Le quartier de Meydan à Dubaï est une destination de prestige, reconnue mondialement pour ses installations équestres et son développement résidentiel et commercial haut de gamme. Intégré à la vision globale de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, Meydan est un centre d'innovation, d'affaires et de luxe, offrant une qualité de vie exceptionnelle et des opportunités d'investissement stratégiques.
- C’est quoi Meydan et qu’est-ce qu’on y trouve ?
- Emplacement et connectivité
- Pourquoi choisir Meydan pour vivre ou investir ?
- 1. Pour les Investisseurs : Opportunités et Rendement
- 2. Pour les Résidents : Art de Vivre Luxueux et Confort
- Prix de l’immobilier à Meydan Dubaï
- Aménagements communautaires et commodités
- Idéal pour…
C’est quoi Meydan et qu’est-ce qu’on y trouve ?
Meydan, est un vaste projet de développement qui combine une zone franche économique moderne avec des résidences de luxe, des commodités de classe mondiale et des attractions majeures. Le nom "Meydan" signifie "hippodrome" en arabe, soulignant sa principale attraction.
Conçu comme une "ville dans la ville", il s'étend sur une vaste superficie dans le secteur de Nad Al Sheba 1 et se distingue par son engagement à fusionner le luxe urbain avec un environnement naturel préservé.
Le quartier se positionne comme une destination d'élite grâce à deux atouts majeurs :
- Nature et Art de Vivre : Meydan est célèbre pour ses vastes espaces verts et le lagon cristallin, offrant un mode de vie balnéaire au cœur de la ville. Il est également un voisin immédiat de la Réserve Naturelle de Ras Al Khor, garantissant aux résidents une qualité de vie inégalée. Des projets comme Meydan Horizon accentuent cette offre résidentielle de villas et appartements neufs.
- Prestige et Affaires : Le site abrite l'Hippodrome de Meydan (hôte de la Dubai World Cup) et la Meydan Free Zone. Ce centre d'affaires attire les investissements mondiaux, créant une synergie parfaite entre le luxe résidentiel, le sport de prestige et les opportunités économiques stratégiques.
Meydan, Dubaï : Emplacement et Connectivité
Meydan City offre une qualité de vie inégalée grâce à son emplacement privilégié. Il est stratégiquement positionné à proximité de la nature et des principaux centres économiques de Dubaï.
Le développement est positionné le long de l'Al Meydan Road (D69), offrant un accès direct aux principales artères de Dubaï.
- Downtown Dubai (Burj Khalifa, Dubai Mall) et Business Bay sont à seulement 10-15 minutes.
- L'Aéroport International de Dubaï (DXB) se trouve à environ 20 minutes de route.
- Proche de Dubai Creek grâce à l’accès facile à la Sheikh Zayed Road (E11)
- À proximité de la Réserve Naturelle de Ras Al Khor, un havre de paix pour les résidents.
Pourquoi choisir Meydan pour vivre ou investir ?
Meydan se distingue par sa proposition de valeur unique, attirant à la fois les investisseurs immobiliers à la recherche d'un fort retour sur investissement (ROI) à Dubaï et les résidents aspirant à un mode de vie de luxe et de tranquillité.
1. Pour les Investisseurs : Opportunités et Rendement
Meydan est un pôle d'investissement stratégique, fortement influencé par la demande de luxe et d'expériences uniques :
- Attraction unique du lagon : Les développements au bord du lagon cristallin augmentent considérablement la valeur locative et la demande. Cela assure un excellent taux d'occupation et un ROI élevé.
- Appréciation du capital : Le développement de zones spécifiques comme Meydan Horizon offre de nouvelles opportunités d'investissement. Cela garantit également une appréciation constante de la valeur immobilière.
- Diversité du Produit : Le marché propose un large éventail de biens immobiliers neufs. Cela va des appartements modernes (ex. Wynwood Horizon) aux villas ultra-luxueuses (ex. District One). Les investisseurs peuvent ainsi cibler divers segments du marché.
