Choisir entre Dubaï et Sharjah peut être un dilemme, que vous soyez un expatrié en quête d’un nouveau foyer, un investisseur immobilier ou une famille cherchant un équilibre entre coût et qualité de vie. Ces deux villes des Émirats arabes unis, bien que proches géographiquement, offrent différentes expériences. Dans cet article, nous allons comparer ces deux émirats avec des données récentes pour vous aider à faire un choix éclairé.
Coût de la Vie : Dubaï vs Sharjah
Le coût de la vie constitue un critère déterminant dans le choix entre Dubaï et Sharjah. Selon les données les plus récentes issues de, Sharjah offre une alternative beaucoup plus abordable que Dubaï.
- Loyers
À Dubaï, un appartement d’une chambre dans un quartier central comme Downtown coûte environ 9 000 AED par mois. À Sharjah, le même type de logement se situe autour de 3 300 AED. Pour une villa familiale de 3 chambres, comptez environ 15 000 AED par mois contre 7 500 AED à Sharjah.
- Courses alimentaires
Un panier hebdomadaire comprenant des produits de base (pain, lait, œufs, poulet, légumes) coûte environ 200 AED dans un supermarché Carrefour à Dubaï, contre 160 AED à Sharjah pour des produits similaires. Par exemple, à Dubaï, des produits comme le poulet (34,66 AED/kg) ou le bœuf (44,83 AED/kg) sont plus chers qu’à Sharjah (23,40 AED et 29,50 AED respectivement).
- Sorties et restauration
Dîner dans un restaurant moyen à Dubaï, revient à environ 150 AED, tandis qu’un dîner équivalent à Sharjah coûte environ 100 AED.
- Services publics
Les factures d’électricité et d’eau pour un appartement de 85 m² à Dubaï s’élèvent à environ 600 AED par mois en été (avec climatisation) contre 450 AED à Sharjah.
Pour un expatrié célibataire avec un salaire de 10 000 AED par mois, vivre à Sharjah permet d’économiser environ 2 000 AED mensuels par rapport à Dubaï, un avantage non négligeable.
Prix de l’Immobilier : Dubaï vs Sharjah
Les prix de l’immobilier diffèrent considérablement entre Dubaï et Sharjah, influençant les décisions des investisseurs et des résidents. Voici des exemples spécifiques :
| Type de logement | Loyer mensuel à Dubaï (AED) | Loyer mensuel à Sharjah (AED) |
|---|---|---|
| 1 chambre, centre-ville | 8 747 | 3 294 |
| 3 chambres, centre-ville | 5 557 | 2 829 |
| 1 chambres, hors centre | 16 658 | 6 086 |
| 3 chambres, hors centre | 10 768 | 4 675 |
Et pour ceux qui veulent investir :
| Emplacement | Prix/sqft à Dubaï | Prix/m² à Sharjah |
|---|---|---|
| Centre-ville | 17 335 | 13 250 |
| Hors centre-ville | 10 377 | 9 000 |
En outre, les frais d’enregistrement immobilier à Dubaï sont de 4 % du prix d’achat, contre 2 % à Sharjah. Les charges de copropriété à Dubaï sont aussi plus élevées qu’à Sharjah.
Style de Vie
Le style de vie varie énormément entre Dubaï et Sharjah, influençant les préférences selon votre profil :
- Dubaï
Cette ville est synonyme de modernité et d’extravagance. Par exemple, vous pouvez assister à un concert de stars internationales au Coca-Cola Arena (billets à partir de 200 AED) ou profiter d’une journée à Atlantis Aquaventure (350 AED par adulte). Les expatriés célibataires apprécient la vie nocturne animée, comme les soirées au White Dubai (entrée à 100 AED minimum). Cependant, le rythme rapide et les embouteillages aux heures de pointe peuvent être épuisants.
