Mudon est une communauté résidentielle sécurisée à Dubaï, développé par Dubai Properties. En arabe, “Mudon” signifie “villes”, reflétant l'ambition initiale du projet. Ce développement devait initialement être trois fois plus grand, visant à recréer cinq villes historiques emblématiques du Moyen-Orient telles que Bagdad, Beyrouth, Le Caire, Damas et Marrakech. Aujourd'hui, Mudon est un quartier en pleine croissance offrant un environnement familial. Bien que sa taille initiale ait été revue à la baisse, Mudon est aujourd’hui en un quartier familial en pleine expansion, offrant toutes sortes de commodités à portée de main.
Emplacement idéal
Mudon, situé dans la partie sud-ouest de Dubaï, bénéficie d’un emplacement stratégique à la jonction d'Emirates Road et Al Qudra Road. La communauté bénéficie d'un accès direct aux principales routes, dont Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Les résidents peuvent facilement utiliser les transports publics grâce aux lignes de bus F32 et J03, qui relient Mudon aux stations de métro voisines, notamment Jumeirah Golf Estates.
Mudon est entouré de quartiers renommés : Arabian Ranches au nord, un espace résidentiel verdoyant et prestigieux ; Dubai Sports City au sud, un centre dédié aux passionnés de sport avec des installations de classe mondiale ; Motor City à l'est, connu pour ses activités axées sur le sport automobile et son cadre familial ; et à l'ouest, Dubai Investment Park (DIP), une vaste zone mixte alliant industrie, résidences et centres d'affaires.
- 5 minutes pour rejoindre Sheikh Muhammed Bin Zayed Road (E311)
- 15 minutes de Dubai Miracle Garden
- 20 minutes du centre commercial Al Barsha Mall
- 28 minutes de l’aéroport international Al Maktoum
- 30 minutes de Downtown et de Burj Khalifa
- 35 minutes de Downtown et de l'aéroport international de Dubaï.
La vie à Mudon
Mudon est une communauté fermée intégrée dans un environnement verdoyant, offrant à ses résidents un cadre de vie à la fois dynamique et paisible. Avec ses espaces verts luxuriants, ses parcs, écoles et établissements de santé, elle garantit un confort optimal. Les équipements adaptés, tels que les pistes cyclables, aires de jeux et parcours de jogging, favorisent un mode de vie actif et équilibré. La communauté bénéficie également d'une accessibilité aisée à des supermarchés, centres communautaires et installations sportives, renforçant ainsi son attrait.
Les logements à Mudon varient des villas à thème arabe aux appartements modernes, attirant une population diverse, des expatriés aux familles du Golfe. Le parc communautaire de 1.8 million sqft constitue le cœur de ce quartier, offrant un accès direct à de nombreuses installations. Les jardins paysagers et les installations de loisirs, tels que les centres de remise en forme et les piscines, enrichissent le quotidien des résidents, rendant Mudon idéal pour ceux recherchant une vie communautaire harmonieuse au sein de Dubaï.
Aménagements communautaires et commodités
Magasins et supermarchés
Al Salama Town Centre, aussi appelé Mudon Community Centre abrite un Geant Express, offrant des produits d'épicerie, ménagers et de commodité. Pour plus de choix, Carrefour Market à The Ranches Souk est à 5 minutes. En outre, Cityland Mall, City Centre Me'aisem ainsi que First Avenue Mall à Motor City offre également une large gamme de magasins, restaurants et divertissements.
Soins de santé
Mudon bénéficie d'une variété de services de santé de qualité, avec des établissements offrant diverses spécialisations médicales. Le Vitality Health and Wellness Centre, situé à l'Al Salama Town Centre, est la principale clinique de Mudon. Les résidents peuvent aussi consulter au Aster Medical Centre à The Ranches Souk, à proximité. En cas d'urgence, les patients sont orientés vers des hôpitaux proches comme le Saudi German Hospital à Al Barsha ou le MediClinic Parkview Hospital sur Umm Suqeim Road (D63). En outre, la pharmacie BinSina est également accessible à l'Al Salama Town Centre pour les besoins quotidiens.
Éducation
Les jeunes enfants peuvent être inscrits à la très réputée Blossom Mudon Nursery, qui suit le programme britannique EYFS. Le Dibber Nurseries à Damac Hills est une autre option proche. L'école Jebel Ali propose également le programme britannique, tout comme South View School, à 8 minutes en voiture. À 5 minutes, JESS d'Arabian Ranches propose le programme britannique ainsi que le baccalauréat international (IB).
Lieux de cultes
Mudon Masjid est la principale mosquée de Mudon, avec un grand parking. Al Madinah Al Mustadama Masjid, à 4 minutes en voiture, se trouve à la frontière avec la Sustainable City. Les églises de Jebel Ali Village, à 18 minutes, sont les plus proches pour les résidents de Mudon. Parmi elles : Mina Coptic Orthodox Church et Dubai Evangelical Church Centre. En outre, le Grand Hindu Temple et Guru Nanak Darbar, desservent les communautés hindoues et sikhes.
Loisirs
Mudon offre une gamme variée d'activités pour tous. Les amoureux de la nature profiteront des parcs et espaces verts parfaits pour les pique-niques, promenades et joggings. Les amateurs de sport peuvent profiter des installations modernes comme les centres de fitness, piscines et terrains de sport. Les familles trouveront des aires de jeux propices à des moments de détente ensemble.
Par ailleurs, Mudon est proche d'attractions comme l’IMG Worlds of Adventure, l’Arabian Ranches Golf Club et Dubai Sports City, idéales pour le golf et les événements sportifs. Pour les activités balnéaires, JBR se situe à 26 minutes de route et propose une plage, des restaurants et des magasins. Les amateurs de plein air peuvent également se rendre à Al Qudra pour du camping ou une pause gourmande.
Idéal pour…
Les familles expatriées
Mudon est un véritable paradis pour les familles cherchant un cadre sûr et spacieux pour élever leurs enfants. Avec ses vastes espaces verts, ses parcs et ses infrastructures conçues pour les activités familiales, c'est l'endroit idéal pour que les enfants puissent jouer librement tout en restant en sécurité. La communauté chaleureuse et familiale est également propice à un mode de vie convivial.
Les professionnels recherchant la tranquillité
Mudon offre un cadre paisible, loin de l'agitation du centre de Dubaï. Les expatriés travaillant dans des secteurs exigeants, tels que la finance ou la technologie, apprécient cette ambiance calme pour se détendre après une journée de travail. Les espaces verts et le sentiment de retrait de l'urbanisation permettent un équilibre parfait entre vie professionnelle et personnelle.
Les amoureux des animaux
Mudon est également un lieu prisé des expatriés avec des animaux de compagnie. La communauté est connue pour être "pet-friendly", avec des espaces pour promener les animaux en toute sécurité et une atmosphère détendue où les animaux font partie intégrante de la vie quotidienne.
Mudon séduit donc les expatriés en quête de tranquillité, de sécurité et de liens sociaux, dans un cadre verdoyant et accueillant.
Investir à Mudon
Investir à Mudon présente des avantages notables. D'abord, ce développement offre des maisons individuelles spacieuses, parfaites pour les familles ou les personnes cherchant à louer. Ensuite, les propriétés de Mudon affichent un rendement locatif attractif, environ 6,9 % pour les villas de trois chambres. Cela garantit un retour sur investissement intéressant. Enfin, le cadre de vie paisible et les infrastructures modernes ajoutent à son attrait.
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