Dubaï, longtemps perçue comme une ville étape temporaire pour expatriés, est en train de profondément changer de dynamique résidentielle. Les dernières données montrent que la durée moyenne de séjour des résidents à Dubaï a bondi à plus de 10 ans, soit une évolution marquante par rapport à l’année précédente.
Dubaï : la Durée Moyenne de Séjour des Résidents Dépasse Désormais une Décennie
D'après le Future Living Report 2025, la durée moyenne de séjour à Dubaï a augmenté de 7,5 ans en 2024 à 10,5 ans en 2025. Cette évolution montre un changement significatif dans la perception des expatriés et des habitants de l'émirat, qui se voient désormais comme des résidents à long terme plutôt que comme de simples visiteurs.
Ce changement est encore plus marqué chez les locataires, dont le temps de séjour moyen est passé de 6,7 ans à 9,9 ans, avec des prévisions à plus de 10 ans. Près de 60 % des résidents déclarent vouloir rester à Dubaï plus de dix ans, un chiffre qui reflète une confiance accrue dans la stabilité économique, la qualité de vie et les perspectives de développement de la ville.
Pourquoi les résidents restent-ils plus longtemps ?
1. Confiance dans l’avenir et qualité de vie
La montée de la durée moyenne de séjour s’explique notamment par :
- La perception d’une stabilité économique ;
- Une sécurité sociale et infrastructurelle élevée ;
- Un environnement attractif pour les carrières professionnelles et les familles.
Ce changement de mentalité s’accompagne d’un engagement émotionnel et financier plus profond, les résidents planifiant désormais leur vie sur le long terme à Dubaï.
2. Marché immobilier dynamique
Cette tendance s’aligne sur une forte activité immobilière dans l’émirat :
- Une hausse significative des transactions immobilières ;
- Une augmentation du nombre d’investisseurs, y compris de primo-accédants ;
- Un intérêt croissant pour l’achat plutôt que la location.
Par ailleurs, le marché locatif à Dubaï montre également des signes de maturation :
- Les taux de location ont légèrement stabilisé après plusieurs années de hausses rapides ;
- Les prix de vente résidentiels ont continué d’augmenter, reflétant une forte demande.
Ce que cela signifie pour l’avenir de Dubaï
Le fait que la majorité des résidents envisagent de rester plus de dix ans a plusieurs implications importantes :
- Un marché immobilier plus robuste, soutenu par des projets à long terme ;
- Une augmentation des familles et des communautés stables, plutôt que des populations temporaires ;
- Une diversification économique et sociale au sein de l’émirat.
La transformation de Dubaï d’une ville perçue comme un « hub temporaire » à un lieu de vie durable et attractif est en marche — et les données récentes confirment que cette tendance est appelée à se renforcer dans les années à venir.
