Situé au cœur de Dubailand, le quartier d’Arjan fait partie des zones résidentielles de Dubaï qui connaissent une croissance fulgurante en 2025. La communauté combine parfaitement attractivité touristique, qualité de vie et opportunités immobilières. Grâce à ses prix encore compétitifs, sa connectivité idéale et ses projets neufs, Arjan séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs et les investisseurs à la recherche de rendements élevés.
Découvrez dans cet article tous ceux que vous devez savoir si vous prévoyez de vivre ou d’investir à Arjan.
C’est quoi Arjan et qu’est-ce qu’on y trouve ?
Arjan est une communauté à usage mixte lancée en 2006 dans le cadre du méga-projet Dubailand, développée principalement par Dubai Holding (aujourd’hui Dubai Properties Group). Située stratégiquement à l’intersection de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Umm Suqeim Road (D63), Arjan bénéficie d’une excellente accessibilité routière.
Ce quartier abrite une diversité de bâtiments résidentiels (studios, appartements 1 à 3 chambres, majoritairement des constructions basses à moyennes), ainsi que des projets en cours. Il est surtout réputé pour deux attractions emblématiques : le Dubai Miracle Garden et le Dubai Butterfly Garden, parmi les plus visités de Dubaï. À cela s’ajoutent des résidences, commerces, restaurants, quelques hôtels 5 étoiles, ainsi que de nombreux projets neufs.
Emplacement et connectivité
Arjan occupe une position stratégique au sein de Dubailand, au sud de Dubaï. Niché entre Al Barsha South et Motor City, il profite d’un accès direct aux grands axes routiers tels que Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Umm Suqeim Road (D63). Cette localisation centrale permet aux résidents de se déplacer facilement vers les principaux quartiers résidentiels, centres d’affaires et attractions de la ville.
Loin d’être une communauté isolée, Arjan se trouve à proximité de plusieurs zones stratégiques de Dubaï :
- À l’ouest : Jumeirah Village Circle (JVC)
- Au sud : Motor City
- Au nord : Al Barsha South
- Downtown & Burj Khalifa : environ 20 à 23 minutes
- Dubai Marina & Palm Jumeirah : environ 18 à 20 minutes
- Mall of the Emirates : 15 minutes
- Dubai International Airport (DXB) : 25 minutes
- Al Maktoum International Airport (DWC) : 30 minutes
- Dubai Internet City &
MediaCity : 20 minutes
Grâce à cette connectivité fluide, Arjan combine tranquillité résidentielle et proximité des pôles dynamiques de la ville, ce qui renforce son attractivité pour les familles comme pour les investisseurs.
Pourquoi choisir Arjan pour vivre ou investir ?
Connectivité optimale : à 15–25 minutes du centre-ville (Downtown, Marina), du Mall of the Emirates, du Business Bay, du Dubai International Airport (DXB) et des pôles d’activité comme Internet City & Media City.
Cadre calme et familial : quartier paisible, peu de trafic, idéal pour les familles grâce aux parcs, à la verdure et à la tranquillité.
Croissance immobilière dynamique : grille de projets en plein développement (plus de 45 nouveaux bâtiments début 2025) avec des concepts modernes (domotique, rooftop, piscines).
Rentabilité attractive : rendements locatifs élevés (environ 7,9 %), prix moyens autour de 1 370 AED/sq.ft (≈ 3 450 €/m²), prix d’appartements finis studios et 1 chambre entre 650 000 et 1,4 M AED.
Tendance du marché : forte hausse du secteur immobilier à Dubaï en 2025, malgré des prévisions d’un ralentissement potentiel ou d’une correction limitée à 10–15 % selon Fitch en 2026.
