Bienvenue à Business Bay, le cœur vibrant du Dubaï moderne, où ambition et élégance se rencontrent sur 46,9 millions de pieds carrés. Situé le long des eaux scintillantes du canal de Dubaï, il jouxte le centre le plus animé de la ville, Downtown et l’emblématique Burj Khalifa. Avec ses gratte-ciels audacieux, ses panoramas époustouflants et son atmosphère résolument cosmopolite, Business Bay incarne l’esprit d’une ville en constante réinvention.
Emplacement stratégique
Business Bay est stratégiquement niché au cœur de Dubaï, juste au sud de l’effervescent Downtown Dubai, à quelques minutes de l’iconique Burj Khalifa et du dynamique Dubai Mall. Ce quartier animé s’étire le long du Canal de Dubaï, une extension artificielle du Dubai Creek reliant Ras Al Khor à la Sheikh Zayed Road, offrant des vues spectaculaires et un cadre de vie unique. Bordé au nord par la zone industrielle d’Al Quoz, Business Bay se distingue par sa position centrale et sa connectivité exceptionnelle.
Situé entre deux artères majeures, la Sheikh Zayed Road et la Al Khail Road, le quartier garantit un accès fluide à toute la ville. La station de métro Business Bay sur la ligne rouge facilite les déplacements sans voiture, un atout précieux pour les professionnels et les résidents. Voici quelques temps de trajet approximatifs en voiture :
- City Walk et Jumeirah : environ 10 minutes
- Downtown Dubai : environ 11 minutes
- Aéroport international de Dubaï : environ 15 minutes
- Dubai Marina : environ 20 minutes
- Palm Jumeirah : environ 21 minutes
C’est quoi Business Bay et qu’est-ce qu’on y trouve ?
C’est avant tout un quartier d’affaires important, qui accueille des sièges de grandes entreprises, des espaces de coworking et des start-ups innovantes. Mais Business Bay, c’est aussi un cadre de vie exceptionnel : des résidences modernes, des hôtels de luxe, des restaurants branchés, et des espaces verts le long du canal de Dubaï, parfaits pour des balades à pied ou en bateau.
Pourquoi choisir Business Bay pour vivre ou investir ?
Business Bay attire les investisseurs grâce à sa croissance continue et sa forte demande locative. Sa proximité avec Downtown, Sheikh Zayed Road et la plage en fait un emplacement de choix. C’est un quartier qui offre des rendements locatifs attractifs et une vraie plus-value à long terme.
Prix de l’immobilier à Business Bay
Achat
- Studio : Comptez environ 1,121 million AED (2,600 AED par sqft), avec plus de 3,200 transactions enregistrées l’an dernier.
- 1 chambre : 1,697 million AED en moyenne (2,250 AED par sqft), avec un impressionnant volume de 4,300 ventes.
- 2 chambres : 2,75 millions AED (2,150 AED par sqft), une option prisée des familles et jeunes couples.
- 3 chambres : 4,418 millions AED (2,230 AED par sqft), pour ceux qui recherchent espace et confort.
Location
- Studio neuf : 70,000 AED par an, contre 57,800 AED pour un bien rénové.
- 1 chambre neuf : 90,000 AED par an, ou 76,000 AED pour un rénové.
- 2 chambres neuf : 136,000 AED par an, contre 113,700 AED pour un rénové.
- 3 chambres neuf : 200,000 AED par an, ou 165,000 AED pour un bien plus ancien.
Ces chiffres témoignent de la vitalité du marché à Business Bay, où la qualité des propriétés et la demande soutenue maintiennent les prix à un niveau compétitif.
Écoles, restaurants, hôtels et attractions à Business Bay
Business Bay brille aussi par ses commodités, qui en font un quartier où il fait bon vivre et séjourner.
Établissements Scolaires
Business Bay et ses environs offrent des options éducatives adaptées aux jeunes enfants et aux élèves jusqu’au niveau secondaire. Voici une sélection des meilleurs établissements, tous situés à Business Bay ou à proximité immédiate :
- First Path Montessori : Une crèche adoptant la pédagogie Montessori, favorisant l’autonomie et la créativité des tout-petits.
- Maple Bear Pre School : Inspirée du modèle éducatif canadien, cette crèche propose un apprentissage ludique axé sur le développement global des enfants.
- Jumeirah International Nurseries : Une crèche reconnue pour son approche bienveillante, offrant un cadre chaleureux et sécurisé pour les jeunes enfants.
- Safa British School : Une école primaire et secondaire suivant le curriculum britannique, avec des installations modernes pour un enseignement innovant jusqu’au niveau secondaire.
- Horizon English School : Une école primaire proposant le curriculum britannique, alliant rigueur académique et créativité pour les jeunes apprenants.
