[GUIDE] Les éléments à prendre en compte lors d’un achat immobilier sur plan à Dubaï

Bienvenue dans notre guide de l’investissement immobilier sur plan à Dubaï ! Avec un marché en plein essor, une demande soutenue depuis plusieurs années et de nombreuses opportunités d'investissement rentables, Dubaï est une destination privilégiée des investisseurs immobiliers.

Toutefois, pour réussir dans ce secteur, il est primordial d’être bien avisé et informé des risques. Dans cet article, nous vous fournirons toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées et réussir votre investissement dans l'immobilier sur plan à Dubaï.

Investissement immobilier sur plan à Dubaï : Les éléments à prendre en compte avant de s’engager

EMPLACEMENT ET DEMANDE LOCATIVE

L'emplacement est crucial en immobilier sur plan, surtout dans une ville en pleine évolution telle que Dubaï. Il peut être difficile pour les personnes ne vivant pas sur place de connaître les zones idéales pour investir. Ils ont tendance à se concentrer sur les quartiers touristiques ou bien établis, qui ne sont pas forcément prisés pour une clientèle vivant à l'année.

Si l'objectif de votre investissement immobilier sur plan et de faire du locatif, c'est-à-dire louer votre appartement une fois qu'il sera achevé, il est important d’évaluer avec votre agent immobilier le potentiel locatif. Il faut considérer notamment les caractéristiques des locataires cibles, les niveaux de loyers pratiqués, ainsi que la demande locative dans le quartier. Il convient également de définir votre stratégie locative à court, moyen ou long terme. À chaque stratégie, il y aura des biens et des quartiers plus ou moins adaptés. Une agence de location et gestion doit fournir des chiffres concrets afin d’évaluer le potentiel de retour locatif.

Pour calculer le % de rendement, divisez le loyer annuel / par le prix d'achat net (incluant le mobilier…), et divisez ensuite le résultat par 100.

COÛT D'ACHAT RÉEL ET VOTRE CAPACITÉ DE FINANCEMENT

Lors d'un achat immobilier sur plan, il y a plusieurs coûts à considérer, notamment :

• le prix d'achat du bien immobilier ;
• les taxes/frais d'enregistrement DLD ;
• les coûts d'ameublement/équipement/décoration pour la mise en location ou pour y aménager

Si vous achetez un bien immobilier sur plan en utilisant des conditions de paiement, il est crucial de prendre en compte le coût total, ainsi que votre capacité à payer les échéances. Il est également important de considérer les retards éventuels qui peuvent engendrer des échéances à payer, alors que vous ne pouvez pas encore générer des revenus, par exemple locatifs. Pour être encore plus précis, vous pouvez déterminer le taux de vacance en considérant qu'il faudra un minimum de trois mois entre la livraison de votre bien et sa mise en location. (Le temps nécessaire pour faire l'inspection, l'aménagement et trouver un locataire.)

POTENTIEL ET CONDITIONS DE REVENTE

Que vous achetiez un bien immobilier dans un but spéculatif ou à long terme, il est essentiel de considérer la possibilité de revente. Dans le cas de l’immobilier sur plan, vous devez prendre en compte les conditions de paiement et les clauses de revente. Un bon agent peut vous accompagner dans ce processus.

En outre, gardez à l'esprit que la revente d'un bien immobilier sur plan peut nécessiter un paiement d'au moins 30 à 50 % du prix total. Et ce, même si le projet n'a pas encore commencé !

COMMENT CHOISIR UN PROMOTEUR IMMOBILIER FIABLE POUR VOTRE INVESTISSEMENT ?

Il est facile aujourd’hui de valoriser un projet immobilier à travers un bon marketing et de belles photos. Toutefois, pour évaluer le sérieux d’un promoteur immobilier, il est important de prendre en bordereau plusieurs critères tels que :

• son expérience et ses projets passés ;
• la qualité du suivi ;
• les lancements de projets/ projets en cours et sa capacité à délivrer ;
• ses soutiens financiers (banques…) ;
• les entreprises de construction utilisées ;
• la réponse à une demande réelle

Aussi, il est important de se poser les bonnes questions :

• Est-ce qu'il est judicieux de faire confiance à un promoteur qui lance beaucoup de projets immobiliers similaires, mais qui n'en a jamais terminé un ?
• Qui offre de conditions de paiement plus avantageuses que des promoteurs mieux établis financièrement ?
• Qui promet des services exceptionnels pour un prix inférieur à ceux du marché ? Si oui, il est important de se poser des questions de bon sens.

Enfin, assurez-vous que les paiements sont déposés sur un compte séquestre (escrow) afin de garantir que l'argent des clients est utilisé uniquement pour le projet immobilier sur plan en question.

PASSER DIRECTEMENT PAR LE PROMOTEUR

Les promoteurs immobiliers ont tendance à changer d'employés régulièrement et à les faire passer d'un projet à l'autre. De plus, leur vision du marché peut être biaisée, alors qu'un agent immobilier peut travailler avec plusieurs promoteurs et avoir une vision plus globale.

Un agent immobilier agréé peut vous aider à comparer et à négocier les transactions, tandis que lors d'un achat en direct, vous pourriez être pris dans la dynamique de l'achat sans conseil impartial. Par ailleurs, les frais d'agence sont généralement inclus dans les coûts des projets sur plan, donc vous ne ferez pas d’économie.

TRAVAILLER AVEC UNE AGENCE IMMOBILIÈRE

Si vous habitez à l'étranger, il est conseillé de travailler avec une agence immobilière qui offre des services de gestion locative en plus de la vente de biens. Cela vous permettra d'avoir un seul point de contact pour l'ensemble de vos transactions immobilières et d'obtenir des conseils impartiaux.

En outre, les agences immobilières qui offrent des services de gestion locative ont tendance à privilégier la location des biens qu'elles gèrent, ce qui peut être bénéfique pour vous en tant qu'investisseur. Il est donc préférable de travailler avec une agence immobilière qui offre une gamme complète de services plutôt que de passer directement par le promoteur.

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HBS Real Estate est une agence immobilière francophone leader et pionnière dans ce domaine depuis 2008, représentée sur les sites Dubai Immobilier et Dubai Investissement. Nous sommes également l'agence la mieux notée et celle qui a enregistré le plus de transactions à la RERA.

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