Dubaï est une destination prisée pour l’investissement immobilier grâce à son marché florissant et ses avantages fiscaux. Pour les primo-investisseurs, les petits budgets ou ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif, investir à Dubaï à partir de 150 000 € est une option accessible et rentable. Ces programmes immobiliers, permettent de débuter dans cette métropole en pleine expansion. Découvrez notre sélection de 5 programmes immobiliers pour investir à Dubaï à partir de 150 000 €.
Investir dans l’Immobilier à Dubaï avec un Petit Budget
Avant de plonger dans les détails des projets, rappelons pourquoi Dubaï est une destination idéale pour les primo-investisseurs. Selon le Dubai Land Department, le marché immobilier de Dubaï offre des rendements locatifs parmi les plus élevés au monde, souvent entre 6 % et 10 % par an.
De plus, l’absence d’impôt sur les revenus locatifs et une forte demande touristique renforcent l’attractivité des biens à petit prix. Ces programmes immobiliers abordables sont parfaits pour les primo-investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille ou à générer des revenus passifs.
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5 Programmes Immobiliers à Partir de 150 000 € pour Débuter à Dubaï : Des Opportunités pour les Primo-Investisseurs
1. Maison Élysée 3 : Le Projet Phare pour les Primo-investisseurs
Prix de départ : Studios dès 760 000 AED (env. 198 000 €*)
Localisation : Jumeirah Village Circle (JVC)
Type de bien : Studios, 1 chambre + bureau, 2 chambres
Livraison prévue : Décembre 2027.
Maison Élysée 3, conçu par Pantheon Development, est une opportunité incontournable pour les primo-investisseurs cherchant un bien abordable avec un fort potentiel locatif. Situé dans le quartier en plein essor de Jumeirah Village Circle (JVC), à 15 minutes de la Marina et 17 minutes du Burj Khalifa, ce projet allie localisation stratégique et rentabilité.
Points Forts
- Localisation stratégique : JVC, quartier en forte croissance notamment avec l'arrivée du métro, accessible via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, forte demande locative.
- Promoteur fiable et expérimenté : Pantheon, actif depuis 2016, est un promoteur fiable avec 5 projets livrés (dont Maison Élysée 1 et 2) et 4 en cours, garantissant sérieux et qualité.
- Infrastructures modernes et prestations premium : Résidence haut de gamme avec piscine, salle de sport, cinéma en plein air, espaces verts…
- Rendement locatif élevé : Minimum 6 %, charges faibles (42 €/m²/an).
- Plans de paiement échelonnés : Acompte 5 000 €, 65 % en construction, 35 % post-remise sur 35 mois.
2. AG Tower : L’Option la Plus Économique pour Investir à Dubaï à Partir de 150 000 €
Prix de départ : Dès 710 000 AED (env. 178 000 €*)
Localisation : Business Bay
Type de bien : Studios et appartements 1, 2 et 3 chambres
Pour ceux qui recherchent une alternative encore plus abordable, AG Tower se distingue avec des prix démarrant à 178 000 €. Situé dans le quartier stratégique de Business Bay, ce programme offre un accès rapide au centre-ville et à des hubs professionnels. AG Tower cible les investisseurs à petit budget avec des studios modernes parfaits pour la location à court terme (type Airbnb). Sa localisation privilégiée en fait un choix judicieux pour maximiser les rendements locatifs.
Points Forts
- Prix ultra-compétitif
- Emplacement central
- Idéal pour les locations saisonnières
3. Celeste Heights by Zimaya : L’Exclusivité à Petit Prix
Prix de départ : Dès 950 000 AED (env. 247 000 €*)
Localisation : Jumeirah Village Circle (JVC)
Type de bien : Appartements 1, 2 et 3 chambres
Livraison prévue : Septembre 2027.
Celeste Heights by Zimaya est une option premium pour investir à Dubaï à partir de 150 000 €. Situé à Al Furjan, à 15 minutes de Dubai Marina et proche de Sheikh Zayed Road, ce projet offre un cadre luxueux dans un quartier familial bien desservi par trois stations de métro. Développé par Zimaya Properties, il propose des Espaces bien pensés et intérieurs raffinés, conçus pour votre confort. Le projet attire une clientèle légèrement plus exigeante tout en restant accessible.
