Le quartier de Meydan à Dubaï est une destination de prestige, reconnue mondialement pour ses installations équestres et son développement résidentiel et commercial haut de gamme. Intégré à la vision globale de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, Meydan est un centre d'innovation, d'affaires et de luxe, offrant une qualité de vie exceptionnelle et des opportunités d'investissement stratégiques.
- C’est quoi Meydan et qu’est-ce qu’on y trouve ?
- Emplacement et connectivité
- Pourquoi choisir Meydan pour vivre ou investir ?
- 1. Pour les Investisseurs : Opportunités et Rendement
- 2. Pour les Résidents : Art de Vivre Luxueux et Confort
- Prix de l’immobilier à Meydan Dubaï
- Aménagements communautaires et commodités
- Idéal pour…
C’est quoi Meydan et qu’est-ce qu’on y trouve ?
Meydan, est un vaste projet de développement qui combine une zone franche économique moderne avec des résidences de luxe, des commodités de classe mondiale et des attractions majeures. Le nom "Meydan" signifie "hippodrome" en arabe, soulignant sa principale attraction.
Conçu comme une "ville dans la ville", il s'étend sur une vaste superficie dans le secteur de Nad Al Sheba 1 et incarne la vision de Dubaï pour un futur mêlant luxe, sports équestres de classe mondiale et opportunités d'affaires.
Le quartier est structuré autour de deux piliers fondamentaux :
- L'Écosystème Économique : Le site abrite la Meydan Free Zone, offrant des avantages réglementaires cruciaux (100% de propriété étrangère, fiscalité zéro sur le revenu personnel) aux entreprises. Ce centre d'affaires est stratégiquement positionné pour attirer les investisseurs et renforcer la diversification économique de Dubaï.
- L'Art de Vivre Luxueux et le Prestige : Meydan est le symbole de l'excellence sportive grâce à son hippodrome, qui accueille la fameuse Dubai World Cup. Le quartier est planifié pour être une destination résidentielle d'élite, mêlant de vastes espaces verts, des communautés résidentielles haut de gamme et des infrastructures de loisirs de classe mondiale.
Emplacement et connectivité
Meydan City est un emplacement de choix à Dubaï, officiellement situé au cœur du secteur de Nad Al Sheba 1 (Hadaeq Mohammed Bin Rashid). Sa connectivité stratégique est l'un de ses plus grands atouts pour les résidents et les investisseurs.
Le développement est positionné le long de l'Al Meydan Road (D69), offrant un accès direct aux principales artères de Dubaï. Cette position garantit une connexion fluide et rapide :
- Downtown Dubai (Burj Khalifa, Dubai Mall) est accessible en environ 16 minutes.
- L'Aéroport International de Dubaï (DXB) se trouve à environ 20 minutes de route, idéal pour les voyageurs internationaux.
- Business Bay est à moins de 15 minutes, offrant une proximité essentielle avec le district financier.
- Le quartier bénéficie d'une excellente connexion à l'Al Khail Road (E44) et à la Sheikh Zayed Road (E11), facilitant les trajets à travers l'Émirat.
Pourquoi choisir Meydan pour vivre ou investir ?
Meydan se distingue par sa proposition de valeur unique, attirant à la fois les investisseurs immobiliers à la recherche d'un fort retour sur investissement (ROI) à Dubaï et les résidents aspirant à un mode de vie de luxe et de tranquillité.
1. Pour les Investisseurs : Opportunités et Rendement
Meydan est considéré comme un pôle d'investissement stratégique grâce à plusieurs facteurs :
- Croissance Assurée : Le quartier est un élément clé de MBR City. C'est un développement visionnaire en pleine expansion.
- Appréciation du Capital : L'achèvement progressif de mégaprojets (tels que Meydan One) garantit une appréciation constante de la valeur immobilière à long terme.
- Demande Locative Forte : La présence de la Meydan Free Zone crée une forte demande locative. Elle provient des professionnels et des entrepreneurs, assurant un excellent taux d'occupation.
- Avantages Fiscaux Uniques : La zone franche offre des atouts majeurs aux investisseurs. Cela inclut la 100% de propriété étrangère et la fiscalité zéro sur les revenus personnels.
- Diversité du Produit : Le marché propose un large éventail de biens immobiliers neufs. Cela va des appartements modernes (ex. Wynwood Horizon) aux villas ultra-luxueuses (ex. District One). Les investisseurs peuvent ainsi cibler divers segments du marché.
2. Pour les Résidents : Art de Vivre Luxueux et Confort
Meydan offre un cadre de vie inégalé, synonyme d'exclusivité, de loisirs et de sérénité :
- Qualité de Vie Supérieure : Le quartier bénéficie d'un environnement à faible densité. Il se distingue par ses vastes espaces verts et ses parcs communautaires. L'atmosphère est sereine, tout en restant proche du centre-ville.
