Le quartier de Jumeirah est bien plus qu’une simple zone résidentielle ; c’est l’âme côtière de Dubaï. Historiquement habité par les pêcheurs de perles et les commerçants émiratis, il a su traverser les décennies pour devenir l’adresse de prédilection des expatriés en quête d’un art de vivre authentique et décontracté. Entre villas de luxe, plages de sable blanc et boutiques indépendantes, Jumeirah incarne le “vieux luxe” de Dubaï, loin du tumulte des gratte-ciel.
C’est quoi Jumeirah et qu’est-ce qu’on y trouve ?
Jumeirah est une bande côtière prestigieuse divisée en trois zones principales : Jumeirah 1, 2 et 3. Contrairement aux nouveaux quartiers ultra-modernes, on y trouve principalement des villas indépendantes et des complexes résidentiels de faible hauteur.
C’est un mélange unique de tradition et de modernité. On y trouve :
- Des plages emblématiques (Kite Beach, Nessnass Beach).
- Des institutions culturelles comme la Mosquée de Jumeirah.
- Une scène gastronomique et artistique florissante avec des cafés locaux et des galeries d’art.
- Une ambiance résidentielle paisible, rythmée par le bruit des vagues.
Emplacement et connectivité
Situé le long de la mer d’Arabie, Jumeirah bénéficie d’une position stratégique entre le quartier historique de Bur Dubai et la zone moderne de Dubai Marina. Le quartier est longé par Jumeirah Beach Road et Al Wasl Road, offrant un accès direct au centre-ville (Business Bay et Downtown en 15 minutes).
Bien que Jumeirah ne soit pas directement traversée par le métro (les stations les plus proches comme Business Bay ou Al Safa nécessitent un court trajet en bus ou taxi), le quartier est très bien desservi par les lignes de bus et les pistes cyclables. C’est l’un des rares quartiers où l’on peut réellement circuler à pied ou à vélo le long de la corniche.
- Downtown Dubai : À seulement 10 à 15 minutes (environ 4,7 km). Vous y trouverez le Dubai Mall et le Burj Khalifa.
- DIFC (Centre Financier) : À 12 minutes (5,8 km).
- Business Bay : À 15 minutes (9,1 km).
- Dubai International Airport (DXB) : Accessible en 20 minutes (16,2 km), selon l’affluence.
- Hubs commerciaux (Media City, Internet City, Dubai Marina) : Comptez environ 20 minutes pour rejoindre ces zones d’activités.
- Bur Dubai : À environ 15 minutes (10,4 km) pour découvrir le charme historique de la ville.
Pourquoi choisir le quartier de Jumeirah pour vivre ou investir ?
1. Pour les Investisseurs
Bien que Jumeirah ait longtemps été une zone réservée aux nationaux (GCC) pour l’achat de terrains, de nouveaux projets en “Freehold” (pleine propriété pour les étrangers) comme Port de La Mer ou Madinat Jumeirah Living ont ouvert le marché aux investisseurs internationaux.
- Rareté : Le foncier y est limité, garantissant une valorisation constante du capital.
- Demande locative : La demande pour les villas et les appartements de luxe en bord de mer est perpétuellement élevée.
2. Pour les Résidents
Vivre à Jumeirah, c’est adopter un “beach lifestyle” inégalé.
- Atmosphère saine : Entre les clubs de fitness, les pistes de jogging de 14km et les sports nautiques, c’est le paradis des amateurs de bien-être.
- Communauté soudée : Le quartier favorise les interactions sociales entre voisins, loin de l’anonymat des grandes tours.
Prix de l’immobilier à Jumeirah
Achat
Le marché de l’achat s’est récemment ouvert avec des appartements de luxe et des maisons de ville :
Appartements : À partir de 2 500 000 AED pour les projets récents.
Villas : Les prix varient énormément selon la proximité de la mer, allant de 10 millions AED à plus de 100 millions AED pour les propriétés d’exception sur le front de mer.
Location
Jumeirah reste un marché de location de villas très dynamique :
Villas (3 à 5 chambres) : Comptez entre 250 000 AED et 500 000 AED par an en moyenne.
Petites propriétés/Annexes : On peut trouver des options à partir de 150 000 AED, tandis que les villas de prestige peuvent atteindre les 2 000 000 AED annuels.
Aménagements communautaires et commodités
Soins de santé : De nombreuses cliniques spécialisées et hôpitaux de renommée internationale bordent Jumeirah Beach Road (Emirates Hospital, Medcare).
Éducation : Jumeirah possède la plus forte concentration d’écoles internationales de haut niveau (Jumeirah English Speaking School – JESS, King’s School).
Magasins et supermarchés : Outre le pittoresque Mercato Mall, on trouve des supermarchés comme Spinneys, Waitrose et de nombreuses épiceries bio.
Lieux de culte : La majestueuse Mosquée de Jumeirah, ouverte aux non-musulmans pour des visites culturelles.
Hôtels : Le quartier abrite des icônes comme le Burj Al Arab (à proximité immédiate) et le Four Seasons Resort Jumeirah.
