Masaar 3, à Sharjah, est le projet Arada à regarder si vous cherchez une maison neuve dans l’univers Masaar. Mais avant de retenir une villa vue en perspective, il faut identifier son district, son plan, son prix écrit et sa disponibilité réelle. Layan, cinquième lancement interne à Masaar 3 annoncé en avril 2026, ne se confond ni avec le Masaar initial ni avec Masaar 2. Nous partons donc de l’offre Masaar 3, puis comparons les trois communautés pour vous aider à demander la bonne unité.
En pratique : demandez la liste datée des maisons Masaar 3 disponibles, avec district, plan coté, échéancier et livraison contractuelle. Le prix « à partir de » affiché sur le site du promoteur est un repère de communication, pas une réservation possible pour chaque modèle.
Masaar 3 : maisons, districts et offre à comparer aujourd’hui
Masaar 3 est une autre communauté à Rowdat, proche des deux précédentes et reliée aux axes de Khorfakkan Road et de l’Emirates Road (E611). La présentation d’Arada décrit des maisons de ville, des villas, une épine verte et un lagon central. Le chiffre de 100 000 arbres est celui annoncé pour Masaar 3 ; il ne décrit pas la végétation déjà plantée devant une maison précise.
Le lancement de Layan, cinquième phase de Masaar 3, a été annoncé le 6 avril 2026, avec 437 maisons de deux à cinq chambres. Ce chiffre concerne Layan, non l’inventaire actuel de tout Masaar 3. Les autres districts ont leurs propres plans et échéances. Une même mention « villa Masaar 3 » peut ainsi recouvrir deux parcelles, deux orientations, deux dates de remise et deux budgets très différents.
Pour étudier Masaar 3, comparez les plans du district plutôt que les seules images : longueur du trajet à pied jusqu’aux équipements, vis-à-vis, orientation du jardin, route d’accès, emplacement des places de stationnement et date prévue de livraison de votre parcelle. Les espaces collectifs dessinés sur une perspective n’ouvrent pas nécessairement en même temps que toutes les maisons.
Qui est Arada, le promoteur de Masaar ?
Arada est un promoteur émirien lancé en 2017. Ses cofondateurs, le cheikh Sultan bin Ahmed Al Qasimi et le prince Khaled bin Alwaleed bin Talal, occupent respectivement les fonctions de président et vice-président exécutif selon la présentation officielle de l’entreprise. Plutôt que de juger Arada à un slogan, regardons ce que ses programmes racontent de sa méthode : de grands plans d’ensemble, des logements de plusieurs formats et des équipements répartis à l’échelle d’un quartier.
À Sharjah, Aljada est une communauté urbaine mixte ; notre guide d’Aljada traite cette adresse séparément. À Dubaï, Jouri Hills se situe dans Jumeirah Golf Estates et propose d’autres types de maisons. Masaar, lui, est la déclinaison résidentielle et boisée de la marque à Sharjah. Les équipements d’Aljada ou de Jouri Hills ne doivent donc jamais être attribués à une maison Masaar.
Masaar, Masaar 2, Masaar 3 : trois adresses à ne pas confondre
La meilleure manière de s’y retrouver est de lire « Masaar » comme une famille de communautés. Arada décrit Masaar 2 comme sa deuxième communauté forestière à Sharjah et Masaar 3 comme une nouvelle communauté à proximité des deux premières. Le nom commun n’en fait pas une seule grille de prix ni un seul échéancier. Sur chaque annonce ou brochure, relevez le numéro de la communauté, puis le nom du district, la parcelle et le plan de la maison.
| Communauté | Situation et offre | Ce qu’il faut vérifier aujourd’hui |
|---|---|---|
| Masaar initial | Al Suyoh, Sharjah. Maisons de ville et villas dans une communauté organisée autour d’une « green spine ». | District exact, maison livrée ou encore en chantier, état des équipements et possibilité de revente. |
| Masaar 2 | À proximité, secteur Rowdat. Arada présente des maisons de ville de 2 chambres jusqu’aux villas signature de 5 chambres et un lagon forestier. | Nature du lot proposé (revente ou autre), calendrier contractuel, accès effectif aux équipements de cette communauté. |
| Masaar 3 | Rowdat, près de Masaar et Masaar 2. Maisons de ville et villas commercialisées par districts successifs ; Layan est la cinquième phase annoncée en avril 2026. | Nom de la phase, plan de la maison, inventaire daté, échéancier et date de remise propres à l’unité. |
La page de notre site partenaire Sharjah Immobilier consacrée à Masaar rassemble ces trois communautés, des perspectives et des points d’entrée vers les plans et disponibilités. Son tableau commercial est daté : demandez toujours une grille écrite actualisée avant de comparer deux lots.
