L'année 2024 a été marqué par une croissance immobilière exceptionnelle à Dubaï. Selon les données récemment publiées, les gains en capital provenant de l'immobilier résidentiel ont atteint en moyenne 27,5 % par an, surpassant largement les prévisions initiales. Le ValuStrat Price Index (VPI), qui mesure ces fluctuations de valeur, a connu une augmentation de 1,7 % d'un mois sur l'autre en décembre 2024, atteignant ainsi 200,7 points. Bien que cette croissance soit légèrement inférieure aux 1,8 % enregistrés en novembre, elle représente néanmoins la quatrième hausse consécutive depuis août 2024.
Une croissance immobilière exceptionnelle à Dubaï en 2024
Selon l’indice des prix ValuStrat (VPI), le marché immobilier de Dubaï a enregistré une croissance immobilière mensuelle de 1,7 % en décembre 2024, atteignant 200,7 points. Comparée à une base de 100 points en janvier 2021, la valeur des villas a grimpé à 259 points et celle des appartements à 162,8 points.
Ce bond reflète la vigueur du marché immobilier résidentiel de Dubaï, porté par une demande soutenue et une attractivité mondiale.
Performances annuelles des villas et des appartements
- Villas
La valeur des villas a augmenté de 31,6 % en 2024, avec des hausses notables dans des quartiers comme :
- Jumeirah Islands (+42,5 %),
- Palm Jumeirah (+42,3 %),
- Emirates Hills (+32,3 %),
- Dubai Hills Estate (+32,1 %).
- En revanche, Mudon (+13,5 %) et Jumeirah Village Triangle (+21,5 %) ont enregistré des croissances plus modestes.
- Appartements
Pour ce qui est des appartements, ils ont vu leurs prix augmenter mensuellement de 1,4 %, aboutissant à une croissance annuelle globale de 23,6 %. Les zones ayant enregistré les meilleurs gains incluent notamment :
- The Greens (+31 %),
- Palm Jumeirah (+28,3 %),
- The Views (+27,1 %),
- Town Square et Discovery Gardens (tous deux à +26,4 %).
- Les plus faibles augmentations ont été observées dans International City (+16.9%) et Dubai Sports City (+18.1%).
Analyse des segments
Les ventes de propriétés sur plan ont explosé, représentant 71,1 % de toutes les ventes résidentielles en décembre 2024. Les enregistrements de contrats (Oqood) ont augmenté de 26,3 % par mois et de 513,8 % par an. En revanche, les transactions sur le marché secondaire ont reculé de 8,7 % par mois et de 3,4 % par an, mettant en lumière une préférence marquée pour les nouveaux développements.
En outre, les transactions pour des propriétés haut de gamme ont atteint des niveaux records, avec 29 ventes dépassant les 30 millions de dirhams dans des quartiers prestigieux tels que Downtown, Palm Jumeirah et Jumeirah Bay Island. Cette tendance témoigne d'une dynamique positive dans la croissance immobilière à Dubaï, attirant tant les investisseurs fortunés pour les biens immobiliers de prestige.
Principaux promoteurs immobiliers leaders en 2024
En 2024 (décembre), les principaux promoteurs incluent :
- Emaar (12,8 % des ventes),
- Damac (8,1 %),
- Binghatti (7,6 %),
- Azizi (5,9 %),
- Sobha (4,6 %).
Quartiers en forte demande
- Propriétés sur plan : Les quartiers de Jumeirah Village Circle (13,1 %), Business Bay (10,2 %) et Dubailand Residence Complex (5,7 %) ont dominé les ventes sur plan
- Biens prêts : Les ventes se concentrent notamment à Jumeirah Village Circle (9,1 %), Dubai Marina* (6,6 %), et *Business Bay* (6,1 %), Downtown (4.8 %) et Jumeirah Lake Towers ( +2%)
Business Bay et Dubailand Residence Complex ont battu leurs propres records pour le nombre d'unités échangées sur plan au cours d'un seul mois.
Une perspective optimiste pour 2025
Alors que 2024 a été marqué par une croissance immobilière exceptionnelle, les indicateurs suggèrent une possible modération de la croissance à Dubaï en 2025. Cependant, avec plus de 142 000 unités lancées en 2024, le marché demeure un terrain fertile pour les acheteurs. La demande soutenue devrait continuer à alimenter la croissance en 2025, avec des opportunités significatives pour les investisseurs.