Restaurants : Une offre infinie allant des kiosques de plage branchés sur Kite Beach aux tables étoilées du complexe Jumeirah Fishing Harbour.
Idéal pour…
Les familles : Pour la sécurité, les écoles et les activités de plein air.
Les propriétaires d’animaux : C’est sans doute le quartier le plus “dog-friendly” de Dubaï.
Les amoureux de la mer : Ceux qui veulent se réveiller avec la brise marine et avoir un accès direct à la plage.
À éviter pour : Les personnes dépendantes exclusivement du métro ou celles recherchant une vie urbaine ultra-dense à petit budget.
LE VOISINNAGE
Familles émiraties et occidentales
Jumeirah abrite des familles d’expatriés aisées ou de classe moyenne ainsi que de nombreuses familles émiraties. Elle abrite également des groupes de solitaires qui partagent une villa sur ou près de laplage. Parce que la zone a peu ou pas d’infrastructures pour accueillir de nombreuses propriétés, tout le monde à l’exception des habitants d’Emirati, fera louer leurs villas.
Peut-être le premier quartier résidentiel de Dubaï à accueillir un nombre considérable d’expatriés étrangers, Jumeirah a une très forte concentration d’écoles internationales, ce qui rend la zone encore plus accueillante pour ces gens.
Au cours des dernières années, Jumeirah est devenu de plus en plus populaire auprès des jeunes qui sont attirés par sa scène artistique et ses lieux de divertissement. Les zones de plage, en particulier Kite Beach, ont connu une augmentation de la circulation piétonnière alors que les kiosques à nourriture à la mode continuent d’attirer les résidents de Dubaï et les touristes. Un certain nombre de kiosques de front de mer bien considérés longent des lignes de plus en plus longues, où des foules se rassemblent pour goûter leurs délices délectables.
PARFAIT POUR
Familles, propriétaires d’animaux et amoureux de la plage
Les familles avec des enfants aiment Jumeirah car elle favorise un style de vie confortable et détendu, loin des autoroutes de Dubaï. Il est très fréquent de voir ces familles camper sur les différentes plages du quartier, profitant du soleil toute l’année pour lequel Dubaï est célèbre.
Si vous êtes un amoureux des chiens, Jumeirah sera probablement la communauté parfaite pour vous. Elle est connue comme le quartier le plus favorable aux chiens à Dubaï. Jetez un coup d’œil aux propriétaires de chiens qui se promènent tous les soirs avec leurs compagnons à quatre pattes.
Jumeirah est également un lieu favori pour les amateurs de santé car il a des dizainesde gymnases et offre un certain nombre d’activités liées à la plage.
LE MODE DE VIE
Confortable et sain
Contrairement à de nombreux quartiers de Dubaï, Jumeirah possède un bon nombre de boutiques indépendantes de mode et d’art logées dans de petits centres commerciaux presque pittoresques.
La vie sociale de jour à Jumeirah évolue autour de la plage et les adorables cafés locaux. Le soir, le Souk Madinat situé dans le quartier de Umm Suqeim, et les hôtels deluxe proposent des options adaptées aux adultes.
PAS TROP ADAPTE POUR
Les familles à petit budget et les personnes qui comptent sur le métro
Même si son prix est plus raisonnable que celui des autres villas de Dubaï, Jumeirah n’est pas un quartier bon marché. C’est pourquoi les familles à budget peuvent trouver le loyer élevé là-bas. Jumeirah pose problème pour ceux d’entre nous qui ne sont pas habitués, ou choisissent de ne pas conduire, car les options de transport public de ce quartier ne sont pas les meilleures à Dubaï.
Les personnes qui comptent sur le métro comme moyen de transport principal pourraient trouver du mal à vivre à Jumeirah, car presque toutes les stationsde métro sont à un trajet en bus.
LE MARCHE
Villas de milieu à haut de gamme
Jumeirah est administrativement divisée en trois zones : Jumeirah 1, Jumeirah 2 et Jumeirah 3. Dans les trois, il y a des propriétés individuelles, aussi bien coûteuses que grandes, ainsi que des maisons de ville plus modestes et construites dans une variété de styles architecturaux. Avec ou sans piscine, vous pouvez trouver une gamme de petites communautés de villas et de maisons indépendantes.
Avec une grande variété de prix, Jumeirah offre uncertain nombre de villas relativement abordables par rapport aux nouvelles zones plus chères. Les villas à louer peuvent être trouvées dans une large gamme de prix, à partir de 150 000 AED par an, allant jusqu’à près de 2 000 000 AED. Les prix moyens varient entre 250 000 et 350 000 AED.
VOUS ALLEZ TOMBER AMOUREUX AVEC
La promenade, les restaurants et les sympathiques voisins
Les rues paisibles de Jumeirah offrent aux résidents jeunes et moins jeunes des zones sûres pour marcher et jouer. La majeure partie de Jumeirah est accessible à pied et, plus important encore, elle est située sur des routes où vous aimerez vraiment marcher.
Les résidents adorent vivre de l’autre côté de la rue de la plage et disposent d’une abondance d’activités pour les enfants et les adultes.
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