Le panorama immobilier de Dubaï connaît une croissance rapide et solide, marquée par une augmentation remarquable des transactions. L'exemple le plus récent concerne le nouveau record trimestriel du T2 2023 où plus de 30 000 transactions ont été enregistrées, cumulant une valeur de ventes dépassant les 91 milliards AED.
Cette ville en perpétuelle évolution continue de confirmer sa position en tant que destination privilégiée des investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous explorerons sept bonnes raisons d’investir dans l'immobilier à Dubaï dès maintenant.
Immobilier à Dubaï : 7 bonnes raisons d'investir maintenant
1. Situation géographique stratégique
Dubaï bénéficie d’une situation géographique stratégique, étant située au carrefour de l'Europe, de l'Asie et de l'Afrique. Cette position en fait une plaque tournante du commerce et des échanges depuis des siècles. Par ailleurs, sa localisation sur la péninsule arabique, avec un accès au golfe Persique, en a fait une porte d'entrée naturelle vers le Moyen-Orient, l'Asie et l'Afrique.
Le gouvernement de Dubaï a développé une infrastructure logistique et de transport de classe mondiale en tirant parti de la situation stratégique de la ville. Les ports et les aéroports de Dubaï sont ainsi parmi les plus fréquentés au monde, offrant aux entreprises basées à Dubaï un accès facile aux marchés mondiaux. L'immobilier à Dubaï bénéficie également de cette position, offrant aux investisseurs une forte demande locative et un grand potentiel de retour sur investissement.
2. Éligibilité au Golden Visa
Le gouvernement des Émirats arabes unis a récemment assoupli le programme du Golden Visa, offrant une résidence à long terme aux investisseurs. Ce programme permet de s'établir plus facilement à Dubaï et de profiter de nombreux avantages.
Pour les investisseurs immobiliers, afin d’être éligibles, il est nécessaire d'obtenir une lettre du service foncier attestant la propriété d'un bien d'une valeur minimale de 2 millions AED. Une autre option est l'achat d'un bien grâce à un prêt accordé par certaines banques locales. Ce visa a une période de validité de 5 ans sans besoin d'un sponsor et peut être renouvelé dans les mêmes termes.
3. Fiscalité attractive
L'un des avantages les plus attractifs d'investir dans le marché immobilier de Dubaï est sa fiscalité attractive. En effet, les revenus locatifs n’y sont pas imposables, permettant ainsi aux investisseurs de profiter de la valorisation de leur bien, sans soucis fiscal supplémentaire. Ce régime fiscal avantageux abaisse les coûts d’acquisitions et augmente le retour sur investissement.
Toutefois, il est essentiel de consulter un conseiller fiscal pour comprendre les lois et réglementations relatives aux revenus provenant de l'étranger dans votre pays d'origine. De plus, si vous possédez un bien immobilier à Dubaï via une société, vérifiez auprès de votre comptable si cette société est soumise à l'impôt sur les revenus locatifs.
4. Sécurité et Stabilité
Dubaï est l'une des villes les plus sûres au monde, avec un faible taux de criminalité et une forte présence des services de sécurité. Les investisseurs peuvent donc être en confiance, sachant que leurs biens et leurs investissements sont en sécurité. De plus, Dubaï bénéficie d'une stabilité politique remarquable, ce qui en fait un lieu d'investissement sûr. Son système juridique solide protège les droits des investisseurs et offre un environnement commercial stable.
En outre, le marché immobilier de Dubaï a toujours montré stabilité et croissance, offrant un potentiel d'appréciation du capital et un revenu locatif stable. Malgré les fluctuations économiques mondiales, il attire les investisseurs à la recherche d'opportunités sécurisées et rentables. Les initiatives gouvernementales proactives, le secteur touristique en plein essor et les méga-événements contribuent à cette solidité du marché.
5. Rendement locatif élevé
Le marché immobilier de Dubaï est en plein essor et les prix des propriétés ont connu une augmentation constante ces dernières années. Cette situation, combinée à une forte demande de biens locatifs, crée un environnement propice aux investisseurs.
En fait, les rendements locatifs à Dubaï sont généralement plus élevés que dans de nombreuses autres grandes villes du monde. Selon une récente étude, les rendements locatifs à Dubaï peuvent atteindre 5 à 8 %, comparé à 4 à 5 % à Londres, 3 à 4 % à New York et 2 à 3 % à Sydney.*
6. Qualité de vie exceptionnelle
Investir dans l'immobilier à Dubaï signifie faire partie d'une métropole moderne et prospère. La ville cherche constamment à établir de nouveaux repères dans la vie urbaine, attirant ainsi les acheteurs immobiliers et générant également une forte demande de biens locatifs.
Dubaï offre une qualité de vie exceptionnelle, grâce à ses systèmes de transport ultramodernes, son excellent système éducatif, ses attractions de loisirs de premier ordre. Par ailleurs, le système de santé de la ville est l'un des meilleurs au monde, avec des hôpitaux et des centres médicaux de pointe qui offrent des soins médicaux de haute qualité. La ville offre également une scène culturelle diversifiée et dynamique avec musées, galeries d'art et événements culturels.
7. Population d’expatriés en constante augmentation
Comme la population de Dubaï devrait augmenter considérablement d'ici 2040, il est prévu que de nouveaux projets immobiliers soient lancés pour répondre à cette demande croissante.
Cela offre une opportunité intéressante aux investisseurs qui peuvent s'attendre à un retour sur investissement élevé. Selon le Dubai Center for Statistics, Dubaï comptait 3,55 millions d'habitants en 2022 et ce chiffre devrait atteindre 6,2 millions d'ici 2040. De plus, la présence d'une population aisée à Dubaï soutient la demande pour des biens haut de gamme.
En résumé, investir dans le secteur immobilier à Dubaï offre de nombreux avantages aux investisseurs à la recherche d'opportunités prometteuses. Si vous êtes intéressé par l'investissement immobilier à Dubaï, nous avons l’opportunité idéale pour vous ! N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant afin d'en savoir plus sur nos projets immobiliers de qualité à Dubaï.
*SOURCE : Indice Knight Frank Prime Global Rental Index 2021.