Points Forts
- Localisation stratégique : Situé à Al Furjan, un quartier résidentiel en plein essor à Jebel Ali, proche des pôles économiques et résidentiels de Dubaï
- Résidence élégante et intimiste : Seulement 67 appartements, du 1 au 3 chambres, incluant des appartements signature aux prestations exclusives
- Des équipements premium pour un quotidien d’exception
- Plans de financement flexible : 10 % + 4 % frais à la réservation, 10 % après 60 jours, 5 % tous les 4 mois, 20 % à la remise des clés, 40 % sur 40 mois post-remise.
4. Condor Golf Links 18 : Le Choix des Amateurs de Golf
Prix de départ : Studios à partir de 150 000 €
Localisation : Dubai Sports City
Type de bien : Studios, appartements 1 et 2 chambres
Livraison prévue : Septembre 2027.
Condor Golf Links 18, signé Condor Developers, redéfinit le luxe abordable pour investir à Dubaï à partir de 150 000 €. Situé à Dubai Sports City, ce projet G+5 offre des studios et appartements avec vue sur un parcours de golf et Victory Heights. À 18 minutes de Palm Jumeirah et 25 minutes du Burj Khalifa, il allie design moderne, finitions cuivrées et lumière naturelle.
Points Forts
- Localisation stratégique : Situé à Dubai Sports City, quartier dynamique, proche de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et d’une future station de métro.
- Appartements modernes et variés : Studios, 1 et 2 chambres, conçus pour différents besoins de style de vie, avec des finitions haut de gamme et des plans ouverts élégants.
- Cadre de vie exceptionnel : Vue panoramique sur un parcours de golf verdoyant et les villas prestigieuses de Victory Heights, offrant un équilibre parfait entre sérénité et urbanité.
- Équipements premium : Piscines à débordement, jacuzzi, rooftop yoga, cinéma en plein air, espaces fitness, BBQ et putting green, pour un confort et une qualité de vie inégalés.
- Potentiel d’investissement attractif : Forte demande locative et opportunité de valorisation dans une zone en plein essor.
- Plan de paiement flexible : 40 % pendant la construction, 10 % à la livraison, et 50 % après remise des clés, avec possibilité de rentabilisation locative.
5. Belle Rêve by Zimaya : Le Compromis Élégant
Prix de départ : Studios dès 610 000 AED (env. 153 000 €*)
Localisation : Jumeirah Village Circle (JVC)
Type de bien : Studios, appartements 1, 2 et 3 chambres
Belle Rêve by Zimaya, également situé à JVC, est une autre pépite pour investir à Dubaï à partir de 150 000 €. Le projet propose des appartements spacieux avec des équipements modernes, idéaux pour un investissement locatif à long terme. Son design soigné et son prix compétitif en font un excellent produit d’appel pour les primo-investisseurs ou la location.
Points Forts
- Localisation stratégique : JVC, proche d’Al Khail Road, Circle Mall et 40 parcs verdoyants.
- Rendement : Forte demande locative dans un quartier en croissance.
- Paiement : 20 % à la réservation, 30 % pendant la construction (10 % à 20 %, 5 % à 40 %, 10 % à 60 %, 5 % à 80 %), 50 % à la livraison.
- Prestations : Piscines adulte/enfant, salle de sport, yoga, cinéma en plein air, BBQ sur le toit, clubhouse, co-working.
Pourquoi Ces Programmes Sont-Ils Parfaits pour les Primo-Investisseurs ?
Ces 5 programmes immobiliers à partir de 150 000 € sont des portes d’entrée idéales dans le marché immobilier de Dubai. Parfaits pour les primo-investisseurs ou les petits budgets, ils offrent :
- Accessibilité financière : Des prix d’entrée bas combinés à des plans de paiement flexibles.
- Rendement locatif élevé : Dubaï offre des taux de rentabilité supérieurs à ceux de nombreuses grandes villes européennes.
- Potentiel de croissance : Les quartiers comme JVC et Dubai Sports City sont en pleine expansion, promettant une plus-value à moyen terme.
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