Situé au carrefour de la modernité et du confort, Jumeirah Village Circle (JVC) est un quartier en pleine expansion très prisé à Dubaï. Stratégiquement niché entre les axes majeurs Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road, c’est un quartier prisé pour son ambiance familiale, ses espaces verts et son excellent rapport qualité-prix. Un vrai compromis entre tranquillité et accessibilité, parfait pour vivre ou investir.
L’emplacement
Jumeirah Village Circle (JVC) est idéalement situé au cœur de Dubaï, à proximité des quartiers dynamiques comme Dubai Marina et Downtown Dubai. Ce quartier résidentiel s’étend autour d’un réseau de parcs verdoyants et de boulevards, tout en étant bordé par des zones clés telles que Dubai Sports City et Motor City.
Positionné entre deux axes routiers majeurs, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Al Khail Road (E44), JVC garantit une excellente connectivité à travers la ville. Bien que le quartier ne dispose pas encore de station de métro dédiée, les arrêts voisins comme ceux de la ligne rouge à Dubai Internet City ou Mall of the Emirates sont facilement accessibles, facilitant les déplacements.
Voici quelques temps de trajet approximatifs en voiture :
- Mall of the Emirates : environ 10 minutes
- Downtown Dubai et Burj Khalifa : ~ 15 minutes
- Dubai Marina : ~ 15 minutes
- Aéroport international de Dubaï : ~ 25 minutes
- Palm Jumeirah : ~ 20 minutes
C’est quoi JVC et qu’est-ce qu’on y trouve ?
Jumeirah Village Circle est une communauté idéale pour les familles, qui veulent éviter l’agitation de la ville mais qui souhaitent en même temps profiter des commodités d’une vie urbaine. La belle communauté offre un mélange harmonieux de villas, maisons de ville et immeubles d’appartements. On y découvre une véritable vie de quartier avec 33 parcs verdoyants, des écoles internationales comme JSS International School, des centres de fitness, des commerces de proximité tels que Spinneys, et des cafés animés.
Pourquoi choisir JVC pour vivre ou investir ?
JVC se distingue par ses prix immobiliers attractifs et une forte demande locative, offrant des rendements locatifs compétitifs, souvent entre 7 et 8 %, ce qui en fait une destination prisée pour les investisseurs. Grâce à sa localisation stratégique entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road, ses infrastructures modernes, et son cadre de vie familial enrichi par des parcs et des activités communautaires, JVC représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent y vivre ou investir à long terme dans un quartier en pleine croissance.
Prix de l’immobilier à Jumeirah Village Circle
Achat
Le marché immobilier de JVC est dynamique, avec des prix compétitifs et un volume élevé de transactions sur la dernière année :
- Studios : Prix moyen de 635 000 AED (152 400 €), à 1 520 AED par sqft, avec plus de 4 700 transactions enregistrées.
- Appartements 1 chambre : En moyenne 940 000 AED (225 600 €), à 1 240 AED par sqft, avec plus de 8 000 transactions.
- Appartements 2 chambres : En moyenne de 1,45 million AED (348 000 €), à 1 170 AED par sqft.
- Appartements 3 chambres : En moyenne de 1,88 million AED (451 200 €), à 1 210 AED par sqft.
Location
JVC offre des loyers compétitifs, avec des différences notables entre les unités neuves et rénovées :
- Studios : 48 000 AED/an (11 520 €) pour un neuf, contre 38 900 AED/an (9 336 €) pour un rénové.
- Appartements 1 chambre : 68 000 AED/an (16 320 €) pour un neuf, contre 52 900 AED/an (12 696 €) pour un rénové.
- Appartements 2 chambres : 100 000 AED/an (24 000 €) pour un neuf, contre 76 700 AED/an (18 408 €) pour un rénové.
- Appartements 3 chambres : 135 000 AED/an (32 400 €) pour un neuf, contre 104 200 AED/an (25 008 €) pour un rénové.
Commodités, Écoles et Soins de Santé à JVC
Lieux de cultes
Jumeirah Village Circle (JVC) offre un accès à plusieurs lieux de culte pour répondre aux besoins spirituels de sa communauté diversifiée.
- Parmi les mosquées locales, JVC Masjid et la mosquée du Prime Business Center sont les plus proches, offrant des espaces de prière accessibles aux résidents musulmans.
- Pour les chrétiens, l’église la plus proche est la Redeemed Christian Church of God à Tecom, à environ 20 minutes en voiture.
- Les temples hindous, tels que les temples Krishna et Shiva à Bur Dubai, sont également accessibles en 20 minutes environ.
Établissements Scolaires
JVC est un choix privilégié pour les familles grâce à ses établissements éducatifs de qualité.
- Le quartier abrite des crèches réputées comme Kids World Nursery, Ladybird Early Learning Centre et Jumeirah International Nursery, idéales pour les jeunes enfants.
- Pour l’enseignement primaire et secondaire, la JSS International School et la UEG School offrent un enseignement international de haut niveau.
- À proximité, à environ 15 minutes, le Knowledge Village propose des universités prestigieuses telles que l’Université britannique de Dubaï, l’Université de Wollongong Dubaï et Heriot-Watt Dubaï. La Dubai International Academic City, à 25 minutes, élargit les options pour l’enseignement supérieur.
