Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Dubaï, il est crucial de focaliser votre attention sur le rendement locatif. Dans un marché aussi dynamique et attractif que celui de Dubaï, choisir les quartiers avec les meilleurs rendements locatifs peut faire toute la différence entre un investissement moyen et un placement réellement stratégique. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur expérimenté, ces informations vous guideront vers des décisions éclairées et rentables.
Les Quartiers avec les Rendements Locatifs à Dubaï
Dans le paysage immobilier en constante évolution de Dubaï, certaines zones se distinguent par leur potentiel de rendement locatif exceptionnel. Voici une analyse approfondie des quartiers offrant les meilleurs rendements locatifs (ROI) pour les appartements.
1. Dubai Investments Park
ROI : ~9,59 % (jusqu’à 11 %)
Dubai Investments Park (DIP) est une zone mixte qui combine des logements abordables, des espaces commerciaux et industriels. La zone se classe en tête des quartiers les plus rentables à Dubaï grâce à des rendements locatifs pouvant atteindre 11 %.
La proximité des zones industrielles et logistiques attire une main-d’œuvre stable, garantissant des taux d’occupation élevés et des revenus locatifs constants. DIP est particulièrement adapté aux investisseurs à long terme qui souhaitent capitaliser sur la croissance continue de cette zone en pleine expansion.
| Type d’unité | Prix médian | Prix par sqft médian |
|---|---|---|
| Studio | 435 000 AED (108 750 €) | 1 010 AED (252,50 €) |
| 1 chambre | 766 000 AED (191 500 €) | 910 AED (227,50 €) |
| 2 chambres | 1 188 000 AED (297 000 €) | 1 010 AED (252,50 €) |
| 3 chambres | 4 700 000 AED (1 175 000 €) | 1 180 AED (295 €) |
| 4 chambres | 6 400 000 AED (1 600 000 €) | 810 AED (202,50 €) |
Pourquoi les investisseurs l'apprécient ?
- Emplacement stratégique : situé entre le port de Jebel Ali, l’aéroport international Al Maktoum et les principaux centres d’affaires de Dubaï
- Infrastructures robustes : réseau routier bien développé, avec un accès facile à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à Emirates Road.
- Croissance économique : La zone abrite des entreprises dans les secteurs de la logistique, de la fabrication et du commerce.
2. Dubai Sports City
ROI : ~8,76 %
Dubai Sports City est une communauté dynamique familiale, conçue pour les amateurs de sport, offrant des retours solides. Avec des infrastructures de classe mondiale comme des stades, des centres de fitness et des espaces verts, il attire les locataires à la recherche d’unités spacieuses et d’une ambiance communautaire. En tant que l’un des quartiers offrant des rendements locatifs élevés à Dubaï, il séduit particulièrement les familles et les amateurs de sport grâce à son cadre de vie actif et abordable.
| Type d’unité | Prix médian |
|---|---|
| Studio | 610 000 AED (145 932 €) |
| 1 chambre | 785 492 AED (188 092 €) |
| 2 chambres | 1 217 500 AED (291 230 €) |
| 3 chambres | 1 632 000 AED (390 376 €) |
Pourquoi les investisseurs l'apprécient ?
- Abordable pour les familles et les professionnels : rendements attractifs sans les coûts élevés des zones premium.
- Proximité des écoles et des commodités : renforce son attrait pour les locataires.
- Populaire auprès des locataires axés sur le sport : Les équipements sportifs de premier ordre garantissent une demande locative soutenue de la part des passionnés de sport et de fitness.
3. International City
ROI : ~8,71 % (Jusqu'à 9,4 %)
Réputé pour ses thèmes architecturaux variés inspirés de cultures internationales, International City est un quartier prisé pour ses logements abordables. Le quartier attire une base diversifiée de locataires, notamment des expatriés et des travailleurs à revenu moyen, ce qui en fait une option idéale pour diversifier un portefeuille immobilier.
| Types d’unité | Prix médian |
|---|---|
| Studio | 325,000 AED (81,250 €) |
| 1 chambre | 500,000 AED (125,000 €) |
| 2 chambres | 700,000 AED (175,000 €) |
Pourquoi les investisseurs l'apprécient ?
- Coût d’acquisition faible permettent aux investisseurs d’entrer sur le marché avec un investissement initial modeste.
- Forte demande des locataires cols bleus et à revenu moyen : La diversité culturelle et la proximité des zones commerciales et industrielles garantissent une demande locative constante.
- Excellent ROI et marché stable : un choix sûr pour les investisseurs avec un risque relativement faible
4. Dubai Silicon Oasis
ROI : ~8,47 % (Jusqu'à 9,29 %)
Dubai Silicon Oasis est un parc technologique axé sur l’innovation, regroupant entreprises technologiques et universités. Ce quartier attire professionnels et étudiants grâce à son écosystème dynamique et ses commodités intégrées, ce qui en fait l’un des quartiers avec des rendements locatifs stables de moyen à élevé à Dubaï.
| Type d’unité | Prix médian |
|---|---|
| Studio | 662,000 AED (165,500 €) |
| 1 chambre | 719,000 AED (179,750 €) |
| 2 chambres | 1,140,000 AED (285,000 €) |
| 3 chambres | 2,290,000 AED (572,500 €) |
Pourquoi les investisseurs l'apprécient ?