- Sharjah
Plus calme et conservatrice, Sharjah brille par sa richesse culturelle. Visitez le Sharjah Arts Museum (entrée gratuite) ou assistez au Sharjah International Book Fair. Les familles adorent les espaces comme Al Majaz Waterfront, avec ses aires de jeux et ses restaurants abordables. En outre, la réglementation stricte sur l’alcool attirent ceux qui préfèrent un cadre traditionnel.
Transports
Les transports affectent le quotidien des résidents. Voici une comparaison détaillée :
- Dubaï
Le métro de Dubaï est un atout majeur, reliant des zones comme Bur Dubai à Dubai Marina en 25 minutes pour 7,5 AED. Cependant, le trafic est intense : un trajet en voiture de Deira à Jumeirah prend 40 minutes en moyenne aux heures de pointe. Les taxis sont omniprésents (tarif de base : 12 AED), mais le stationnement coûte cher (par exemple, 20 AED/heure au Dubai Mall).
- Sharjah
Les options de transport public sont limitées, avec des bus reliant Al Jubail à Dubaï pour 10 AED (45 minutes à 1 heure selon le trafic). En voiture, Sharjah est plus fluide : un trajet d’Al Nahda à Al Khan prend 15 minutes. Le stationnement est abordable (souvent gratuit dans les zones résidentielles). De plus, la proximité avec Dubaï (20-30 minutes jusqu’à Deira) est un avantage pour les navetteurs.
Quel Émirat Choisir ?
Le choix entre Dubaï et Sharjah dépend de vos priorités :
- Expatriés célibataires
Dubaï offre un cadre dynamique, des salaires élevés (par exemple, 18 000 AED pour un marketeur senior) et une vie sociale riche, malgré un coût élevé.
- Familles
Sharjah séduit avec ses loyers abordables, ses écoles réputées (comme Victoria International School, frais annuels de 25 000 AED contre 40 000 AED à Dubaï) et son calme.
- Investisseurs
Dubaï promet des rendements locatifs élevés (6-8 % à Dubai Marina), tandis que Sharjah offre des prix d’entrée bas et une croissance stable (4-6 % à Al Nahda).
❓ FAQ – Foire aux Questions : Dubaï vs Sharjah
Quel émirat est le plus adapté aux familles ?
Sharjah offre un cadre calme, culturel et conservateur, idéal pour les familles. Dubaï propose des communautés familiales comme Arabian Ranches, Mirdif, et Emirates Hills.
Les écoles à Sharjah sont-elles de bonne qualité ?
Oui, Sharjah compte des écoles internationales réputées comme GEMS Wesgreen et Victoria International, avec des frais souvent 20-30 % inférieurs à Dubaï.
Quel émirat est le meilleur pour les entrepreneurs ?
Dubaï excelle grâce à ses zones franches (DMCC, JLT), ses réseaux mondiaux et son économie dynamique. Sharjah attire pour ses coûts réduits et ses hubs comme Sharjah Media City.
La vie est-elle vraiment moins chère à Sharjah ?
Oui, Sharjah est environ 30-40 % moins chère que Dubaï, notamment pour les loyers, les courses et les services (ex. : loyer à Al Nahda vs Dubai Marina).
Peut-on vivre à Sharjah et travailler à Dubaï ?
Oui, c’est courant. Le trajet (20-40 min en voiture ou bus) permet d’économiser sur le logement tout en profitant des opportunités de Dubaï.
Quel émirat offre le meilleur retour sur investissement immobilier ?
Dubaï offre des rendements locatifs élevés (5-8 %). Sharjah, avec des prix d’achat plus bas, attire pour une croissance stable (6 % en moyenne, 6 à 8 % à Maryam Island).
Quel émirat est le plus sûr ?
Les deux sont très sûrs, avec des taux de criminalité parmi les plus bas au monde (inférieurs à 1 % pour les crimes violents).
Quel est le meilleur choix pour les expatriés ?
Dubaï séduit par son style de vie cosmopolite et ses salaires élevés. Sharjah convient aux expatriés cherchant des économies et un cadre paisible.
Votre choix entre Dubaï et Sharjah dépend de vos priorités : luxe et dynamisme à Dubaï, ou tradition et économies à Sharjah.
