Le marché immobilier commercial aux Émirats arabes unis connaît une dynamique exceptionnelle. Porté par une demande soutenue, une offre limitée dans les zones stratégiques et l’évolution des comportements des entreprises et des consommateurs, le segment des bureaux et des espaces commerciaux premium affiche une croissance remarquable, notamment à Dubaï et Abu Dhabi. Selon les dernières analyses, l’environnement actuel est clairement favorable aux propriétaires et investisseurs.
Une demande solide dans les pôles économiques de Dubaï et Abu Dhabi
Les principaux hubs d’affaires des Émirats arabes unis continuent d’attirer entreprises régionales et internationales. La combinaison d’une offre restreinte et d’un intérêt croissant pour des espaces modernes et bien situés soutient la hausse des loyers.
D’après le rapport Office Market Dynamics de JLL, le parc de bureaux de Dubaï et Abu Dhabi, estimé à 13,4 millions de m², connaît une transformation notable de la demande. Les entreprises régionales y jouent désormais un rôle moteur, affichant une plus grande flexibilité sur les loyers que les grands groupes internationaux. Cette évolution renforce le pouvoir de négociation des propriétaires, en particulier pour les bureaux Prime et Grade A.
Hausse marquée des loyers dans le secteur des bureaux
À Abu Dhabi, le marché des bureaux affiche des performances particulièrement solides. Avec un stock estimé à 3,9 millions de m², les loyers demandés ont progressé de 22,7 % sur un an, tandis que les taux d’occupation dépassent les 90 % dans les quartiers d’affaires centraux.
Les espaces les plus recherchés enregistrent même des hausses encore plus marquées :
- +31,3 % sur un an pour les bureaux Prime à Abu Dhabi
- +16,8 % à Dubaï sur la même période
Toutefois, JLL souligne que cette croissance pourrait approcher un pic cyclique, certains occupants jugeant les niveaux de loyers difficilement soutenables à long terme.
Immobilier commercial : le retail premium en pleine expansion
Le secteur du commerce de détail bénéficie également d’une conjoncture très favorable. À Abu Dhabi et Dubaï, l’inventaire commercial totalise plus de 8,24 millions de m², avec de nombreux projets d’extension et de rénovation.
Les centres commerciaux super régionaux conservent une nette prime :
- +3,4 % de hausse des loyers à Abu Dhabi sur un an
- +13,5 % à Dubaï sur la même période
Les actifs les mieux positionnés, affichant un fort trafic et un taux de rotation élevé, continuent d’attirer enseignes et investisseurs. À titre d’exemple, Yas Mall affiche un taux d’occupation proche de 98 %, tandis que le portefeuille retail d’Aldar a vu ses revenus progresser de 12 % sur un an.
Des fondamentaux solides pour les années à venir
Les perspectives à moyen et long terme restent très positives. Plusieurs facteurs soutiennent la croissance de l’immobilier commercial aux Émirats arabes unis :
- politiques économiques favorables à l’investissement,
- visas longue durée et Golden Visa,
- extension des zones en pleine propriété,
- stabilité fiscale et réglementaire,
- investissements massifs dans les infrastructures.
Cette combinaison encourage les entreprises et investisseurs à s’engager sur le long terme, renforçant la demande pour des espaces commerciaux bien gérés et de haute qualité.
L’immobilier Commercial des Émirats : un marché résilient et attractif pour les investisseurs
Le marché de l’immobilier commercial aux Émirats arabes unis démontre une résilience remarquable. Entre forte demande, loyers en hausse et transformation des usages, Dubaï et Abu Dhabi confirment leur statut de destinations clés pour les investisseurs en bureaux et retail premium.
Pour réussir dans cet environnement en pleine maturation, investisseurs et développeurs devront anticiper les évolutions de la demande et proposer des espaces alignés sur les nouveaux modes de vie et de travail, tout en s’inscrivant dans une vision durable et à long terme.
