Les projections révèlent une tendance à la hausse significative des loyers dans le marché immobilier de Dubaï. Cette augmentation des loyers à Dubaï, estimée à 20 %, suscite un vif intérêt. Selon les analyses, cette croissance attendue représente une opportunité clé pour les investisseurs immobiliers. Par ailleurs, cette hausse des loyers reflète la vitalité du marché immobilier de Dubaï, la valeur des propriétés augmentant parallèlement à l'exploitation des gratte-ciels et à l'augmentation des transactions immobilières.
Les perspectives à court terme indiquent une trajectoire positive pour les rendements locatifs. Cette augmentation des loyers à Dubaï, prévue d’ici la fin de l’année, pourrait être un facteur déterminant pour les décisions d'investissement. En anticipant cette tendance haussière des loyers, les acteurs du marché pourraient prendre des mesures stratégiques pour optimiser leurs portefeuilles immobiliers.
Marché immobilier de Dubaï : une augmentation prévue de 20 % des loyers cette année
Les tendances actuelles laissent présager une augmentation significative des prix des loyers à Dubaï. En 2024, une hausse estimée jusqu'à 20 % s’ajoute à une augmentation notable de 23 à 30 % l’année précédente. Cette croissance n'est pas qu'une simple projection, elle est étayée par l'expansion du marché, qui a connu une hausse robuste de 15 % des prix des appartements entre mi-2022 et mi-2023.
Cette croissance découle de plusieurs facteurs convergents qui renforcent la vitalité du marché immobilier. On peut notamment citer l'intérêt croissant des investisseurs, l'afflux croissant de professionnels internationaux, ainsi que l’attrait croissant de la ville pour les personnes fortunées.
Par ailleurs, la migration continue vers Dubaï excède le rythme de livraison de nouveaux logements, une tendance qui devrait perdurer et maintenir une pression à l’augmentation des prix des loyers. De plus, les préférences des résidents pour l'achat plutôt que la location, conjuguées à l'attrait grandissant de l'immobilier en tant qu'opportunité d'investissement, façonnent la trajectoire des loyers pour l'année à venir.
Perspectives d’augmentation des loyers et des prix immobiliers
La projection de novembre 2023 prévoit une augmentation notable de 5,0 % à 7,0 % des prix des biens immobiliers en 2024. Selon les experts immobiliers, il n'y a aucun signe de ralentissement des prix immobiliers à Dubaï cette année.
Par ailleurs, les analystes d’une société de conseil en immobilier indiquent une augmentation d'environ 42 % des loyers à Dubaï depuis janvier 2020, avec une augmentation d'environ 33 % des prix des biens. Les loyers des villas ont également suivi cette tendance, atteignant en moyenne de 80 800 € par an, avec une hausse moyenne de 19,2 % en novembre.
Les chiffres de 2023 montre une augmentation substantielle de 21,2 % du revenu mensuel pour un appartement d'une chambre situé à Dubai Marina (2 713 €/mois). Cette année, les propriétaires peuvent s'attendre à des rendements encore plus importants, avoisinant 3 119 € par mois.
Tendances Actuelles et Perspectives Futures
Selon les experts immobiliers, le marché locatif de Dubaï a connu une modération de sa croissance au troisième trimestre. Les gains locatifs se sont établis à 3,0 %, 2,0 % et 4,0 % pour les appartements, les villas et les bureaux respectivement, sur trois mois.
Les données de novembre révèlent une forte demande pour les appartements d'une chambre (36 %) et deux chambres (30 %). Pour les villas, 42 % recherchent des logements de trois chambres, tandis que 35 % s'intéressent à des options de quatre chambres ou plus. Les logements meublés sont privilégiés par 66 % des locataires. En outre, selon le plan de développement de Dubaï, la population de la ville devrait atteindre 5,8 millions d'habitants d'ici 2040.
