Dubai Silicon Oasis (DSO) est bien plus qu’un simple quartier résidentiel : c’est une véritable « ville dans la ville » qui allie innovation technologique, commodités modernes et cadre de vie familial. Situé au cœur de Dubaï, ce technopôle attire les expatriés, les familles et les investisseurs grâce à son écosystème équilibré, ses infrastructures de pointe et son ambiance multiculturelle. Que vous cherchiez un lieu pour vivre, travailler ou investir, DSO offre un cadre idéal pour répondre à tous vos besoins.
Emplacement
Situé stratégiquement entre les routes Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311) et Al Ain (E66), Dubai Silicon Oasis offre un accès rapide aux principaux axes de Dubaï. Le quartier est proche de l’aéroport international de Dubaï et de zones clés comme Academic City.
- 8 minutes du Silicon Central Mall
- 9 minutes de lycée français international Georges-Pompidou
- 10 minutes d'ESMOD Dubaï (école artistique)
- 10 minutes de Dragon Mart
- 15 minutes de l'aéroport international de Dubaï (DXB)
- 20 minutes de Dubai Mall
- 20 minutes de Business Bay
- 30 minutes de Dubai Marina, Palm Jumeirah et de Burj Al Arab
- 1 heure 30 minutes d’Abu Dhabi.
C’est quoi Dubai Silicon Oasis et qu’est-ce qu’on y trouve ?
Dubai Silicon Oasis est un parc technologique et une communauté résidentielle intégrée, lancé en 2004. Il s’agit d’une zone franche dédiée aux entreprises technologiques, abritant des bureaux modernes, des incubateurs de startups et des centres d’innovation.
Mais DSO ne se limite pas au travail : le quartier propose une large gamme de logements (appartements, villas), des écoles, des cliniques, des centres commerciaux et des espaces verts. C’est une communauté autosuffisante où l’on peut vivre et se divertir sans sortir du quartier.
Pourquoi choisir Dubai Silicon Oasis pour vivre ou investir ?
Dubai Silicon Oasis séduit par ses nombreux atouts. Pour les résidents, le quartier offre un cadre de vie agréable avec des commodités accessibles, des loyers abordables et une circulation fluide. Pour les investisseurs, DSO est une opportunité grâce à sa demande locative forte, ses prix immobiliers compétitifs et ses avantages fiscaux en tant que zone franche. Sa proximité avec Academic City en fait aussi un choix privilégié pour les étudiants et les familles.
Prix de l’immobilier à Dubai Silicon Oasis
Achat
Les prix d’achat à Dubai Silicon Oasis varient selon le type de propriété. Voici les fourchettes indicatives pour chaque catégorie :
- Studios : 600 000 AED – 700 000 AED
- Appartements 1 chambre : 700 000 AED – 800 000 AED
- 2 chambres : 1 000 000 AED – 1 200 000 AED
- 3 chambres : 1 500 000 AED – 1 800 000 AED
- 4 chambres : 2 000 000 AED – 2 500 000 AED
- Villas : 3 000 000 AED – 4 000 000 AED
Le prix moyen au mètre carré à Dubai Silicon Oasis est d’environ 10 100 AED, ce qui peut aider à évaluer la valeur des propriétés.
Location
Les loyers à Dubai Silicon Oasis sont également attractifs, avec des prix annuels variant selon le type de propriété :
- Studios : 25 000 AED – 35 000 AED par an
- Appartements 1 chambre : 40 000 AED – 50 000 AED par an
- 2 chambres : 60 000 AED – 70 000 AED par an
- 3 chambres : 80 000 AED – 90 000 AED par an
- 4 chambres : 100 000 AED – 120 000 AED par an
- Villas : 150 000 AED – 200 000 AED par an
Aménagements communautaires et commodités
DSO est conçu pour le bien-être de ses résidents. Le quartier propose des parcs, des aires de jeux, des pistes cyclables, des piscines et des salles de sport dans les résidences. Un grand lac et des espaces "dog friendly" ajoutent une touche de charme.
Magasins et supermarchés
- Spinneys, un supermarché populaire avec des enseignes variées (spa, boutiques de mode, magasin de sport, décoration, etc.).
- Souq Extra : Un centre commercial avec un Carrefour Market et une galerie marchande comprenant des cafés et des fast-foods comme La Brioche, Pizza Hut et McDonald’s
- Silicon Central Mall : Un centre commercial clé offrant une gamme de boutiques et de services
- Avenues Mall avec plus de 80 000 m² d’espaces commerciaux, de restaurants, un cinéma et un bowling
- Centres commerciaux à proximité : Le Dubai Outlet Mall et Dragon Mart, situés à quelques minutes
Soins de santé
DSO compte plusieurs cliniques offrant des soins généraux et spécialisés. Pour des traitements plus complexes, les hôpitaux le long de la Sheikh Mohammed bin Zayed Road sont facilement accessibles, garantissant une couverture médicale complète.