- Infrastructures de Loisirs : L'art de vivre actif est central à Meydan. Le quartier dispose d'installations sportives de classe mondiale, notamment :
- Le parcours de golf The Track, Meydan Golf (9 trous éclairés).
- De longues pistes dédiées au cyclisme et au jogging.
- Des clubs de sport et de fitness haut de gamme.
- Prestige et Sécurité : Le prestige est intrinsèquement lié à la vie à Meydan. Les communautés fermées de luxe, notamment autour de l'Hippodrome, garantissent une intimité et une sécurité maximales aux résidents.
- Commodités Complètes : Les résidents ont accès à toutes les commodités essentielles : écoles internationales, cliniques médicales et futurs centres commerciaux. Cela assure un mode de vie autonome et complet.
Prix de l’immobilier à Meydan, Dubaï
Les prix à Meydan sont considérés comme compétitifs par rapport à d'autres zones de grand luxe comme Downtown Dubai, tout en conservant un attrait luxueux. Il est important de noter que les prix sont donnés à titre indicatif.
Achat
| Type de bien | Prix moyen d’Achat (AED) | Prix moyen d’Achat (EUR) | Prix au pied carré (AED/sqft) | Prix au pied carré (EUR/sqft) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 600 000 – 730 000 AED | 150 000 – 182 500 € | 1 400 – 1 700 AED | 350 – 425 € |
| Appartement 1 Chambre | 950 000 – 1 200 000 AED | 237 500 – 300 000 € | 1 500 – 2 000 AED | 375 – 500 € |
| Appartement 2 Chambres | 1 600 000 – 2 300 000 AED | 400 000 – 575 000 € | 1 800 – 2 300 AED | 450 – 575 € |
| Appartement 3 Chambres | 2 000 000 – 5 000 000+ AED | 500 000 – 1 250 000+ € | 1 900 – 2 500+ AED | 475 – 625+ € |
| Villa / Maison de ville 3-4 Ch. | 3 500 000 – 7 000 000 AED | 875 000 – 1 750 000 € | 1 200 – 1 800 AED | 300 – 450 € |
Location
Les prix de location varient en fonction de la taille et de l'emplacement. Les propriétés sont très demandées, notamment les résidences à proximité de l'hippodrome.
| Type de bien | Loyer Moyen Annuel (AED) | Loyer Moyen Annuel (EUR) |
|---|---|---|
| Studio | 45 000 – 60 000 AED | 11 250 – 15 000 € |
| Appartement 1 Chambre | 70 000 – 95 000 AED | 17 500 – 23 750 € |
| Appartement 2 Chambres | 100 000 – 140 000 AED | 25 000 – 35 000 € |
| Villa / Maison de ville 3 Chambres | 200 000 – 300 000 AED | 50 000 – 75 000 € |
| Villa / Maison de ville 4 Chambres | 280 000 – 400 000+ AED | 70 000 – 100 000+ € |
Aménagements communautaires et commodités
Meydan est conçu pour offrir un mode de vie autonome et complet avec une gamme d'équipements de qualité.
Soins de santé
Bien que les grandes infrastructures hospitalières se trouvent à proximité, la zone est bien desservie par des cliniques et des pharmacies.
Meydan est conçu comme une communauté intégrée et autonome, garantissant aux résidents un accès facile à une gamme complète de services essentiels, de l'éducation aux soins de santé.
| Établissement de Santé | Type et Catégorie | Points Clés |
|---|---|---|
| Nad Al Sheba Health Centre | Centre de Santé Public (DHA) | Soins de médecine familiale, pédiatrie (vaccins), gynécologie. Services essentiels pour les résidents. |
| Medcare Medical Centre | Clinique Privée Multispecialités | Fait partie du grand réseau privé Medcare. Offre des consultations en endocrinologie, orthopédie, pédiatrie, etc. |
| Life GP Clinic | Clinique de Médecine Générale | Clinique généraliste pour les soins primaires quotidiens et les bilans de santé rapides au sein des développements voisins. |
| Emirates Hospital Clinic (Business Bay) | Clinique Spécialisée Privée | Facilement accessible, cette clinique offre des consultations spécialisées, une alternative pratique aux grands hôpitaux. |
| Mediclinic City Hospital (DHCC) | Hôpital Privé de Référence | Bien que ce ne soit pas la porte à côté, c’est l’un des hôpitaux les plus réputés (Mediclinic) et il est rapidement accessible via les axes majeurs proches de Meydan. |
Éducation
Le quartier et ses environs immédiats proposent des options éducatives de qualité :
| Établissement Scolaire | Programme |
|---|---|
| Lycée Libanais Francophone Privé (LLFP) | Suivi du programme français de la maternelle au lycée. Enseignement trilingue (Français, Anglais, Arabe). |
| International Concept for Education (ICE) | Établissement bilingue offrant le programme français (AEFE). Connu pour son bilinguisme dès la maternelle. |
| Repton School Dubai | Une des écoles britanniques les plus prestigieuses de Dubaï. Offre les A-Levels et le Baccalauréat International (IB). Dispose d’un internat. |
| GEMS Wellington Academy | Grande école renommée du groupe GEMS. Notée « Exceptionnelle » par la KHDA. |
| Swiss International Scientific School (SISD) | École bilingue (français ou allemand) qui suit le programme du Baccalauréat International (IB). |
Magasins et supermarchés
Les résidents de Meydan bénéficient d'un accès rapide à plusieurs grandes enseignes pour leurs besoins quotidiens :
- Spinneys : Situé sur Meydan Road, Nad Al Sheba 1 (connu pour ses produits importés de qualité).
