EDEN HOUSE THE PARK | RÉSIDENCE G – UNITÉ 207 Appartement

Aperçu du bien (surface, étage, vue, prix)

• Surface totale : 2 420 pi² / 225 m²
• Terrasse privative : 581 pi² / 54 m²
• Étage : 2e étage avec vue dégagée sur le canal
• Prix: 9 532 014 AED
• Prix au pi² : 3 938 AED
• Livraison : T1 2027
• Plan de paiement : 10 % à la réservation / 20 % pendant la construction / 70% à la livraison

Une résidence spacieuse de 3 chambres et 3 salles de bains, complétée par des toilettes invités ainsi qu’une chambre de service. Sa position en angle permet de bénéficier d’une terrasse enveloppante de 581 pi², suffisamment vaste pour accueillir des bains de soleil, un espace repas extérieur ou les deux, offrant ainsi un mode de vie intérieur-extérieur rarement proposé à ce niveau de prix.

PROPOSITION DE VALEUR

À 3 938 AED par pi², l’unité 207 est proposée à environ la moitié du prix moyen actuel du secteur, estimé à 7 835 AED par pi² pour des résidences comparables de 3 chambres à Jumeirah 2. Il s’agit de l’un des points d’entrée les plus attractifs du marché dans un sous-secteur dominé par les résidences de luxe, avec un potentiel significatif d’appréciation du capital à mesure que la communauté se développe et que l’offre disponible se raréfie.

POTENTIEL DE RENDEMENT

Le revenu locatif annuel estimé pour cette unité est de 950 000 AED, représentant un rendement brut d’environ 10 % sur le prix d’acquisition de 9 532 014 AED. À titre de comparaison, les appartements de 3 chambres similaires dans le secteur élargi de Jumeirah 2 affichent des loyers moyens d’environ 1,5 million AED par an, reflétant le positionnement premium du marché local. Eden House The Park offre ainsi un rendement attractif dès aujourd’hui, avec un potentiel de croissance locative significatif à mesure que la communauté de marque s’établit.

POURQUOI CE PROJET

Eden House The Park occupe une position rare dans le paysage résidentiel de Dubaï : une communauté en bord de canal, composée d’immeubles de faible hauteur, située dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la ville, à un niveau de prix qui reste pertinent pour les investisseurs.

• Immeubles de tailles humaines limités à 10 étages maximum, préservant les vues et favorisant une véritable atmosphère de quartier
• Façade directe sur le Dubai Water Canal à Jumeirah, un emplacement généralement associé à des niveaux de prix nettement supérieurs
• Vastes jardins paysagers et corridors végétalisés créant une ambiance de resort au cœur de la ville
• Densité résidentielle plus faible que dans les tours voisines, garantissant davantage d’intimité et un cadre de vie plus paisible
• Luxe boutique signé H&H et Eden House, avec une approche centrée sur l’hospitalité dans un marché où cela demeure l’exception
• À quelques minutes seulement de Downtown Dubai, de Jumeirah Beach et des principaux pôles d’affaires de la ville
• Un produit résidentiel communautaire à faible hauteur, particulièrement rare dans un secteur caractérisé par les tours de grande hauteur

POSITIONNEMENT CONCURRENTIEL PROJET PRIX / PI² (3 CHAMBRES)

• Eden House The Park – Unité G-207 3 938 AED
• Mr. C Residences 5 390 AED
• Moyenne du secteur (Jumeirah 2) 7 835 AED

*Selon les données de Property Finder.

Eden House The Park affiche une décote significative par rapport à son concurrent de marque le plus proche, Mr. C Residences, tout en bénéficiant d’un emplacement similaire en bord de canal et d’une offre de services comparable. Face à la moyenne du secteur, l’écart est encore plus marqué, ce qui en fait l’une des opportunités offrant le meilleur rapport valeur/prix actuellement disponibles à Jumeirah 2.

SERVICES

Les résidents bénéficient d’une gamme complète de services hôteliers gérés sur place par les équipes Eden House.

Services Signature — Inclus

• Gestion quotidienne de la résidence
• Concierge résidentiel privé et service de bagagiste
• Sécurité 24h/24 avec surveillance CCTV complète
• Assistance maintenance 24h/24 sur la propriété
• Service voiturier pour résidents et visiteurs
• Gestion du courrier et des colis
• Wi-Fi haut débit dans l’ensemble de la résidence Services

À La Carte — Sur demande

• Ménage et préparation de la résidence
• Pressing et blanchisserie
• Entretien des plantes et services floraux Services techniques et réparations
• Programme de surveillance des résidences inoccupées
• Majordome privé à domicile Services de garde d’enfants
• Chef privé Service de chauffeur
• Soins et traitements bien-être
• Eden House Wellness Coaching
• sportif personnel
• Personal shopping
• Livraison quotidienne de journaux
• Lavage automobile
• Services de garde et soins pour animaux

EMPLACEMENT

Situé face à Safa Park à Jumeirah 2 (Al Wasl), au sein de l’un des corridors résidentiels les plus établis de Dubaï. Parmi les résidences voisines figurent Four Seasons Residences, H&H The Canal, The Rings, Mr. C Residences et Peninsula Dubai Residences.

• City Walk : 8 min
• Jumeirah Beach : 8 min
• Dubai Mall & Burj Khalifa : 10 min
• Dubai Opera : 10 min
• Jumeirah College / Medcare Al Safa / Emirates Hospital : 10 min
• J1 Beach : 13 min
• DIFC : 16 min
• Aéroport International de Dubaï : 18 min

PLAN DE PAIEMENT & PROCHAINES ÉTAPES

• Réservation (10 %) : 953 201 AED
• Pendant la construction (20 %) :  1 906 402 AED
• À la livraison T1 2027 (70 %) : 6 672 241 AED
• Frais d’enregistrement DLD (4 %) : 381 281 AED

Pour réserver cette unité, une copie du passeport ainsi qu’un dépôt de réservation de 953 201 AED sont requis. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, n’hésitez pas à nous contacter directement.

Type: Appartement

Chambres: 3 – Salles de Bain: 3

Status: Vente

Emplacement: Dubai

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