Prix de l’immobilier
Achat
Le marché immobilier d’Arjan reste l’un des plus attractifs de Dubaï en 2025. Grâce à ses prix compétitifs, il séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’opportunités rentables.
| Type de propriété | Fourchette de prix |
|---|---|
| Studios | 540 000 AED (135 000 €) – 700 000 AED (175 000 €) |
| Appartements 1 chambre | 750 000 AED (187 500 €) – 1,400 000 AED (350 000 €) |
| Appartements 2 chambres | 1,200 000 AED (300 000 €) – 1,800 000 AED (450 000 €) |
| Appartements 3 chambres | 1,700 000 AED (425 000 €) – 2,400 000 AED (600 000 €) |
| Penthouses | 3,000 000 AED (750 000 €) – 5,500 000 AED (1,375 000 €) |
Location
| Type de propriété | Loyer annuel moyen |
|---|---|
| Studios | 30 000 AED (7 500 €) – 40 000 AED (10 000 €) |
| Appartements 1 chambre | 50 000 AED (12 500 €) – 75 000 AED (18 750 €) |
| Appartements 2 chambres | 80 000 AED (20 000 €) – 110 000 AED (27 500 €) |
| Appartements 3 chambres | 120 000 AED (30 000 €) – 160 000 AED (40 000 €) |
| Penthouses | 200 000 AED (50 000 €) – 350 000 AED (87 500 €) |
Le rendement locatif moyen à Arjan est d’environ 7,9 %. Les studios et appartements 1 chambre sont les plus recherchés, avec des ROI mensuels record (+6 %) et une croissance des transactions de 33 % d’un mois à l’autre.
Aménagements communautaires et commodités
Soins de santé
| Établissement | Type | Localisation |
|---|---|---|
| Aster Clinic – Arjan | Clinique polyvalente de proximité, idéale pour les soins courants et la médecine générale. | Al Sayyah Residence C, Arjan (Aster Clinic) |
| Onyx Medical Center | Centre médical moderne regroupant plusieurs spécialités et services diagnostiques. | Vincitore Boulevard, Arjan |
| Mediclinic Parkview Hospital | Grand hôpital privé offrant urgences, maternité et imagerie médicale avancée. | Al Barsha South (≈10 min) (Radisson Hotels) |
| Prime Medical Center – Motor City | Clinique multiservices, reconnue pour la qualité de ses soins rapides. | Motor City (≈10 min) |
| Saudi German Hospital – Dubai | L’un des hôpitaux privés majeurs de Dubaï, couvrant la plupart des spécialités médicales. | Al Barsha 3 (≈15–20 min) (Treppan Hotel and Suites Full Site) |
Éducation
| École | Programme | Description | Temps depuis Arjan |
|---|---|---|---|
| Safa Community School | UK Curriculum (IGCSE, A-Levels) | École britannique complète de la maternelle au lycée, réputée pour son suivi académique et ses infrastructures sportives. | ~10 min |
| Nord Anglia International School | UK Curriculum + International Baccalaureate (IB Diploma) | Établissement premium avec approche artistique et scientifique, reconnu pour ses résultats académiques. | ~12 min |
| GEMS Metropole School (Motor City) | UK Curriculum (IGCSE, A-Levels) | Grande école internationale avec une communauté familiale active et des activités parascolaires variées. | ~10 min |
| JESS Arabian Ranches | IB (Diploma Programme) + GCSE/A-Levels | École de renom à Dubaï, forte orientation internationale, réputée pour l’excellence académique et culturelle. | ~15–20 min |
| Kings’ School Al Barsha | UK Curriculum (IGCSE, A-Levels) | Établissement noté « Outstanding », spécialisé dans le sport, les sciences et les arts créatifs. | ~15 min |
Magasins et supermarchés
- Grandiose Supermarket – Arjan – Supermarché de quartier avec une large gamme de produits frais et importés.
- Nesto Hypermarket – Arjan – Hypermarché à prix compétitifs, idéal pour les achats en gros.
- VIVA Supermarket – Arjan – Chaîne discount proposant des produits alimentaires à bas prix.
- Carrefour Market – My City Centre Al Barsha – Supermarché bien achalandé situé dans un centre commercial de proximité.
- Spinneys – Motor City – Réputé pour ses produits frais, bio et ses articles importés de qualité.