- Union Coop : Grande enseigne locale, située à proximité immédiate dans la zone de Nad Al Sheba 2.
- Grand Fresh Meydan : Supermarché de proximité sur l'Al Meydan Road (Nad Al Sheba 1).
- All Day Supermarket : Présent dans plusieurs sous-communautés résidentielles de Meydan.
- Nad Al Sheba Mall : Futur centre commercial majeur de la zone (inclura un grand hypermarché).
Lieux de culte
Des mosquées sont présentes dans les différents sous-développements de la zone. Pour les autres lieux de culte, les quartiers voisins offrent des églises et des temples.
| Nom de l’établissement | Religion | Emplacement (Proximité) |
|---|---|---|
| Mosquée Nad Al Sheba | Islam | À Nad Al Sheba (très proche de Meydan). |
| St. Mary’s Catholic Church | Chrétienne (Catholique) | Environ 20 minutes de route (dans la zone d’Umm Hurair). |
| Guru Nanak Darbar (Temple Sikh) | Sikhisme | Environ 25 minutes de route (à Jebel Ali). |
| Shiva et Krishna Mandir (Temples Hindous) | Hindouisme | Environ 20-25 minutes de route (à Bur Dubai). |
Restaurants
| Nom de l’établissement | Cuisine | Statistiques (Note / Points forts) |
|---|---|---|
| FIYA (Nad Al Sheba) | Grillades & Cuisine au Feu | Réputé pour son concept de cuisine en plein air et son ambiance décontractée. |
| Millennium Lounge (The Meydan Hotel) | Internationale | Ambiance élégante, appréciée pour le café, les pâtisseries et le high tea. |
| The Track Restaurant (Meydan Golf) | Internationale / Bistro | Vue imprenable sur le parcours de golf, idéal pour le déjeuner et les dîners décontractés. |
| Carine (Emirates Golf Club, proche) | Méditerranéenne / Française | Très haute réputation (souvent noté 4.5/5) pour son ambiance chic et sa cuisine du sud de la France. |
| Qube Sports Bar (The Meydan Hotel) | Pub / Internationale | Lieu de rencontre populaire pour regarder des événements sportifs avec un menu de pub classique. |
Hôtels
The Meydan Hotel est l'établissement emblématique du quartier, offrant une expérience 5 étoiles unique axée sur l'univers des courses hippiques.
Loisirs et attractions
Meydan City est une destination de loisirs de classe mondiale, centrée sur le sport, le luxe et les activités de plein air, offrant bien plus que le simple aspect résidentiel.
- Meydan Racecourse : Assister à la saison de courses hippiques (de novembre à mars) est l'attraction principale, culminant avec la Dubai World Cup. Des visites des écuries (Stable Tours) sont également organisées et incluent souvent un petit-déjeuner à l'hôtel.
- The Track, Meydan Golf : Un parcours de log de championnat de 9 trous, conçu par Peter Harradine. Il est célèbre pour être entièrement éclairé (floodlit), permettant aux résidents de jouer au golf de nuit avec une vue spectaculaire sur l'horizon de Dubaï.
- Pistes de Course/Vélo : Le quartier est apprécié pour ses pistes cyclables et de jogging pittoresques, idéales pour un mode de vie sain et actif.
- Divertissements au Meydan Hotel : Des centres de fitness, des courts de tennis et des piscines sont disponibles, en plus d'éventuels clubs ou DJ.
Idéal pour…
Meydan est idéal pour :
- Les passionnés de courses hippiques et de l'univers équestre.
- Les golfeurs qui apprécient un parcours de qualité à proximité.
- Les familles et professionnels aisés à la recherche d'un style de vie luxueux, moderne et bien connecté au cœur de Dubaï.
- Les investisseurs visant un potentiel de croissance à long terme dans un quartier de prestige en plein développement