Le Masaar initial : ce qui existe et ce qui reste à confirmer
Le Masaar d’origine est implanté à Al Suyoh. Sur sa page de présentation actuelle, Arada décrit un ensemble de maisons de ville et de villas reliées par une épine verte, avec des pistes de marche et de vélo, des sports et des lieux de rencontre. Le promoteur annonce plus de 50 000 arbres pour cette communauté. L’intérêt pour une famille ne se réduit pas au chiffre : il se mesure aussi à l’ombre réellement disponible, aux accès à pied depuis la maison et à l’ouverture des équipements au moment de l’installation.
Un communiqué Arada du 6 avril 2026 indiquait plus de 1 500 maisons livrées dans le Masaar initial et visait l’achèvement du solde d’ici la fin 2026. C’est un point d’étape daté, pas une garantie que chaque district ou commerce est terminé aujourd’hui. Pour un bien identifié, demandez la confirmation de livraison, les photos datées de la rue et des équipements, et les conditions de visite. Si la maison est en revente, comparez son état et ses charges à ceux d’un lot encore sur plan.
La communication d’Arada n’est pas entièrement homogène sur le nombre de quartiers et d’arbres : les pages de présentation et certains communiqués donnent des périmètres différents. Nous ne transformons donc pas un total de brochure en caractéristique garantie de chaque maison. Pour une décision d’achat, le plan du district et l’état des espaces accessibles importent davantage que l’addition des chiffres de marketing.
Masaar 2 : une deuxième communauté, pas une option du premier plan
Masaar 2 reprend le langage de la forêt mais possède son propre programme. Arada y présente des maisons de ville de deux chambres jusqu’aux villas signature de cinq chambres, une épine verte, des espaces sportifs et un lagon de baignade avec cascade. Le plan annonce une piste cyclable de trois kilomètres pour cette communauté : elle ne doit pas être confondue avec les parcours annoncés pour Masaar initial ou Masaar 3.
Dans son communiqué d’avril 2026, Arada indiquait que les 1 997 maisons de Masaar 2 avaient été écoulées au lancement et visait une fin de projet mi-2028. Une revente sur plan peut exister, mais ce n’est pas une preuve de stock neuf disponible chez le promoteur. Demandez qui vend, le statut de l’acompte déjà payé, les échéances restantes et les règles de transfert avant de comparer le prix apparent avec une autre communauté.
Budget : que disent réellement les prix affichés par Arada ?
La page Arada consacrée à Masaar 3 affiche « à partir de 1,87 million AED » lors de notre consultation du 1er novembre 2026. C’est une indication de départ, pas une liste de maisons immédiatement réservables : un district, une surface ou une date de livraison différents modifieront le devis. Pour situer l’offre, la page du Masaar initial présente une maison de ville Saro G1 de quatre chambres « à partir de 2,802 millions AED ». Celle de Masaar 2 affiche « à partir de 1,57 million AED » pour deux chambres, alors qu’un communiqué d’avril 2026 indique que l’ensemble de cette communauté avait été vendu au lancement. Ces chiffres ne comparent ni la même surface ni le même stade de vente ; ils peuvent devenir caducs sans mise à jour immédiate de la page.
Pour avancer sur Masaar 3, demandez une proposition datée pour deux unités réellement disponibles : prix en AED, surface utile, emplacement, frais de transfert ou d’enregistrement, étapes de paiement encore dues et livraison contractuelle. Pour Masaar 2 ou une maison déjà vendue de Masaar initial, identifiez clairement s’il s’agit d’une revente. La page Masaar de Sharjah Immobilier permet de demander ce relevé à jour.