Lieux de culte
| Lieu | Description | Temps depuis Arjan |
|---|---|---|
| Al Karmastaji Mosque (Arjan) | Mosquée de quartier moderne, facilement accessible pour les résidents d’Arjan. | Sur place |
| Grande Mosquée de Bur Dubai | Mosquée emblématique, architecture islamique traditionnelle, visites guidées possibles pour non-musulmans. | ~12 min en voiture |
| Église Saint Mary’s Catholic Church (Oud Metha) | Services en plusieurs langues, très grande communauté chrétienne, messes quotidiennes. | ~15 min en voiture |
| Holy Trinity Church (Oud Metha) | Église anglicane accueillante, riche vie communautaire et activités caritatives. | ~15 min en voiture |
| Guru Nanak Darbar Sikh Gurudwara (Jebel Ali) | Premier temple sikh officiel de Dubaï, architecture imposante, ouvert à tous. | ~25 min en voiture |
| Shiva Temple (Bur Dubai) | Temple hindou historique et animé, haut lieu de festivités comme Diwali. | ~12 min en voiture |
| Hindu Temple Dubai (Jebel Ali) | Temple moderne inauguré en 2022, rassemblant plusieurs traditions hindoues. | ~25–30 min en voiture |
Restaurants
- Midhat Pasha Café – Arjan : Café turc chaleureux offrant une cuisine syrienne authentique dans une ambiance conviviale.
- Falafil Al Rabiah Al Khadhra – Arjan : Restaurant palestinien proposant des falafels, hummus, foul moudamas et manakish.
- 8 Grill – Arjan Branch : Restaurant familial inspiré de la cuisine d'Alep, offrant shawarma, kebabs, burgers et manakeesh.
- Mandi Man – Al Barsha South : Cuisine yéménite moderne spécialisée dans le mandi, le haneeth et le maqlouba.
- Thai Taste Restaurant – Al Barsha South : Restaurant thaïlandais authentique offrant des currys, des nouilles et des plats wok. Ambiance familiale et service attentionné.
Hôtels
- Millennium Executive Apartments Mont Rose : Appart-hôtel 4★ moderne à proximité d’Arjan, proposant des studios et appartements avec kitchenettes. Idéal pour les séjours longs ou en famille.
- Holiday Inn & Suites Dubai Science Park : Hôtel 4★ moderne très proche d’Arjan. Adapté aux séjours d’affaires et aux familles.
- The S Hotel Al Barsha : Hôtel 4★ situé dans le quartier d’Al Barsha, à deux pas d’Arjan. Idéal pour les voyageurs d’affaires et les familles.
- Silkhaus Art Gardens : Appart-hôtel moderne avec studios et appartements équipés de cuisines complètes. Parfait pour les séjours courts ou moyens, pour couples ou voyageurs d’affaires.
Loisirs
- Dubai Miracle Garden – Plus grand jardin de fleurs naturelles au monde, décorations florales spectaculaires.
- Dubai Butterfly Garden – Parc couvert rassemblant des milliers de papillons tropicaux dans un cadre éducatif.
- Dubai Autodrome (Motor City) – Circuit FIA proposant karting, événements et expériences de conduite.
- Global Village (Dubailand) – Parc culturel et commercial saisonnier réunissant pavillons internationaux, spectacles et gastronomie.
En outre, la plage la plus proche est celle d'Al Sufouh, qui se trouve à 18 minutes en empruntant Umm Suqeim Road. Cette plage est parfaite pour la baignade en raison de ses eaux peu profondes, ce qui signifie qu'elle est également sûre pour les enfants. Par ailleurs, depuis cette plage, vous pouvez profiter de la vue panoramique sur Burj al Arab et Palm Jumeirah
Idéal pour…
- Familles : environnement sûr, calme, écoles de qualité, parcs et espaces verts, bonne accessibilité médicale.
- Jeunes couples / professionnels : proximité des pôles d’emploi, bonne connectivité, logements modernes et moyens d’accès rapides.
- Investisseurs : prix compétitifs, fort potentiel de capitalisation (off plan), rendements locatifs élevés (~7–8 %), paysage en plein développement
- Amateurs de nature & détente : pour les passionnés de jardins, d’espaces calmes et d’esthétique paysagère, avec des attractions uniques à portée de main.
Arjan s’impose comme un choix séduisant pour vivre ou investir : emplacement stratégique, forte croissance immobilière, prix attractifs et rendement locatif soutenu, tout en offrant un cadre de vie calme et familial. Une excellente alternative à certaines zones urbaines plus coûteuses.
