Dubaï est devenu un lieu populaire pour les investisseurs étrangers et les expatriés. Ces dernières années, des modifications de la loi ont ouvert le marché immobilier de Dubaï aux étrangers. Acheter un bien immobilier à Dubaï présente de nombreux avantages et la procédure est aujourd’hui relativement simple. Pour les acheteurs d’un premier bien, le marché immobilier de Dubaï peut être délicat, car il est différent de celui des autres pays du monde. Dans cet article, nous vous guidons à travers les étapes essentielles à suivre avant de vous lancer dans votre premier achat immobilier à Dubaï.
Guide de Votre Premier Achat Immobilier À Dubaï
Définir l’Objectif de l’Achat
Il est crucial et même évident de réfléchir au principal facteur de motivation de la décision d’acheter un bien immobilier à Dubaï. Voulez-vous acheter un bien immobilier à Dubaï pour votre usage personnel ou s’agit-il d’un bien d’investissement ?
Lire aussi : Les différents objectifs d’investissement immobilier à Dubaï
Dubaï est devenu le centre des affaires et un lieu de résidences pour des millions d’expatriés du monde entier. Depuis que les propriétés à Dubaï deviennent plus abordables et que différents quartiers se développent, de nombreux expatriés qui y travaillent sont maintenant enclins à acheter leur propre propriété plutôt que d’en louer une. Par ailleurs, la forte attractivité touristique de Dubaï (4ᵉ ville plus visitée au monde) et la demande expatrié attire des investisseurs à la recherche de rendements.
Le marché immobilier de Dubaï est réputé pour ses nombreux avantages : absence d’impôts, procédures simples et transparentes, rendement locatif élevé, forte capitalisation des investissements, etc. La majorité des gens veulent acheter à Dubaï des propriétés qui peuvent leur offrir un retour sur investissement élevé.
Établir un Budget
L’achat d’un bien immobilier est une démarche cruciale qui nécessite une préparation financière rigoureuse. Pour réussir votre premier achat immobilier à Dubaï, il est impératif d’être bien informé. Comprendre les spécificités du marché local vous aidera à cibler les propriétés qui correspondent à vos besoins.
Sur le marché dynamique de Dubaï, les biens attractifs se vendent rapidement. Ainsi, établir un budget réaliste est fondamental pour augmenter vos chances d’acquérir la maison ou l’appartement de vos rêves. Selon une norme mondiale, il est recommandé que vos dépenses mensuelles de logement ne dépassent pas 25 % à 30 % de vos revenus. En outre, il est crucial de prévoir les frais et taxes liés à l’achat immobilier, qui peuvent varier considérablement d’un projet à l’autre.
Lire aussi : Quels sont les coûts et les taxes liés à l’immobilier à Dubaï ?
Choix du Bien Immobilier pour Votre Premier Achat Immobilier à Dubaï
Lors de votre premier achat immobilier à Dubaï, le choix du type de bien est essentiel pour maximiser votre investissement et votre confort. Pour les investisseurs ou les célibataires, un appartement de type studio peut s’avérer un choix pertinent pour un premier achat immobilier à Dubaï. Situé dans des complexes modernes, il est souvent doté de nombreuses commodités telles que des piscines, des salles de sport et des espaces verts sécurisés.
En revanche, une villa peut être le choix idéal pour les familles souhaitant un espace plus grand et une certaine intimité. Situées dans des quartiers résidentiels de prestige, les villas offrent un cadre de vie calme et sécurisé, souvent agrémenté de jardins privés, de piscines et de clubs de loisirs. En outre, les villas assurent souvent une valorisation rapide, offrant ainsi des opportunités idéales pour une revente à profit.
Choix du Quartier
Lors du choix du quartier à Dubaï, plusieurs facteurs doivent être pris en considération, notamment l’accès, l’environnement et le potentiel. On peut citer notamment les temps de trajet quotidiens approximatifs entre la propriété et votre travail ou l’école de vos enfants, l’accessibilité des transports en commun, les hôpitaux, le lieu de travail, les restaurants, les cafés, les attractions culturelles ou les lieux de vie nocturne.
Dubaï Marina, Mirdif et Arabian Ranches sont les quartiers préférés des expatriés, mais on observe une demande grandissante pour des quartiers comme Jumeirah Village Circle. Par ailleurs, Business bay et Downtown attirent toujours une clientèle disposant d’un budget plus confortable.
Choix de l’Agent Immobilier
Après avoir déterminé vos préférences, il est temps de choisir l’agent immobilier qui vous accompagnera tout au long du processus et de mieux comprendre le fonctionnement du marché immobilier de Dubaï. Cet agent doit être suffisamment digne de confiance pour vous orienter dans la bonne direction. Le marché immobilier à Dubaï étant régulé, l’agence et les agents avec qui vous traiter doivent être enregistré à la RERA (comme c’est le cas pour tous les agents Dubai Immobilier / Hbs Real Estate).
Il est essentiel d’être au courant de la situation du marché, des prévisions immobilières et des tendances pour les années suivantes pour prendre une bonne décision. Il faut garder à l’esprit que le marché immobilier de Dubaï fluctue, il est aussi important de faire le choix d’une agence immobilière avec son service de location et gestion locative.
Golden Visa
Il faut savoir qu’en investissant dans une propriété d’une valeur égale ou supérieure à 2 millions d’AED, vous pouvez avoir droit à un Golden Visa. Et ce, qu’elle soit sur plan, achevée, hypothéquée ou non hypothéquée.
Ce guide devrait vous aider pour votre premier achat de bien immobilier à Dubaï. Plus vous vous informerez au préalable sur le processus, moins il sera stressant et plus, vous aurez de chances d’obtenir le bien que vous souhaitez pour un prix abordable. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter !
