Le quartier de Dubai Islands (anciennement Deira Islands) n'est pas seulement une extension du littoral ; c'est une réinvention totale de la vie insulaire. Développé par Nakheel, le géant derrière la célèbre Palm Jumeirah, cet archipel de cinq îles artificielles s'inscrit dans la vision "Dubai 2040".
Avec ses 20 km de plages vierges et son ambiance de "resort permanent", Dubai Islands s'impose comme la nouvelle frontière de l'investissement immobilier de prestige, alliant authenticité du vieux Dubaï et modernité futuriste.
C'est quoi Dubai Islands et qu'est-ce qu'on y trouve ?
Dubai Islands est un projet colossal de 17 km² conçu pour devenir un hub mondial du tourisme et du bien-être. Contrairement à d'autres quartiers purement résidentiels, ici, la vie est rythmée par la mer.
On y trouve un mélange unique d'infrastructures :
- Cinq îles distinctes : Central Island (le cœur commercial), Shore Island, Golf Island, Marina Island et Elite Island.
- Le Souk Al Marfa : Un marché couvert moderne rendant hommage aux traditions de Deira.
- Plus de 80 hôtels et resorts : Dont des enseignes mondiales comme Rixos, Centara et RIU.
- Des Marinas de classe mondiale : Capables d'accueillir des super-yachts.
- Activités de loisirs : Un parcours de golf de championnat, des parcs paysagers et des clubs de plage exclusifs.
Emplacement et Connectivité
Situé au large de la côte de Deira, Dubai Islands bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce au nouveau pont "Infinity Bridge" et aux connexions maritimes (bateaux-taxis). Le quartier permet de profiter du calme insulaire tout en restant à proximité immédiate des centres historiques et économiques.
- Aéroport International de Dubaï (DXB) : 15 à 20 minutes.
- Downtown Dubaï (Burj Khalifa / Dubai Mall) : 25 minutes.
- Dubai Design District (d3) : 20 minutes.
- Dubaï Marina : 35 minutes.
Pourquoi choisir Dubai Islands pour vivre ou investir ?
1. Pour les Investisseurs
Dubai Islands représente actuellement l'une des meilleures opportunités de plus-value à Dubaï.
- Prix d'entrée attractif : Comparé à Palm Jumeirah ou Jumeirah Bay, le prix au pied carré est encore très compétitif, offrant une marge de progression importante.
- Rendement Locatif (ROI) : Avec l'ouverture massive d'hôtels et d'attractions, la demande pour la location courte durée (AirBnB) est en pleine explosion. On estime un ROI brut entre 6% et 8%.
- Projets "Branded Residences" : Les résidences sous licence (ex: Rixos Residences) garantissent une gestion de prestige et une forte attractivité sur le marché secondaire.
2. Pour les Résidents
Vivre sur Dubai Islands, c'est choisir un "Beachfront Lifestyle" sans compromis.
- Accès direct à la plage : La majorité des villas et appartements se trouvent à quelques pas du sable fin.
- Environnement sain : Le quartier privilégie les espaces piétons, les pistes cyclables et les parcs, idéal pour les familles.
- Nouveauté : Tout est neuf. Les infrastructures utilisent les dernières technologies de durabilité et de domotique.
Prix de l'immobilier à Dubai Islands
Achat
| Appartement 1 chambre | 1 700 000 AED | ~ 425 000 € |
|---|---|---|
| Appartement 2 chambres | 2 500 000 AED | ~ 625 000 € |
| Appartement 3 chambres | 4 200 000 AED | ~ 1 050 000 € |
| Villa de luxe (4+ ch) | 12 000 000 AED + | ~ 3 000 000 € + |
Aménagements communautaires et commodités
Soins de santé
La santé est une priorité dans le Master Plan avec des espaces dédiés au bien-être sur l'île Oasis Island. En attendant, les infrastructures hospitalières majeures de Dubaï sont à quelques minutes de route.
| Établissement | Type de Service Clé | Service | Localisation |
|---|---|---|---|
| Dubai Hospital | Hôpital Généraliste | L’un des plus grands hôpitaux publics de Dubaï. | Deira (10 min) |
| Canadian Specialist Hospital | Spécialités & Urgences | Référence pour les diagnostics avancés. | Abu Hail (12 min) |
| Aster Clinic (Deira) | Médecine de proximité | Consultations rapides et soins de routine. | Deira (8 min) |
| HMS Al Garhoud Hospital | Hôpital Privé | Accès rapide pour les résidents des îles. | Al Garhoud (15 min) |
Éducation
Le quartier est idéalement situé pour accéder aux écoles réputées à proximité.