Deux Shorts Dubai Immobilier pour voir le cadre de vie
Nos courtes vidéos donnent une idée de l’ambiance et de l’échelle des lieux. La première, avec Lisa et Sofiane, présente le cadre familial de Masaar ; elle n’identifie pas une unité à vendre. La seconde, avec Yashir, est consacrée à Masaar 3. Ses images ne remplacent pas une visite ni le plan du district. Les conditions commerciales évoquées dans d’autres vidéos peuvent changer : nous ne les utilisons pas ici comme source de prix ou d’échéancier.
Quel Masaar convient à votre famille ? Un choix en trois scénarios
Vous voulez visiter un environnement déjà habité. Commencez par le Masaar initial, puis demandez quelles maisons et quels équipements sont effectivement livrés dans le district visé. La vue d’un ensemble achevé ne dit pas l’état de la rue du lot proposé.
Vous cherchez une maison sur plan avec plusieurs années devant vous. Masaar 2 et Masaar 3 méritent l’étude, mais la disponibilité du lot et le calendrier sont distincts. Pour Masaar 2, vérifiez d’abord s’il s’agit d’une revente ; pour Masaar 3, demandez le nom de la phase et l’inventaire du jour.
Vous travaillez à Dubaï. L’adresse à Sharjah peut être cohérente si le trajet de tout le foyer fonctionne, pas seulement celui du propriétaire. Testez depuis l’entrée exacte de la communauté vers le bureau et l’école le matin, puis le retour au créneau réellement utilisé. Comparez ce coût en temps au gain éventuel d’espace. Notre méthode pour tester les trajets travail–école avant de choisir une adresse s’applique aussi à cette décision transfrontalière entre émirats.
Avant de réserver : les huit documents qui évitent de comparer des promesses
- L’identité exacte du bien : Masaar, Masaar 2 ou Masaar 3, puis district, numéro d’unité et parcelle.
- Le plan coté et le plan masse : surfaces, accès, orientation, voisinage et distance réelle aux équipements.
- L’état de l’unité : livré, en construction ou revente sur plan ; photos datées et visite lorsque possible.
- Le prix écrit et daté : ce qui est inclus, options, taxes et frais d’enregistrement à Sharjah.
- L’échéancier du contrat : acomptes déjà payés en cas de revente, étapes restantes et conditions de transfert.
- Les charges prévisionnelles : services et entretien des équipements communs ; demander la base du calcul.
- Le calendrier de livraison : date contractuelle de l’unité, mécanismes en cas de décalage et livraison des équipements associés.
- Le titre et les droits d’acquisition : vérifier le régime applicable à la parcelle et au profil de l’acheteur, ainsi que l’enregistrement au registre immobilier de Sharjah.
Le Conseil exécutif de Sharjah indique que les acquéreurs de toutes nationalités peuvent posséder un bien dans les zones et projets de développement concernés. Cela n’autorise pas à déduire les droits attachés à n’importe quelle parcelle sans contrôler le titre et les documents de vente. C’est un point à confirmer avec l’agent agréé qui traite la transaction.
Notre avis : acheter une maison, pas un nombre d’arbres
La force de Masaar est une idée résidentielle lisible : mettre les maisons, le sport et les promenades dans un cadre paysager à Sharjah. La limite d’une lecture rapide est tout aussi claire : « Masaar » peut désigner une maison déjà livrée, une revente, une autre communauté à Rowdat ou une phase de Masaar 3 encore sur plan. Cette différence commande la visite, le budget, le calendrier et le trajet quotidien.
Pour avancer, choisissez d’abord votre scénario de vie et deux ou trois unités réellement comparables. Notre dossier Masaar sur Sharjah Immobilier permet de découvrir les trois communautés et de demander brochures, plans et disponibilités à un interlocuteur local. Sur DubaiImmobilier.fr, vous pouvez aussi consulter notre sélection de résidences à Sharjah. Nous vous aiderons à remettre chaque offre dans sa bonne phase avant toute décision.
Sources principales consultées le 1er novembre 2026 : Arada — Masaar, Masaar 2, Masaar 3 et communiqué du 6 avril 2026 ; Conseil exécutif de Sharjah. Les chiffres de livraison sont ceux du communiqué à sa date, les perspectives ne sont pas contractuelles, les disponibilités évoluent.
