The Raw – Imtiaz: Un sanctuaire exclusif : découvrez The Raw par Imtiaz.

Concept urbain unique | Entièrement meublé | À deux pas du métro | ROI élevé

Bienvenue dans l’écosystème de vie ultime de Dubaï — un nouveau développement mixte ultra-moderne qui redéfinit les règles de la vie urbaine contemporaine sur Sheikh Zayed Road.

Conçu pour les créateurs, entrepreneurs et professionnels tournés vers l’avenir, ce monument architectural fusionne harmonieusement des résidences de luxe entièrement meublées, des espaces de coworking flexibles et des pôles commerciaux haut de gamme. Stratégiquement positionné dans un corridor à forte croissance, il représente une opportunité clé en main inégalée pour les résidents et les investisseurs avisés.

Infrastructure de travail de nouvelle génération

• Prix de départ : Bureaux disponibles à partir de AED 1,2 million.
• Tailles des unités : Plans privés dès 700 sq. ft. (env. 65 m²).
• Prix au sq. ft. : Positionné agressivement sous AED 1 800 / sq. ft., offrant une valeur très compétitive pour des locaux commerciaux neufs directement sur Sheikh Zayed Road.
• Au pied d’une station de métro
• Infrastructure de pointe, incluant des zones de coworking modernes et un studio podcast professionnel
• Rareté absolue : Des bureaux haut de gamme intégrés au cœur d’une communauté dynamique et recherchée. Répond directement à la pénurie critique d’espaces commerciaux à Dubaï, visant un rendement locatif exceptionnel d’environ 15 % pour une livraison prévue au T1 2029.
• Baux long terme : Des contrats de location plus longs que dans le résidentiel, garantissant des revenus stables, sécurisés et une rentabilité maximale.
• Gestion simplifiée : Moins d’unités à gérer par rapport à un parc résidentiel, réduisant drastiquement les contraintes locatives.
• Diversification de patrimoine : L’opportunité parfaite pour équilibrer votre portefeuille avec de l’immobilier d’entreprise premium.

Residentiel

• 1 chambre : a partir de 720 sqft | Prix de départ : 889 500 AED.
• 2 chambres : a partir de 1 400 sqft | Prix de départ : 1 489 000 AED.
• 3 chambres : a partir de 1 400 sqft | Prix de départ : 1 959 000 AED. [1]

‍♂️ Équipements de nouvelle génération:

• Espaces créatifs : Studios d’enregistrement podcast professionnels intégrés, salles de réunion et larges espaces de coworking.
• Bien-être & récupération : Piscine à débordement sur le toit, salle de sport professionnelle, pods de sieste en apesanteur et zones dédiées de récupération par bain froid.
• Loisirs & divertissement : Cinémas privés intérieurs et extérieurs, bibliothèque communautaire sélectionnée et rooftop sky lounge.
• Commodité : Cafés d’artisans au rez-de-chaussée, boutiques premium et conciergerie/sécurité 24/7.

  Prix d’entrée ultra-compétitifs  :

• Entrée flexible : Versements attractifs répartis pendant la phase de construction.
• Effet de levier post-livraison : 40 % de la valeur totale est payable sur 3 ans (36 mois) après l’emménagement — laissez vos futurs revenus locatifs financer votre bien !
• Achèvement estimé : T1 2029.
• Prestations Grade A+ : Des infrastructures modernes et technologiques pour attirer les meilleures entreprises mondiales.
• Emplacement stratégique : Une localisation premium facilitant l’accès et maximisant la plus-value à terme.

Emplacement hyper-connecté :

• Accès métro direct : Situé à quelques pas de la station de la ligne rouge, offrant une connectivité sans voiture fluide à travers Dubaï.
• Transit prime : Positionné directement sur Sheikh Zayed Road, au cœur de la zone d’expansion Downtown Jebel Ali.
• Proximité imbattable : À seulement 10 minutes d’Expo City Dubai et à quelques minutes de Dubai Marina, Palm Jebel Ali et de l’aéroport international Al Maktoum.

FOCUS DU MARCHÉ 2026 :

• Un tissu économique en pleine expansion : Le nombre d’entreprises explose. À titre d’exemple, la zone financière du DIFC a enregistré à elle seule une hausse de 62 % des créations d’entreprises (775 nouvelles sociétés au Q1 2026)
• Une pénurie de bureaux physiques : Face à ce flux continu de sociétés en croissance, l’offre de bureaux physiques livrée au premier trimestre 2026 s’est limitée à un maigre 10 240 m² pour toute la ville