2. Pour les Résidents : Art de Vivre Luxueux et Confort
Meydan offre un cadre de vie de luxe et de sérénité qui n'a pas d'équivalent à Dubaï :
- Proximité naturelle : Vivre à Meydan, c'est être à quelques minutes de la Réserve Naturelle de Ras Al Khor, un atout majeur pour l'air et l'environnement.
- Art de vivre balnéaire : Le lagon artificiel offre une plage de sable blanc et des activités nautiques, transformant la vie urbaine en une retraite de bord de mer.
- Infrastructures de loisirs : Accès illimité au golf The Track et aux pistes de cyclisme/jogging, en plus du prestige lié à l'Hippodrome.
- Commodités Complètes : Les résidents ont accès à toutes les commodités essentielles : écoles internationales, cliniques médicales et futurs centres commerciaux. Cela assure un mode de vie autonome et complet.
Prix de l’immobilier à Meydan, Dubaï
Le marché immobilier de Meydan City est très dynamique, axé sur le luxe, le neuf (off-plan) et les propriétés d'exception.
Achat
| Type de bien | Lancement / À partir de (AED) | Lancement / À partir de (EUR) | ROI brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement 1 Chambre | 1 100 000 AED | 275 000 € | ≈ 7,25% |
| Appartement 2 Chambres | 2 450 000 AED | 612 500 € | ≈ 6,57% |
| Appartement 3 Chambres | 4 200 000 AED | 1 050 000 € | ≈ 6,58% |
| Villa 3 Chambres | 5 000 000 AED | 1 250 000 € | N/A |
| Villa 4 Chambres | 6 200 000 AED | 1 550 000 € | N/A |
Source : DXBInteract
Location
Les prix de location varient en fonction de la taille et de l'emplacement. Les propriétés sont très demandées, notamment les résidences à proximité de l'hippodrome.
| Type de bien | Loyer Moyen Annuel (AED) | Loyer Moyen Annuel (EUR) |
|---|---|---|
| Appartement 1 Chambre | 81 000 AED | 20 250 € |
| Appartement 2 Chambres | 125 000 AED | 31 250 € |
| Appartement 3 Chambres | 200 000 AED | 50 000 € |
| Villa 3 Chambres | 247 500 AED | 61 875 € |
| Villa 4 Chambres | 272 300 AED | 68 075 € |
Source : DXBInteract
Aménagements communautaires et commodités
Meydan est conçu pour offrir un mode de vie autonome et complet avec une gamme d'équipements de qualité.
Soins de santé
Bien que les grandes infrastructures hospitalières se trouvent à proximité, la zone est bien desservie par des cliniques et des pharmacies.
Meydan est conçu comme une communauté intégrée et autonome, garantissant aux résidents un accès facile à une gamme complète de services essentiels, de l'éducation aux soins de santé.
| Établissement de Santé | Points Clés |
|---|---|
| Nad Al Sheba Health Centre | Soins de médecine familiale, pédiatrie, gynécologie. Services essentiels pour les résidents. |
| Medcare Medical Centre | Offre des consultations en endocrinologie, orthopédie, pédiatrie, etc. |
| Life GP Clinic | Clinique généraliste pour les soins primaires quotidiens et les bilans de santé rapides. |
| Emirates Hospital Clinic (Business Bay) | Offre des consultations spécialisées, une alternative pratique aux grands hôpitaux. |
Éducation
Le quartier et ses environs immédiats proposent des options éducatives de qualité :
| Établissement Scolaire | Programme |
|---|---|
| Lycée Libanais Francophone Privé (LLFP) | Suivi du programme français de la maternelle au lycée. Enseignement trilingue (Français, Anglais, Arabe). |
| International Concept for Education (ICE) | Établissement bilingue offrant le programme français (AEFE). Connu pour son bilinguisme dès la maternelle. |
| Repton School Dubai | Une des écoles britanniques les plus prestigieuses de Dubaï. Offre les A-Levels et le Baccalauréat International (IB). Dispose d’un internat. |
| GEMS Wellington Academy | Grande école renommée du groupe GEMS. Notée « Exceptionnelle » par la KHDA. |
| Swiss International Scientific School (SISD) | École bilingue (français ou allemand) qui suit le programme du Baccalauréat International (IB). |
Magasins et supermarchés
Les résidents de Meydan bénéficient d'un accès rapide à plusieurs grandes enseignes pour leurs besoins quotidiens :
- Spinneys : Situé sur Meydan Road, Nad Al Sheba 1 (connu pour ses produits importés de qualité).
