Immobilier de Dubaï : 10 Terminologies à Connaître Avant d’Investir

L’immobilier à Dubaï est en pleine expansion, offrant de nombreuses opportunités aux investisseurs et acheteurs potentiels. Cependant, il peut être difficile de s'y retrouver sans connaître certains termes clés. Dans cet article, nous vous présenterons un lexique de l'immobilier à Dubaï avec 10 termes essentiels pour vous familiariser avec ce marché dynamique.

Immobilier de Dubaï : 10 terminologies à connaître

1. Propriété off-plan

Il s'agit des propriétés dont la construction est sur le point de commencer ou dont le promoteur en est aux premiers stades de la construction. L'immobilier de Dubaï dispose d'un énorme marché de propriétés hors plan. Ces types de propriétés sont très populaires, car ils offrent généralement des plans de financements flexibles.

2. RERA

RERA (Real Estate Regulatory Agency) est l'autorité réglementaire chargée de superviser et de réglementer l'industrie immobilière à Dubaï. Il s'agit d'un organisme qui crée un cadre juridique transparent et efficace pour le secteur immobilier de Dubaï. Elle met en place des règles et des réglementations visant notamment à protéger les droits des acheteurs et des vendeurs.

3. Ejari

Ejari est un système de réglementation mis en place par le gouvernement de Dubaï pour enregistrer les baux résidentiels et commerciaux dans l'émirat. Il assure la transparence dans les transactions locatives et protège les droits des locataires et des propriétaires.

4. Title deed

Le title deed est un document juridique qui sert de preuve de la propriété d'un bien immobilier à Dubaï. Il contient des informations telles que le nom du propriétaire, la description du bien et les détails du transfert de propriété.

5. Compte séquestre

Ce compte agit comme une sorte de coffre-fort temporaire, où l'argent lié à la transaction est déposé de manière sécurisée et surveillée par une tierce partie indépendante. Cette mesure offre une protection tant à l'acheteur qu'au vendeur, garantissant que les fonds sont disponibles au moment opportun, conformément aux termes de l'accord.

6. Makani

Dans le lexique immobilier de Dubaï, le terme "Makani" désigne un numéro unique à 10 chiffres attribué à chaque emplacement de bâtiment aux Émirats arabes unis. Ce système simplifie considérablement la localisation précise des propriétés. Chaque numéro Makani est unique et permet de partager des emplacements avec une précision absolue, facilitant ainsi les livraisons et les déplacements dans cette ville en constante évolution.

7. Formulaire “A” et “B”

Lorsque vous achetez ou vendez une propriété à Dubaï, les formulaires "A" et "B" sont essentiels. Prescrits par la RERA, ces formulaires lient contractuellement l'acheteur, le vendeur et l'agent immobilier. Le formulaire "A" officialise la collaboration entre le vendeur et l'agent de mise en vente d’une propriété. Quant au formulaire "B", il est nécessaire lorsque l'acheteur engage un agent pour trouver une propriété.

8. Oqood

Un autre élément incontournable du lexique immobilier de Dubaï est "Oqood". Il s'agit d'un terme arabe signifiant "contrat". Dans notre contexte, Oqood fait référence à un système électronique mis en place par le gouvernement de Dubaï (DLD) pour enregistrer les transactions immobilières et attribuer des numéros de référence uniques à chaque propriété. Cela garantit la traçabilité et la sécurité des transactions, renforçant la confiance entre les parties prenantes.

9. DEWA (Dubai Electricity and Water Authority)

DEWA, l'Autorité de l'électricité et de l'eau de Dubaï, joue un rôle essentiel dans l'immobilier de Dubaï. Lors de l'achat d'une propriété, il est crucial de s'assurer que les services d'électricité et d'eau sont correctement connectés et fonctionnels. DEWA gère ces services vitaux et peut être impliqué dans les démarches nécessaires pour assurer une transition en douceur lors de l'emménagement dans une nouvelle propriété.

10. ROI (Return on Investment)

Le monde de l'immobilier est intrinsèquement lié aux investissements et à leur rentabilité. C’est là qu'entre en jeu le ROI, ou "Return on Investment" en anglais. Ce terme évalue la performance d'un investissement en comparant les bénéfices générés par rapport au coût initial. Dans le contexte immobilier de Dubaï, le calcul du ROI peut aider les investisseurs à prendre des décisions éclairées sur l'achat, la location ou la vente de biens immobiliers en fonction de leur potentiel de rentabilité.

En conclusion, si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Dubaï, il est important de comprendre les termes clés utilisés sur le marché. De plus, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier fiable qui pourra vous guider tout au long du processus et répondre à toutes vos questions. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin de plus d’informations.