- Demande locative forte : Les entreprises technologiques et universités attirent des locataires stables et à long terme, comme des professionnels et étudiants.
- Communauté intégrée avec commodités : Écoles, centres commerciaux et parcs en font un lieu prisé des familles et professionnels.
Locataires fiables : La présence d’institutions et d’entreprises garantit une stabilité pour les investisseurs.
5. Discovery Gardens
ROI : ~8,30 %
Discovery Gardens est une communauté résidentielle paisible, réputée pour ses espaces verts et ses prix attractifs. Située stratégiquement entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Sheikh Zayed Road, elle séduit par son charme discret et sa rentabilité élevée. Avec un ROI pouvant atteindre 8,3 % à 11 %, la communauté est idéale pour les investisseurs cherchant des quartiers avec des meilleurs rendements locatifs à Dubai.
| Type d’unité | Prix médian |
|---|---|
| Studio | 550,000 AED (131,340 €) |
| 1 chambre | 780,000 AED (186,264 €) |
| 2 chambres | 1,225,000 AED (292,530 €) |
| 3 chambres | 2,150,000 AED (513,520 €) |
Pourquoi les investisseurs l'apprécient ?
- Proximité des stations de métro : Bien desservi, le quartier attire les locataires travaillant dans les zones voisines comme JLT, Dubai Marina et Tecom.
- Appartements spacieux et familiaux : Les grandes unités répondent à la demande des familles et professionnels cherchant plus d’espace à un coût abordable.
- Prix bas et forte demande locative : Avec des unités disponibles sous les 500k AED et des taux d’occupation élevés, c’est une opportunité pour un revenu passif stable.
6. Jumeirah Village Circle
ROI : ~8,64 %
Parmi les quartiers avec les rendements locatifs élevés à Dubaï, Jumeirah Village Circle (JVC) s’impose comme une valeur sûre. Ce quartier familial et abordable séduit investisseurs et locataires par son équilibre idéal entre prix, qualité de vie et potentiel locatif.
| Types d’unité | Prix médian |
|---|---|
| Studio | 773,780 AED (184,779 €) |
| 1 chambre | 1,081,423 AED (258,455 €) |
| 2 chambres | 1,340,393 AED (320,086 €) |
| 3 chambres | 1,463,632 AED (349,223 €) |
Pourquoi les investisseurs l'apprécient ?
- Une demande locative constante : Studios et appartements 1 chambre affichent un excellent ratio rendement/coût. Très prisés par les jeunes actifs et les familles, ces logements sont rarement vacants.
- Des prix accessibles : reste compétitif comparé aux quartiers plus huppés, permettant une entrée plus abordable sur le marché immobilier de Dubaï.
- Un quartier en croissance continue soutenu par des promoteurs fiables, et l’excellente connectivité du quartier en font un choix stratégique.
7. Al Furjan
ROI : ~8,41 %
Développé par Nakheel, Al Furjan est un quartier moderne offrant des appartements et des maisons mitoyennes avec une bonne connectivité. Sa proximité avec des zones clés comme le Dubai Investment Park et le Jebel Ali Free Zone en fait une option solide pour un rendement stable.
| Type d’unité | Prix médian |
|---|---|
| Studio | 570,943 (136,341.19) |
| 1 chambre | 1,176,061 (280,843.37) |
| 2 chambres | 1,695,431 (404,868.92) |
| 3 chambres | 1,975,560 (471,763.73) |
| Townhouse 3 chambres | 3,700,833 (883,758.92) |
| Townhouse 4 chambres | 4,445,286 (1,061,534.30) |
| Villa 4 chambres | 6,012,500 (1,435,785.00) |
| Villa 5 chambres | 7,287,500 (1,740,255.00) |
Pourquoi les investisseurs l'apprécient ?
- Connectivité améliorée : L'extension de la ligne rouge du métro de Dubaï, incluant la station Al Furjan, facilite l'accès aux principaux centres d'affaires et de loisirs.
- Prix compétitifs et rendements solides atteignant un ROI de 8,41 %, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs.
- Croissance continue de la demande soutenue par une infrastructure en développement et une qualité de vie améliorée, ce qui contribue à la stabilité des rendements.
8. Jumeirah Lake Towers (JLT)
ROI : ~7,55 %
Parmi les quartiers avec les rendements locatifs élevés à Dubaï, JLT s’illustre par son attractivité auprès des jeunes professionnels et des expatriés. Avec un retour sur investissement moyen de 7,55 %, ce quartier stratégique combine dynamisme urbain et accessibilité.