Cliniques et Hôpitaux
Les résidents de JVC bénéficient d’un accès facile à des services médicaux de qualité.
- Le Right Health Karama Medical Center, situé près d’Al Khail Road, répond aux besoins médicaux quotidiens.
- Pour des soins plus spécialisés, l’Emirates Hospital Day Surgery à Motor City et le Mediclinic Parkview Hospital sur Umm Suqeim Road, tous deux à 15 minutes, offrent des services multi-spécialités.
- À 20 minutes, l’Hôpital saoudo-allemand à Al Barsha propose des soins avancés.
Des pharmacies bien approvisionnées, comme celles situées dans les centres commerciaux locaux, complètent l’offre de santé, assurant une couverture complète pour les résidents.
Hôtels
JVC propose une gamme d’hébergements pour les visiteurs et les résidents à la recherche de séjours temporaires.
- Le FIVE Jumeirah Village, un hôtel iconique offrant des vues panoramiques sur Dubaï, une piscine à débordement et plusieurs bars animés, offrant une expérience luxueuse.
- Millennium Mont Rose combine confort moderne et services de qualité.
- The First Collection at JVC, récent, séduit par son design contemporain et son excellent rapport qualité-prix, attirant touristes et résidents.
- Signature Hotel propose une ambiance cosy et un accès facile aux commodités, parfait pour un séjour relaxant ou professionnel.
- Novotel Jumeirah Village est idéal pour familles ou les voyages d’affaires, cet hôtel propose des chambres spacieuses, une piscine sur le toit et un service irréprochable.
Shopping
- Circle Mall : Avec plus de 200 magasins, un cinéma multisalles, un supermarché Spinneys et une offre variée de restaurants, Circle Mall répond aux besoins quotidiens des résidents. Il propose également des commodités comme une clinique médicale et des espaces de loisirs, faisant de ce lieu un véritable hub communautaire.
- Supermarchés locaux : En plus de Spinneys, JVC compte plusieurs supermarchés de proximité tels que Aswaaq Mart, The Express Cart et West Zone Fresh, facilitant les courses quotidiennes des résidents.
- Centres commerciaux à proximité : Pour une expérience de shopping plus complète, les résidents peuvent se rendre au Mall of the Emirates (15 minutes) ou au City Centre Me’aisem à IMPZ, offrant une large gamme de boutiques de luxe, de divertissements et de restaurants.
Attractions et Loisirs
JVC est entouré d’attractions et d’activités de loisirs qui enrichissent la vie des résidents.
- Dubai Miracle Garden, à 10 minutes en voiture, est une attraction majeure avec ses 50 millions de fleurs disposées en motifs spectaculaires.
- Legoland Dubai et Motiongate, situés à Dubai Parks and Resorts (30 minutes), sont parfaits pour les familles.
- À l’intérieur de JVC, les 33 parcs paysagers, les pistes cyclables et les terrains de sport (tennis, football, basket-ball) encouragent un mode de vie actif.
- Des clubs communautaires organisent des événements comme des cours de yoga, des ateliers d’art et des soirées cinéma, renforçant le sentiment de communauté.
Restaurants
JVC offre une scène culinaire diversifiée adaptée à tous les goûts.
- Socialicious, un restaurant pan-asiatique acceptant les animaux, est un favori local, parfait pour les amateurs de saveurs exotiques.
- Pinza! propose une version moderne et saine de la pizza, préparées avec des ingrédients frais, idéal pour les amateurs de cuisine indienne.
- Sticky Rice : Authentique cuisine thaïlandaise, avec des plats savoureux et épicés qui transportent les papilles, dans un cadre accueillant.
- Lana Lusa : Saveurs portugaises modernes, mêlant tradition et créativité, dans un cadre élégant, parfait pour une expérience culinaire unique à JVC.
- Les cafés comme Circle Cafe et One Life Kitchen and Café sont parfaits pour des moments de détente avec des options saines. À proximité, Defne Turkish Restaurant et Pide Keyfi servent des plats turcs et méditerranéens authentiques, ajoutant à la richesse culinaire de JVC.
Parfait pour…
Familles avec enfants
Jumeirah Village Circle (JVC) offre un environnement sécurisé et familial avec de nombreux parcs et espaces verts. La proximité d’écoles internationales et de crèches de qualité en fait un lieu idéal pour les enfants.
Jeunes professionnels et couples
JVC attire grâce à son emplacement central, proche des centres d’affaires comme Downtown Dubai. Le quartier propose une vie sociale dynamique avec cafés, restaurants et installations modernes.
Primo-investisseurs
JVC promet des rendements locatifs élevés, entre 7 et 8 %, et une croissance avec de nouveaux projets. Les plans de paiement flexibles rendent l’investissement accessible et attractif.
Amateurs de plein air et de bien-être
JVC dispose de 33 parcs, pistes cyclables et terrains de sport pour les amoureux de la nature. Les activités communautaires, comme le yoga et les ateliers, favorisent un mode de vie équilibré.
Jumeirah Village Circle, c’est le parfait équilibre entre qualité de vie, accessibilité et opportunités d’investissement. Un quartier en pleine croissance qui a tout pour séduire.