Lieux de cultes
- Mosquée Sheikh Rashid Al Maktoum, la Mosquée Avenue Park, et la Mosquée Bay Avenue. À proximité, la Mosquée Souk Al Bahar et la Mosquée du Dubai Mall.
- Eleutheria Community Church à Jumeirah 1 (10 min) propose des services protestants modernes, et Emirates Baptist Church International à Al Barsha 1 (15 min) offre une communauté chaleureuse.
- Les temples Shiva, Krishna, et ShrinathJi à Bur Dubai (21 min) offrent un espace spirituel riche en traditions hindoues.
- Le Guru Nanak Darbar Gurdwara à Jebel Ali Village (23 min) est un havre de paix pour la communauté sikh.
Soins de santé
- Emirates Hospital Clinic (Bay Avenue) et Aster Clinic (Aspect Towers) proposent une gamme complète de services, incluant médecine générale, pédiatrie, gynécologie, dermatologie et dentisterie, avec des équipements de pointe comme l’échographie et la radiographie numérique.
- Aster Pharmacy (Aspect Tower) et Shefaa Al Madeena (U Bora Tower) offrent des médicaments allopathiques et homéopathiques, ainsi que des produits de bien-être et de soins personnels, avec des services de livraison en ligne.
- Des cliniques comme Drs. Nicolas & Asp (Bay Avenue) se distinguent en dermatologie, physiothérapie et soins esthétiques, tandis que Medilife Health Care propose des traitements internationaux adaptés à la communauté de Business Bay.
Hôtels
- JW Marriott Marquis : Le deuxième hôtel le plus haut du monde, offrant des vues imprenables sur la skyline.
- The Ritz-Carlton : Synonyme d’élégance intemporelle, idéal pour un séjour sophistiqué.
- Armani Hotel : Situé au pied de la Burj Khalifa, ce chef-d’œuvre de design combine style minimaliste et prestige.
- Taj Dubai : Un havre de luxe inspiré de l’Inde, à quelques minutes du Dubai Mall.
- Radisson Blu Hotel Waterfront : Bordant le Canal de Dubaï, parfait pour allier affaires et détente.
Shopping
- Bay Avenue Mall : Offrant des boutiques, des cafés et des services essentiels comme des supermarchés, idéal pour le quotidien.
- Dubai Mall : À 5 minute, abritant plus de 1 200 boutiques, des marques de luxe aux enseignes grand public, ainsi qu’un aquarium et une patinoire.
- Souk Al Bahar : À 5 minutes, ce marché élégant combine boutiques artisanales, mode locale et restaurants avec une vue imprenable sur la Burj Khalifa.
- Oasis Centre : À 10 minutes sur Sheikh Zayed Road, un centre commercial convivial avec des magasins de mode, des restaurants et un espace de divertissement familial.
Attractions et Loisirs
- Canal de Dubaï : Une oasis urbaine parfaite pour des croisières en bateau ou des promenades.
- Bay Avenue Park : Un écrin de verdure au cœur de Business Bay, idéal pour décompresser.
- Promenade de Business Bay : Un chemin pittoresque au fil de l’eau, parfait pour une balade relaxante avec des vues sur les gratte-ciel.
- Dubai Opera : Proposant des concerts, opéras et spectacles de classe mondiale dans un cadre somptueux.
- The Dubai Fountain : À 5 minutes, un ballet aquatique spectaculaire synchronisé avec musique et lumières, captivant pour tous les âges.
Restaurants
- The Maine : Un restaurant chic servant des fruits de mer frais, avec une ambiance sophistiquée et des vues sur le canal.
- Basta! : Une trattoria italienne authentique, proposant des pâ tes faites maison et des pizzas savoureuses dans une atmosphère chaleureuse.
- Saraydan : Une escapade turque avec des kebabs, mezze et pâtisseries orientales, parfaite pour les amateurs de saveurs méditerranéennes.
- Carine : Une cuisine méditerranéenne à la française, alliant élégance et plats raffinés dans un cadre lumineux.
- Café Belge : Une brasserie belge sophistiquée, offrant des plats classiques comme les moules-frites et une sélection de bières artisanales.
Parfait pour…
- Jeunes professionnels : Idéal pour ceux qui veulent être au cœur du quartier d’affaires de Dubaï, près du DIFC et de Downtown, avec des bureaux modernes et une station de métro pour une vie sans voiture.
- Célibataires et jeunes couples : Attirés par les immeubles de grande hauteur, les vues spectaculaires sur la Burj Khalifa ou les fontaines de Dubaï, et une vie nocturne animée le week-end.
- Expatriés cosmopolites : Parfait pour les jeunes expatriés de diverses nationalités recherchant un environnement rapide, des restaurants tendance et des hôtels haut de gamme à proximité.
En résumé, Business Bay, c’est le quartier idéal pour allier travail, loisirs et investissements stratégiques. Moderne, central et en pleine croissance, c’est un véritable symbole du Dubaï d’aujourd’hui et de demain.