| Établissement | Curriculum | Éducation | Distance Estimée |
|---|---|---|---|
| The Elite English School | Indien | Établissement réputé de Deira. | 10 – 15 min |
| Pristine Private School | Britannique | Très bonne notation KHDA, situé à Al Nahda. | 15 – 18 min |
| Lycée Français International | Français | Idéal pour la communauté francophone (Oud Metha). | 20 min |
| GEMS Founders School | Britannique | Excellente accessibilité via les axes rapides. | 22 min |
Lieux de culte
Dubaï est une terre de tolérance et Dubai Islands intégrera des mosquées au design moderne dans chaque "Community Village". Les autres lieux de culte sont facilement accessibles.
| Lieu de Culte | Confession | Localisation / Distance |
|---|---|---|
| Mosquée Dubai Islands | Islam | Présente dans le Master Plan de chaque île. |
| St. Mary’s Catholic Church | Christianisme | 20 min (Oud Metha). |
| Shiva Temple | Hindouisme | 15 min (Bur Dubai). |
| Gurudwara Nanaksar | Sikhisme | 22 min (Al Awir). |
Shopping et Loisirs
Dubai Islands n'est pas seulement un projet immobilier, c'est une destination de vie intégrée de 17 km² qui redéfinit le luxe côtier. Fidèle à la vision "Dubai 2040", l'archipel a été conçu pour offrir un équilibre parfait entre urbanisme moderne et nature préservée.
Les 5 Îles : Un Master Plan Visionnaire
Chacune des cinq îles interconnectées possède son propre caractère et ses infrastructures dédiées :
- Central Island (Island A) : Le cœur battant du projet. C'est ici que se trouvent le futur Deira Mall (600 000 m²), le quartier des arts et de la culture, ainsi que les principales marinas.
- Shore Island (Island B) : L'île des "Resorts". Elle accueille une concentration d'hôtels de luxe et de résidences de moyenne densité le long de promenades animées.
- Oasis Island (Island C) : Dédiée au bien-être et au sport, elle abrite des éco-resorts, des enclaves de villas privées et un parcours de golf 18 trous.
- Golf Island (Island D) : Le paradis des sportifs avec son Sports Country Club exclusif proposant tennis, équitation, football et sports nautiques.
- Elite Island (Island E) : Le summum de l'exclusivité. Une communauté ultra-privée composée de domaines signatures avec accès direct à des marinas privées.
Loisirs, Shopping et Bien-être
21 km de plages : L'archipel ajoute une extension massive au littoral, incluant des plages certifiées "Pavillon Bleu" (Blue Flag).
- Souk Al Marfa : Une promenade de 1,9 km au bord de l'eau abritant plus de 400 boutiques, mêlant artisanat traditionnel et enseignes modernes.
- Espaces Verts : Plus de 2 km² de parcs paysagers, de pistes de jogging et de pistes cyclables serpentent à travers les îles.
| Plage & Mer | 21 km de plages de sable blanc, Clubs de plage privés, Marinas de luxe. |
|---|---|
| Sport & Santé | 4 parcours de golf de classe mondiale, Centres de fitness, Yoga, Terrains de tennis. |
| Shopping | Deira Mall (1 100 boutiques), Souk Al Marfa, Boutiques de luxe en bord de mer. |
| Hôtellerie | Plus de 80 hôtels et resorts (Rixos, Centara, RIU, etc.). |
| Mobilité | Pistes cyclables, promenades piétonnes, réseau de transports maritimes. |
| Famille | Aires de jeux pour enfants, parcs communautaires, piscines résidentielles. |
Investir à Dubai Islands
Bay Grove Residences
Bay Grove Residences représente un choix idéal, que ce soit pour y établir votre résidence principale ou pour réaliser un investissement haut de gamme, avec un rendement sécurisé au cœur de l’une des destinations les plus recherchées au monde.
Coral Isle Residences by Grovy
Coral Isle Residences est une adresse en bord de mer exclusive sur les prestigieuses Dubai Islands, proposant seulement 68 appartements haut de gamme dans un cadre paisible et intimiste.
Idéal pour…
Dubai Islands est le quartier parfait pour :
- Les investisseurs visionnaires cherchant à entrer sur un marché "Premium Beachfront" avant la maturité complète des prix.
- Les familles qui souhaitent une vie de quartier calme avec un accès quotidien à la mer.
- Les amateurs de nautisme grâce aux nombreuses marinas et installations sportives.
Plus qu’une simple extension côtière, Dubai Islands est en passe de devenir l'adresse la plus convoitée pour ceux qui cherchent à conjuguer l’héritage historique de la ville avec un luxe insulaire sans précédent.
