Sharjah continue de se positionner comme un acteur incontournable du marché immobilier, grâce à des transactions atteignant un volume impressionnant de 4 milliards AED (1,04 Md €) en novembre 2024. Ce dynamisme témoigne d’une stratégie équilibrée mêlant tradition et modernité, soutenue par une gouvernance éclairée et un cadre législatif favorable à l’investissement.
Marché Immobilier de Sharjah : Les Chiffres Clés de Novembre 2024
Selon les statistiques mensuelles publiées par le Département d’enregistrement immobilier de Sharjah (Sharjah Real Estate Registration Department), un total de 4 606 transactions a été enregistré, couvrant une superficie de 20,4 millions sqft. Ces chiffres reflètent une augmentation notable de l’activité immobilière, renforçant la position de Sharjah en tant que plaque tournante régionale et internationale.
- Transactions de vente : 1 522, représentant 33 % du total des transactions immobilières.
- Transactions hypothécaires : 339, équivalant à 7,4 %, pour une valeur de 668 millions AED.
- Autres transactions : 2 745, soit 59,6 % du total.
Répartition par type de propriété
- Terrains : 925 transactions.
- Unités en tours : 322 transactions.
- Terrains bâtis : 275 transactions.
Ces transactions couvrent des propriétés résidentielles, commerciales, industrielles et agricoles réparties sur 116 localisations à travers les villes et régions de Sharjah.
Les zones clés du marché immobilier à Sharjah
Certaines zones se démarquent par leur volume et leur valeur de transactions, notamment :
- Muwailih Commercial a enregistré 161 transactions de vente d’une valeur totale de 470,7 millions AED, avec une transaction foncière record de 180 millions AED.
- Hay Hoshi a enregistré 104 transactions de vente d’une valeur totale de 104,5 millions AED
- Al-Khan a enregistré 85 transactions de vente
- Umm Funain a enregistré 83 transactions de vente d’une valeur totale de 157,8 millions AED.
- Les régions de la zone centrale
- 509 transactions, dominées par Al Qasimia avec 473 transactions, totalisant 334,2 millions AED.
- Les villes côtières
- Khorfakkan : 16 transactions, avec le secteur Hay Al-Harai Industriel en tête (5 transactions).
- Kalba : 15 transactions, dominées par Sur Kalba Commercial (4 transactions).
Facteurs d’attractivité du marché immobilier de Sharjah
Sharjah séduit les investisseurs grâce à un ensemble unique d’atouts, dont notamment :
- Cadre législatif attractif : Favorisant la sécurité et la transparence des transactions.
- Accessibilité financière : Des coûts nettement inférieurs à ceux des autres émirats.
- Diversité culturelle et environnementale : Un environnement propice à la qualité de vie et à l’investissement.
Perspectives pour les investisseurs
Grâce à une forte demande, des projets immobiliers variés et des prix compétitifs, Sharjah se positionne idéalement en tant que destination de choix pour les familles recherchant confort et sécurité, ainsi que pour les investisseurs désireux de diversifier leurs portefeuilles immobiliers. Avec sa gouvernance proactive et ses opportunités croissantes, Sharjah s'affirme comme une plaque tournante immobilière en plein essor.
