Bienvenue à Dubai Hills Estate, un quartier résidentiel prestigieux qui combine luxe, nature et modernité. Première phase de développement de Mohammed Bin Rashid City (MBR City), ce projet est le fruit des prestigieux développeurs Emaar Properties et Meraas Holding. Situé au cœur de Dubaï, il offre des vues imprenables sur le Burj Khalifa, de vastes espaces verts. Ce quartier constitue un véritable havre de paix, parfait pour les familles, les professionnels et les investisseurs en quête d’un cadre de vie exceptionnel.
C’est quoi Dubai Hills Estate et que peut-on y trouver ?
Dubai Hills Estate est une communauté résidentielle haut de gamme, conçue pour offrir un cadre de vie luxueux et harmonieux. La communauté est organisée autour d’un parcours de golf de 18 trous, qui apporte un cadre verdoyant à toutes les résidences. On y trouve un large éventail de logements, allant des villas spacieuses et des maisons de ville élégantes aux appartements modernes, adaptés aux familles, aux jeunes professionnels et aux investisseurs.
La communauté offre également toutes les commodités nécessaires : écoles internationales, cliniques et hôpitaux de qualité, centres commerciaux et installations sportives. Les vastes espaces verts, les parcs et les allées arborées créent un environnement apaisant, propice à la détente et à la vie en plein air, tandis que la proximité du centre de Dubaï et des grands axes routiers assure un accès facile aux principales zones d’affaires et de divertissement de la ville. Dubai Hills Estate est ainsi un quartier où le confort, la nature et le luxe se rencontrent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.
Emplacement et Connectivité
Dubai Hills Estate bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de Dubaï, à proximité d’Al Barsha et d’Al Quoz, offrant à la fois tranquillité et accès facile aux principaux centres d’affaires et zones de loisirs. Grâce à son réseau routier performant, le quartier est parfaitement connecté aux grandes artères de la ville, facilitant les déplacements quotidiens pour le travail, le shopping ou les loisirs.
- Mall of the Emirates : 10 minutes
- Downtown Dubai / Burj Khalifa : 15 minutes
- Dubai International Financial Centre (DIFC) : 20 minutes
- Dubai Marina : 25 minutes
- Aéroport international de Dubaï (DXB) : 25 minutes
- Palm Jumeirah : 30 minutes
Plan directeur de Dubai Hills Estate
La communauté de Dubai Hills Estate est essentiellement divisée en deux moitiés, comme l’illustre ce plan :
Une moitié est centrée sur le magnifique parcours de golf, tandis que l'autre est construite autour du Central Park et du Dubai Hills Mall. La grande majorité des résidences du terrain de golf sont des manoirs, des villas et des parcelles résidentielles. Le côté parc par contre, présente un mélange plus large de résidences, y compris des appartements et des maisons de ville.
Pourquoi choisir Dubai Hills Estate pour vivre ou investir ?
Dubai Hills Estate se distingue par sa qualité de vie exceptionnelle, combinant un cadre naturel verdoyant et des infrastructures modernes de premier ordre. Les résidents profitent de vastes espaces verts, de parcs et de pistes de jogging, tout en restant à proximité des centres commerciaux, des écoles internationales et des installations sportives. C’est un quartier qui favorise un mode de vie sain et équilibré.
Pour les investisseurs, Dubai Hills Estate représente une opportunité solide grâce à sa forte demande locative et à son potentiel de valorisation immobilière. Le quartier attire aussi bien les expatriés que les familles locales à la recherche de villas ou d’appartements de luxe, ce qui en fait un choix sûr et durable.
Prix de l’immobilier à Dubai Hills Estate
Achat
| Type de propriété | Prix moyen (AED) | Prix moyen (EUR) | Prix par sqft (AED) | Nombre de transactions |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1,033,000 | 258,250 | 2,480 | 51 |
| 1 chambre | 1,633,000 | 408,250 | 2,260 | 2,996 |
| 2 chambres | 2,664,000 | 666,000 | 2,330 | – |
| 3 chambres | 3,964,000 | 991,000 | 2,440 | – |
Location
| Type de propriété | Neuf (AED/an) | Neuf (EUR/an) | Rénové (AED/an) | Rénové (EUR/an) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 67,500 | 16,875 | 45,600 | 11,400 |
| 1 chambre | 90,000 | 22,500 | 78,800 | 19,700 |
| 2 chambres | 140,000 | 35,000 | 128,900 | 32,225 |
| 3 chambres | 240,000 | 60,000 | 195,000 | 48,750 |
Écoles, restaurants, hôtels et attractions à Dubai Hills Estate
Écoles
Comme Dubai Hills Estate est une communauté idéale pour les familles, on y trouve de nombreuses écoles à proximité. On peut notamment citer
- GEMS International School – Dubai Hills (IB) : campus au cœur de Dubai Hills, bac international complet.
- Dubai Hills Nursery : crèche/nursery moderne dédiée à la petite enfance, dans la communauté.
- GEMS Wellington Academy – Al Khail (UK) : école britannique réputée, à quelques minutes via Al Khail Rd.
- Kings’ School Al Barsha (UK) : forte réputation académique et sportive, proche de Dubai Hills.
- Dubai Heights Academy (UK) : parcours complet FS1–Sixth Form, accès rapide depuis Al Barsha South.
Outre cela, le Knowledge Park, situé à environ 20 minutes, est connu pour être un bon centre éducatif. D’ailleurs, il abrite de nombreuses universités et instituts. Parmi les options notables, citons l'université de Bradford Dubai, l'université de Wollongong Dubai et l'université Middlesex Dubai.
