L’ULTIME JOYAU DE SAADIYAT ISLAND : TALAY & TALAY BEACH VILLAS

Découvrez Talay & Talay Beach Villas, la toute dernière collection résidentielle ultra-exclusive signée Aldar Properties à Marsa Al Saadiyat (Abu Dhabi). Nichée au cœur de la plus prestigieuse île de l’Émirat, cette communauté fermée en pleine propriété (Freehold) dévoile 351 villas individuelles d’exception, mêlant architecture contemporaine et touches traditionnelles émiraties.

Un lancement historique et stratégique fixé au 23 septembre 2026 pour acquérir les ultimes parcelles de villas en bord de mer disponibles sur l’île.

📍 UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ET PRIVILÉGIÉE

Situé dans le nouveau district ultra-tendance de Marsa Al Saadiyat (anciennement Saadiyat Marina District), le projet bénéficie d’une adresse unique :

• Connexion Culturelle : Immédiatement adjacent au célèbre Saadiyat Cultural District (Louvre Abu Dhabi, Zayed National Museum, Guggenheim).
• Écosystème Marina : À quelques pas de la plus grande marina d’Abu Dhabi (350 anneaux pour yachts) et d’une promenade piétonne animée d’un kilomètre.
• Cadre de Vie : Un accès privilégié à une plage de sable blanc de 5,6 km, bordée d’écoles internationales de premier plan et de crèches accessibles à pied.

📐 NOTRE COLLECTION EXCLUSIVE & GRILLE TARIFAIRE

🔹 Phase 1 : TALAY — Le Cœur de la Marina

Livraison estimée : Q4 2029 — Intégrée au green spine et à la vie de quartier.

• Villas 4 Chambres : Superficies de ~4 500 à 5 100 sqft | À partir de 13,5M AED
• Villas 5 Chambres : Superficies de ~5 500 à 6 300 sqft | À partir de 15,5M AED
• Villas 6 Chambres : Superficies de ~6 800 à 7 600 sqft | À partir de 17,2M AED

🔹 Phase 2 : TALAY BEACH VILLAS — Le Front de Mer Ultra-Luxe

Livraison estimée : Q2 2031 — Propriétés d’exception avec accès direct à la plage et terrains élargis.

• Villas 4 Chambres (81 unités) : Surface Habitable : 5 446 sqft (Terrain : ~7 922 sqft) | Tranche haute
• Villas 5 Chambres (42 unités) : Surface Habitable : 6 318 sqft (Terrain : ~9 224 sqft) | Tranche haute
• Villas 6 Chambres (61 unités) : Surface Habitable : 6 824 sqft (Terrain : ~9 257 sqft) | Tranche haute

💳 UN PLAN DE PAIEMENT SOUPLE ET ÉQUILIBRÉ (50/50)

Profitez de conditions financières optimisées pour sécuriser votre unité dès le lancement :

• 10% à la réservation (Down Payment)
• 40% durant la phase de construction (échelonnés sur plusieurs années)
• 50% à la remise des clés (Handover)

🎯 POURQUOI INVESTIR À TALAY MARSA AL SAADIYAT ?

1. Rareté absolue et Capitalisation : Il s’agit des dernières parcelles de villas disponibles en pleine propriété sur Saadiyat Island. L’effet de rareté garantit une plus-value à la revente exceptionnelle à l’horizon 2029-2031.
2. Performances locatives majeures : Le marché des villas haut de gamme à Saadiyat affiche une croissance locative de +16%. Avec des projections de loyers comprises entre 500 000 AED et plus d’1 Million d’AED par an, Talay offre un rendement brut ultra-compétitif pour la région.
3. Une signature institutionnelle : Développé par Aldar Properties, le leader incontesté de l’immobilier à Abu Dhabi, garantissant une qualité de construction irréprochable et le respect strict des délais de livraison.
4. Mode de vie et durabilité : Une communauté éco-responsable certifiée Estidama 3 Pearls dotée d’infrastructures haut de gamme (canaux Aflaj, padel, salles de sport, parcs canins) pensée pour les familles d’expatriés fortunées.