Éducation
Le quartier abrite des établissements comme GEMS Wellington Academy et Vernus International School, parfaits pour les familles. Sa proximité avec Academic City permet aussi d’accéder à des universités réputées, un atout pour les étudiants et les enseignants.
- Emirates British Nursery et British Orchard Nursery pour les jeunes enfants.
- Écoles internationales à proximité, notamment dans la Academic City adjacente (Zayed University UAE, Université de Birmingham à Dubaï).
- Rochester Institute of Technology (RIT) Dubaï, avec un campus directement à DSO et des logements étudiants accessibles en navette.
Lieux de culte
Bien que DSO n’ait pas de lieux de culte spécifiques mentionnés, les résidents peuvent rejoindre ceux des quartiers voisins grâce à une excellente connectivité routière, Dubaï offrant une diversité de lieux pour toutes les religions.
Loisirs
Les options de loisirs abondent à DSO : parcs comme le Central Park, pistes cyclables, terrains de sport, ainsi que des restaurants et cafés (La Brioche, Pizza Hut). Le futur Avenues Mall, avec ses 80 000 m², promet encore plus de divertissements.
Idéal pour…
Dubai Silicon Oasis convient parfaitement aux familles grâce à ses écoles et espaces verts, aux jeunes professionnels pour ses loyers abordables et son ambiance dynamique, aux expatriés pour sa communauté internationale, et aux investisseurs pour son potentiel locatif. C’est un quartier polyvalent qui répond à divers besoins.
Idéal pour…
Familles avec enfants
DSO est un paradis pour les familles avec enfants, combinant sécurité, commodité et espaces de loisirs. Le quartier propose de nombreuses aires de jeux et des parcs comme le Central Park, parfaits pour les moments en famille. Les écoles réputées à proximité, offrent un enseignement de qualité, tandis que les cliniques médicales assurent une tranquillité d’esprit aux parents. Avec ses rues piétonnes et ses pistes cyclables, DSO encourage aussi un mode de vie sain et actif.
Étudiants
Pour les étudiants, DSO est une option idéale grâce à sa proximité avec Academic City, qui regroupe des universités prestigieuses comme l’Université de Dubaï. Cet emplacement réduit les trajets et permet de se concentrer sur les études. Les logements abordables, tels que des studios à des prix compétitifs, sont un atout majeur pour les budgets étudiants.
Le quartier offre aussi une atmosphère jeune avec des cafés et des espaces de détente, parfaits pour étudier ou se retrouver entre amis. Les transports en commun, bien qu’en développement, facilitent les déplacements vers d’autres parties de Dubaï.
Jeunes professionnels
DSO attire les jeunes professionnels grâce à son parc technologique animé, un hub pour les startups et les entreprises innovantes. Que vous travailliez dans la tech ou rêviez de lancer votre propre projet à Dubaï, ce quartier offre un environnement stimulant. Les loyers raisonnables permettent de vivre confortablement, tandis que les commodités comme les salles de sport et les espaces de coworking aident à équilibrer travail et vie personnelle.
La vie sociale y est dynamique, avec des restaurants et des événements communautaires qui favorisent les rencontres et les opportunités de réseautage.
Expatriés qualifiés
DSO est particulièrement populaire auprès des expatriés qualifiés, notamment les pilotes d’Emirates Airline, les médecins et les professeurs. Sa proximité avec l’aéroport international de Dubaï est un avantage pour les pilotes, tandis que les écoles et cliniques de qualité séduisent les professionnels de l’éducation et de la santé. La communauté internationale diversifiée facilite l’intégration, et les logements spacieux, comme les villas, répondent aux besoins des familles expatriées.
En tant que zone franche, DSO attire aussi les entrepreneurs expatriés grâce à ses avantages fiscaux et son cadre favorable aux affaires.
Ceux qui recherchent des logements abordables
DSO est une solution parfaite pour ceux qui veulent un logement abordable sans compromis sur la qualité de vie. Les prix, parmi les plus bas de Dubaï, incluent des studios dès 25 000 AED par an et des appartements familiaux à des tarifs attractifs. Supermarchés, centres commerciaux et services de proximité rendent le quotidien pratique et agréable, que vous soyez célibataire, en couple ou en famille.
En résumé, Dubai Silicon Oasis est un quartier polyvalent qui répond aux attentes de tous. Les familles y trouvent un cadre sûr et éducatif, les étudiants profitent de logements abordables près des universités, les jeunes professionnels bénéficient d’un environnement dynamique, les expatriés qualifiés apprécient la commodité et la communauté, et ceux qui cherchent des prix bas découvrent un excellent rapport qualité-prix. DSO est bien plus qu’un lieu de vie : c’est une opportunité pour tous !
