The Yards Arancia: The Yards Arancia – Opportunité Off-Plan d’Exception

Lancement Officiel : Phase 1 – Arancia à The Yards (City of Arabia)

HBS Real Estate a le plaisir de vous présenter une opportunité d’investissement stratégique majeure pour ce mois de juin 2026 : The Yards, méga-communauté écoresponsable de 4 milliards de AED idéalement située à City of Arabia, Dubailand.

Arancia constitue la toute première phase résidentielle de ce masterplan d’envergure. En immobilier, se positionner sur la Phase 1 d’un grand projet est la garantie de capturer la plus-value latente la plus élevée, avant les hausses de prix programmées sur les lancements futurs.

• Un prix au pied carré sous-évalué : Lancé entre 1 300 et 1 800 AED / sqft, Arancia se positionne en deçà de projets voisins récents et déjà entièrement sold-out (tels que Ghaf Woods ou Belgravia, qui s’échangent entre 1 600 et 1 900 AED / sqft), offrant une marge de progression immédiate.
• Rendement locatif prévisionnel : De par son aménagement piétonnier unique et ses infrastructures, nos experts tablent sur un rendement net estimé entre 8% et 9% sur le marché de la location longue durée.

Le Inventaire Détaillé des Unités (Phase 1)

La phase Arancia est volontairement intimiste et exclusive, ne comptant que 272 résidences de standing réparties sur seulement 3 bâtiments de faible hauteur (Bâtiments A et B en G+7, Bâtiment C en G+6) entourant un majestueux jardin central.

Toutes les unités bénéficient d’une architecture intérieure signée par le cabinet de renommée mondiale HBA (Hirsch Bedner Associates) et de volumes d’exception, caractérisés par une hauteur sous plafond rare de 3,10 mètres.

• Appartements 1 Chambre (1 BR)
  • Superficies : 750 à 850 sqft
  • Agencement : Vaste espace de vie salon/salle à manger ouvert, cuisine américaine semi-équipée, suite parentale avec dressings intégrés, salle de bain attenante + toilettes invités, et balcon privatif donnant sur le parc.
  • Prix de départ : À partir de 1 000 000 AED.
• Appartements 2 Chambres (2 BR)
  • Superficie : 1 092 sqft
  • Agencement : Idéal pour les familles ou les actifs en télétravail. Grande pièce à vivre traversante maximisant la lumière naturelle, deux suites indépendantes avec salles de bains privatives, espace buanderie/cellier, et grande terrasse d’angle.
  • Prix de départ : À partir de 2 100 000 AED.
• Appartements 3 Chambres (3 BR) — Édition Limitée
  • Superficie : 1 744 sqft
  • Agencement : Seulement 6 unités exclusives disponibles sur l’ensemble de la phase. Configurations d’angle haut de gamme, trois suites complètes, chambre de service indépendante (Maid’s room) avec sa propre salle d’eau, et double espace extérieur.
  • Prix de départ : À partir de 3 300 000 AED.

Un Cadre de Vie “Resort” et Piéton

The Yards rompt avec l’urbanisme traditionnel de Dubaï en proposant une communauté 100 % piétonne (car-free), articulée autour d’un grand axe vert d’un kilomètre. 70 % de la superficie totale est préservée au profit de la nature.

• Au cœur d’Arancia : Un magnifique jardin en contrebas (Sunken Garden) de 4 000 m² et 3 000 m² de terrasses aménagées sur les toits.
• Équipements exclusifs : Piscines de style lagon, piste cyclable et de course de 2 km, salles de sport de dernière génération (intérieure et extérieure), club-house pour les résidents et espaces de coworking intégrés.
• Commodités au pied de chez vous : 2 000 m² d’espaces commerciaux en rez-de-chaussée accueillant cafés, commerces de proximité et boutiques.

Modalités Financières & Calendrier de Construction

• Acompte initial (Booking Fee) : 10% ou 20% pour bloquer l’unité.
• Pendant la construction : 40% échelonnés de manière fluide.
• À la remise des clés : 60% restants, éligibles à un financement bancaire classique au moment de la livraison.
• Date de livraison prévue : Premier trimestre 2029 (Q1 2029).