"Type d’unité","Prix médian (AED) (EUR)","Prix médian par sqft (AED) (EUR)" "Studio","694,000 (165,795)","1,370 (327)" "1 chambre","1,480,000 (353,464)","1,370 (327)" "2 chambres","2,200,000 (525,360)","1,370 (327)" "3 chambres","3,520,000 (840,096)","1,370 (327)" "4 chambres","5,250,000 (1,253,700)","1,370 (327)"
| Types d’unité | Prix médian |
|---|---|
| Studio | |
| 1 chambre | |
| 2 chambres | |
| 3 chambres |
Pourquoi les investisseurs l'apprécient ?
- Proximité stratégique : Situé juste en face de Dubai Marina, JLT offre des avantages similaires en matière de style de vie — vues sur les lacs, parcs aménagés, commerces de proximité — mais à des prix bien plus abordables.
- Marché locatif corporate solide : Grâce à sa localisation proche des hubs d’affaires (DMCC, Media City), JLT attire une clientèle de professionnels à la recherche de logements modernes et bien connectés.
- Infrastructure bien pensée : Le quartier se compose de clusters organisés autour de lacs artificiels et d’espaces verts, avec une excellente desserte par métro, ce qui augmente l’attrait locatif et garantit une demande constante.
9. Dubai Creek Harbour
ROI : ~6,25 %
Développé par Emaar, Dubai Creek Harbour s’impose comme l’un des projets les plus ambitieux de Dubaï. Ce quartier en bord de mer allie luxe, développement durable et vues spectaculaires sur la skyline. Avec ses résidences haut de gamme, ses marinas, ses zones piétonnes et ses pôles commerciaux, il attire une clientèle premium et cosmopolite.
Pourquoi les investisseurs l'apprécient ?
- Emplacement stratégique et futuriste : Connecté aux principaux axes routiers et proche de Downtown Dubai, le quartier profite d’un accès rapide à l’aéroport et aux centres d’affaires.
- Croissance soutenue par des projets iconiques : Le Dubai Creek Tower et les développements durables renforcent son potentiel d’appréciation à long terme.
- Cadre de vie unique : Espaces verts, marina, loisirs et design urbain moderne font de ce quartier un aimant pour les locataires haut de gamme.
10. Town Square
ROI : ~8,5 % (jusqu’à 9 %)
Développé par Nshama, Town Square est une communauté moderne et familiale située le long de la route Al Qudra. Ce quartier offre un cadre de vie équilibré entre nature et urbanisme, avec des parcs verdoyants, des pistes cyclables, des écoles, des commerces, et une connectivité améliorée vers les principaux pôles de Dubaï. Avec des rendements locatifs atteignant 9,1 % selon les projets, Town Square attire les investisseurs à la recherche d’une demande locative durable.
Pourquoi les investisseurs l'apprécient ?
- Rendements locatifs compétitifs : Certains projets (comme Una Apartments et Liva) offrent des rendements bruts supérieurs à 8,5 %, avec une demande constante de la part des familles et des jeunes actifs.
- Croissance soutenue par le développement : La communauté continue de s'étendre avec de nouveaux projets résidentiels et des infrastructures améliorées, renforçant son attractivité et son potentiel d'appréciation.
- Cadre de vie axé sur la famille : Town Square offre un environnement de vie idéal pour les familles, augmentant ainsi la stabilité de la demande locative.
Dubai Marina
ROI : ~7,04 %
Dubai Marina est l'un des quartiers les plus prisés de Dubaï, offrant un style de vie luxueux en bord de mer. Avec ses gratte-ciel emblématiques, ses promenades animées et ses vues imprenables sur le canal, il attire une clientèle internationale variée, des expatriés aux touristes. Cette diversité se traduit par une demande locative constante, tant pour les locations à court terme que pour les résidences permanentes.
Pourquoi les investisseurs l'apprécient ?
- Forte demande locative : Avec un taux d'occupation dépassant les 90 %, le quartier bénéficie d'une demande soutenue, assurant des revenus locatifs stables.
- Accessibilité et connectivité : Situé à proximité de Sheikh Zayed Road et desservi par le métro et le tramway, Dubai Marina offre une excellente connectivité aux principaux centres d'affaires de la ville.
- Potentiel d'appréciation du capital : Les propriétés dans ce quartier ont connu une augmentation de valeur de près de 20 % au cours des cinq dernières années, offrant aux investisseurs des perspectives de plus-value intéressantes.
Dubaï regorge d'opportunités pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs élevés. Des quartiers émergents comme Al Furjan ou Town Square aux zones établies telles que Dubai Marina et JVC, chaque secteur offre un équilibre unique entre rentabilité, accessibilité et potentiel de valorisation. Que votre objectif soit la stabilité, la croissance ou la diversification, ces quartiers constituent des choix stratégiques pour bâtir un portefeuille immobilier solide à Dubaï.