Soins de santé
- King’s College Hospital London : hôpital de 100 lits, disposant d’une unité chirurgicale, de services tertiaires et d’urgences, au sein de Dubai Hills Estate.
- Mediclinic Dubai Hills : clinique pluridisciplinaire située dans Dubai Hills Mall.
- American Hospital – Dubai Hills Clinic : polyclinique du réseau American Hospital, à Dubai Hills Mall.
- Saudi German Hospital Dubai (Al Barsha) : hôpital général complet à proximité immédiate.
- Al Zahra Hospital Dubai (Al Barsha 1) : hôpital multi-spécialités, facile d’accès depuis Dubai Hills.
Magasins & supermarchés
- Dubai Hills Mall : centre commercial de quartier, boutiques, loisirs et restauration.
- Géant Hypermarket – Dubai Hills Mall : hypermarché ancré au mall (épicerie complète).
- Spinneys – Park Heights Square : supermarché premium au nord de la communauté.
- Géant Express – Dubai Hills Golf Estate : supermarché de proximité côté golf.
- Carrefour Market – My City Centre Al Barsha : alternative proche sur Umm Suqeim St.
Lieux de culte
Mosquées : La communauté dispose de plusieurs mosquées modernes accessibles facilement, comme la Dubai Hills Main Mosque et la Fatima Mohammed Bin Ahmed Bin Dalmouk Mosque, offrant des espaces pour la prière et des activités communautaires.
Églises : Les résidents peuvent se rendre à des églises telles que la Fellowship Church à Dubai Internet City ou la St. Francis of Assisi Catholic Church à Jebel Ali Village. Il y a aussi l'église Casa de Oración Torre Fuerte, populaire parmi la communauté d'expatriés espagnols, qui se trouve à Al Barsha South.
Temples : Les temples hindous accessibles en 20–30 minutes incluent le Shirdi Sai Baba Mandir et le Shiva Temple à Bur Dubai. Vous trouverez également le Gurudwara sikh et le Gurdarbar sindhi dans le même quartier. À la même distance de 30 minutes, se trouve le Guru Nanak Darbar Sikh Gurudwara certifié ISO à Jebel Ali.
Restaurants
- Hillhouse Brasserie : brasserie chic avec vue sur le parcours, à Dubai Hills Golf Club.
- The Duck Hook : gastropub “19e trou” du golf, terrasse jardin.
- Common Grounds – Dubai Hills Mall : café-roastery moderne, plats sains.
- The Coffee Club – Dubai Hills Mall : coffee shop & all-day dining.
- EL&N London – Dubai Hills Mall : café “instagrammable”, pâtisserie & brunch.
Hôtels
- Holiday Inn & Suites Dubai Science Park (IHG) : l’option la plus proche de DHE, familiale, 4 restos.
- Park Inn by Radisson Dubai Motor City : hôtel thématique Motor City, proche Autodrome.
- Radisson Hotel Dubai DAMAC Hills : vue sur parcours voisins, chambres modernes.
- Studio One Hotel – Studio City : boutique-hôtel convivial, bon rapport qualité/prix.
- Vida Emirates Hills : adresse chic avec vues golf, à ~15–20 min.
Attractions
- The Storm Coaster : roller coaster indoor spectaculaire.
- Adventure Park : parc d’aventure indoor pour les enfants.
- Dubai Hills Golf Club : parcours de championnat 18 tours par 72, qui s'étend sur 1,2 millions de m². Le terrain de golf dispose également d'un centre d'entraînement éclairé, d'un practice et d'une zone de putting.
- Dubai Hills Park : grand parc d’environ 180 000 m² avec aire de jeux pour enfants, pistes cyclables/jogging de 2,5 km, un parc à jets d'eau, des terrains de volley-ball et de tennis, un skate park et une salle de sport extérieure.
- Dubai Hills Mall , comptant plus de 650 restaurants et de nombreux espaces commerciaux. De plus, des options de divertissement familial, un cinéplex et une salle de concert y sont prévues.
Parfait pour…
Les familles
Avec ses écoles internationales réputées, ses parcs, ses aires de jeux et ses infrastructures médicales modernes, Dubai Hills Estate constitue un environnement idéal pour élever des enfants dans un cadre sûr et verdoyant.
Les jeunes professionnels
Sa proximité avec Downtown Dubai et Business Bay offre un accès rapide aux principaux centres d’affaires, tout en permettant de profiter d’un quartier résidentiel calme, moderne et bien connecté.
Les investisseurs immobiliers
Le quartier attire une forte demande locative grâce à son emplacement stratégique, ses prix compétitifs par rapport à d’autres zones de prestige et son potentiel d’appréciation à long terme.
Les amateurs de sport et de loisirs
Le parcours de golf 18 trous, les pistes cyclables, les sentiers de jogging et les espaces verts favorisent un style de vie actif et équilibré.
Ceux qui recherchent le luxe et la tranquillité
Villas modernes, appartements haut de gamme, centres commerciaux élégants et hôtels cinq étoiles créent une atmosphère raffinée, idéale pour un quotidien confortable loin du tumulte de la ville.
Dubai Hills Estate s’impose comme l’une des communautés résidentielles les plus prisées de Dubaï, conçue pour répondre à différents modes de vie. Alliant qualité de vie, accessibilité et fort potentiel d’investissement, ce projet signé Emaar Properties illustre parfaitement la vision moderne de la ville. Que vous soyez une famille à la recherche d’un cadre verdoyant, un professionnel souhaitant allier travail et confort, ou un investisseur à la recherche d’opportunités solides, Dubai Hills Estate représente une adresse incontournable.