- Union Coop : Grande enseigne locale, située à proximité immédiate dans la zone de Nad Al Sheba 2.
- Grand Fresh Meydan : Supermarché de proximité sur l'Al Meydan Road (Nad Al Sheba 1).
- All Day Supermarket : Présent dans plusieurs sous-communautés résidentielles de Meydan.
- Nad Al Sheba Mall : Futur centre commercial majeur de la zone (inclura un grand hypermarché).
Lieux de culte
Des mosquées sont présentes dans les différents sous-développements de la zone. Pour les autres lieux de culte, les quartiers voisins offrent des églises et des temples.
| Nom de l’établissement | Religion | Emplacement (Proximité) |
|---|---|---|
| Mosquée Nad Al Sheba | Islam | À Nad Al Sheba |
| St. Mary’s Catholic Church | Chrétienne (Catholique) | Environ 20 minutes de route (dans la zone d’Umm Hurair). |
| Guru Nanak Darbar (Temple Sikh) | Sikhisme | Environ 25 minutes de route (à Jebel Ali). |
| Shiva et Krishna Mandir (Temples Hindous) | Hindouisme | Environ 20-25 minutes de route (à Bur Dubai). |
Restaurants
| Nom de l’établissement | Cuisine | Statistiques (Note / Points forts) |
|---|---|---|
| FIYA (Nad Al Sheba) | Grillades & Cuisine au Feu | Réputé pour son concept de cuisine en plein air et son ambiance décontractée. |
| Millennium Lounge (The Meydan Hotel) | Internationale | Ambiance élégante, appréciée pour le café, les pâtisseries et le high tea. |
| The Track Restaurant (Meydan Golf) | Internationale / Bistro | Vue imprenable sur le parcours de golf, idéal pour le déjeuner et les dîners décontractés. |
| Carine (Emirates Golf Club, proche) | Méditerranéenne / Française | Très haute réputation (souvent noté 4.5/5) pour son ambiance chic et sa cuisine du sud de la France. |
| Qube Sports Bar (The Meydan Hotel) | Pub / Internationale | Lieu de rencontre populaire pour regarder des événements sportifs avec un menu de pub classique. |
Hôtels
The Meydan Hotel est l'établissement emblématique du quartier, offrant une expérience 5 étoiles unique axée sur l'univers des courses hippiques.
Loisirs et attractions
Meydan City est une destination de loisirs de classe mondiale, centrée sur le sport, le luxe et les activités de plein air, offrant bien plus que le simple aspect résidentiel.
- Meydan Racecourse : Assister à la saison de courses hippiques (de novembre à mars) est l'attraction principale, culminant avec la Dubai World Cup. Des visites des écuries (Stable Tours) sont également organisées et incluent souvent un petit-déjeuner à l'hôtel.
- The Track, Meydan Golf : Un parcours de log de championnat de 9 trous, conçu par Peter Harradine. Il est célèbre pour être entièrement éclairé (floodlit), permettant aux résidents de jouer au golf de nuit avec une vue spectaculaire sur l'horizon de Dubaï.
- Pistes de Course/Vélo : Le quartier est apprécié pour ses pistes cyclables et de jogging pittoresques, idéales pour un mode de vie sain et actif.
- Divertissements au Meydan Hotel : Des centres de fitness, des courts de tennis et des piscines sont disponibles, en plus d'éventuels clubs ou DJ.
Idéal pour…
Meydan est idéal pour :
- Les passionnés de courses hippiques et de l'univers équestre.
- Les golfeurs qui apprécient un parcours de qualité à proximité.
- Les familles et professionnels aisés à la recherche d'un style de vie luxueux, moderne et bien connecté au cœur de Dubaï.
- Les investisseurs visant un potentiel de croissance à long terme dans un quartier de prestige en plein développement
