Selon une récente étude de Knight Frank, le segment luxe et ultra-luxe de l’immobilier à Dubaï devrait croître d’environ 3 % d’ici 2026. Parallèlement, plus de 331 000 nouvelles unités pourraient être construites entre 2026 et 2030. Cette projection souligne un développement soutenu du marché immobilier haut de gamme de Dubaï, porté par une forte demande internationale.
Les Moteurs Structurels de la Demande : HNWI et Stabilité Économique
Contrairement à certaines idées reçues, la croissance actuelle du marché immobilier de Dubaï repose sur des fondamentaux solides. Plusieurs facteurs structurels justifient ces prévisions optimistes :
- Migration de la Richesse (HNWI) : L'arrivée constante de millionnaires du monde entier, souvent en quête de stabilité fiscale et d'un environnement de vie de qualité supérieure, crée une demande persistante pour les propriétés haut de gamme. Dubaï a surpassé des villes comme New York pour être considérée comme la meilleure ville mondiale pour les riches, selon certains rapports.
- Diversification Économique : Les initiatives gouvernementales visant à diversifier l'économie au-delà du pétrole renforcent la confiance des investisseurs.
- Performance des Prix : Pour l'année 2026, les experts prévoient une augmentation des prix autour de 3% pour le segment prime et une croissance plus modérée de 1% pour le marché général, assurant une appréciation stable des actifs.
Ces éléments structurels garantissent que, même si le taux de croissance des prix se modère légèrement, il restera positif.
331 000 Nouvelles Unités en Perspective
Face à cette demande explosive, les promoteurs immobiliers de Dubaï ont accéléré les lancements de nouveaux projets. L'analyse de Knight Frank révèle qu'environ 331 000 nouveaux logements sont prévus dans l'Émirat au cours des cinq prochaines années. Ce chiffre impressionnant est calculé en partant de l'hypothèse qu'environ 70% des projets enregistrés seront effectivement livrés.
Risque de Surabondance
Bien qu'un risque théorique de surabondance (l'offre dépassant la capacité d'absorption du marché) existe, la réalité du terrain offre un tempérament à cette crainte :
- Retards de Livraison : Entre 2022 et 2024, 60% des logements prévus ont été achevés à temps. Ce pourcentage a même chuté à 46% entre le premier et le troisième trimestre 2025.
- Contrainte de Capacité : Cette faible performance de livraison est souvent attribuée à un « contractor capacity crunch » (contrainte de capacité des entrepreneurs), ce qui signifie que le stock réel arrivant sur le marché est inférieur aux annonces.
Cette lenteur involontaire dans les livraisons de projets agit comme un filet de sécurité, empêchant une inondation soudaine du marché qui pourrait nuire à la valorisation des propriétés résidentielles existantes. Pour l'investisseur, cela assure une transition plus saine entre lancements et achèvements.
Perspectives du Marché Immobilier de Dubaï
Dubaï continue de capitaliser sur son statut de plaque tournante mondiale. Les prévisions de croissance de 3% dans le segment prime et l'ajout planifié de 331 000 nouveaux foyers confirment l'ambition de l'Émirat de se transformer en une mégapole encore plus dense et plus attrayante.
Pour les investisseurs internationaux cherchant à diversifier leur portefeuille, le marché immobilier de Dubaï offre un mélange unique de rendements élevés, de stabilité et d'un afflux inégalé de richesse mondiale, notamment dans le secteur des ventes sur plan (off-plan) qui a connu des volumes records. C'est le moment d'étudier les opportunités dans cette ville qui continue de redéfinir le développement urbain et l'investissement immobilier de prestige.
