Dubai Studio City (DSC) est bien plus qu'une simple zone franche ; c'est le cœur créatif et médiatique de Dubaï, un pôle stratégique dédié aux industries du cinéma, de la diffusion et du divertissement. Au-delà de son rôle économique, DSC s'est également imposé comme une destination résidentielle prisée, offrant un cadre de vie calme, abordable et axé sur les professionnels, idéal pour les jeunes expatriés et les investisseurs avertis.
C’est quoi Dubai Studio City et qu’est-ce qu’on y trouve ?
Dubai Studio City est un écosystème de zone franche intégré de plus de 22 millions de pieds carrés, conçu pour attirer les talents et les entreprises de production internationaux en leur fournissant une infrastructure de pointe et des avantages fiscaux majeurs.
- Un Hub pour les Professionnels des Médias
DSC abrite plus de 200 entreprises de médias et de production, bénéficiant des avantages de la zone franche : 100% de propriété étrangère, absence d'impôts sur le revenu et les sociétés, et rapatriement total des capitaux. En outre, le quartier est équipé de Sound Stages (plateaux de tournage insonorisés), de Backlots (décors extérieurs) et de bureaux de haute technologie.
- L'Offre Résidentielle
Le quartier résidentiel de DSC se caractérise par des bâtiments modernes de moyenne hauteur, offrant un style de vie de faible densité. L'offre immobilière se compose majoritairement d'appartements (Studios, 1, 2 et 3 chambres) avec des aménagements contemporains.
Emplacement et Connectivité
Dubai Studio City bénéficie d'une situation stratégique au cœur de Dubailand, combinant une atmosphère sereine avec une connectivité routière exceptionnelle. Le quartier est entouré de communautés établies : Motor City (Nord), DAMAC Hills (Sud), Arabian Ranches (Est) et Dubai Sports City (Ouest).
- Accès immédiat à la Hessa Street, et à courte distance de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Al Khail Road (E44), facilitant les déplacements rapides dans tout Dubaï.
- Dubai Miracle Garden : 10 minutes.
- Mall of the Emirates : 15 minutes.
- Downtown Dubai (Burj Khalifa) : 20 minutes.
- Dubai Media City / Internet City : 20 minutes
- Aéroport International de Dubaï (DXB) : 23 minutes.
- Dubai Marina / Jumeirah Beach Residence (JBR) : 25 minutes
Pourquoi choisir Dubai Studio City pour vivre ou investir ?
Le quartier est un excellent choix pour ceux qui recherchent un rapport qualité-prix exceptionnel et un style de vie axé sur le bien-être et la créativité.
1. Pour les Investisseurs
DSC est un marché d'investissement très prisé pour sa rentabilité stable et supérieure à la moyenne.
- Rendement Locatif Solide : Les rendements se situent généralement entre 6,5% et 7,5%, attirant les acheteurs à la recherche d'une bonne performance.
- Prix d'Entrée Abordable : Les prix sont significativement plus bas que dans les zones phares de Dubaï (Marina, Downtown), maximisant le potentiel de plus-value à long terme à mesure que la communauté mûrit.
- Demande Locative Assurée : La clientèle est stable, composée de professionnels de la zone franche, de jeunes couples et de célibataires.
2. Pour les Résidents
Vivre à Dubai Studio City, c'est choisir un mode de vie de faible stress, idéal pour les créatifs et les jeunes professionnels.
- Ambiance Paisible : Une vie de faible densité, peu de trafic et de bruit, offrant un environnement sûr et détendu.
- Infrastructures Modernes : Tous les bâtiments résidentiels récents offrent des piscines, des gymnases ainsi que des zones de loisirs
- Écosystème Créatif : La proximité des studios et des entreprises de médias favorise le networking et une atmosphère de collaboration unique.
Prix de l’immobilier à Dubai Studio City
Le marché de Dubai Studio City est particulièrement attractif en termes de prix, représentant une excellente valeur dans le paysage immobilier dubaïote.
Achat
| Type d’Appartement | Prix Moyen (AED) | Prix Moyen (EUR) |
|---|---|---|
| Studio | 653 000 | 163 250 |
| 1 Chambre | 1 060 000 | 265 000 |
| 2 Chambres | 1 326 000 | 331 500 |
| 3 Chambres | 1 487 000 | 371 750 |
Location
| Type d’Appartement | Loyer Moyen par An (AED) | Loyer Moyen par An (EUR) |
|---|---|---|
| Studio | 49 000 | 12 250 |
| 1 Chambre | 73 000 | 18 250 |
| 2 Chambres | 98 000 | 24 500 |
| 3 Chambres | 119 000 | 29 750 |
Aménagements communautaires et commodités
Malgré son ambiance tranquille, DSC est une communauté bien pourvue, avec un accès facile à tous les services essentiels.
Soins de santé
Étant donné que Dubai Studio City se concentre sur les affaires et le résidentiel, ses résidents ont un accès rapide à des installations médicales de haute qualité dans les communautés immédiatement adjacentes.
| Établissement | Localisation | Distance Estimée | Type de Service Clé |
|---|---|---|---|
| Medicentres | Motor City | ≈ 7 minutes en voiture | Centre médical multidisciplinaire (OB/GYN, Pédiatrie, Dentaire, etc.). |
| HMC Medical Centre | Motor City | ≈ 7 minutes en voiture | Centre médical multidisciplinaire, soins de proximité. |
| Prime Medical Centre | First Avenue Mall, Motor City | ≈ 5 minutes en voiture | Centre de soins ambulatoires et d’urgence mineure. |
| NMC Royal Hospital | Dubai Production City | ≈ 10 minutes en voiture | Hôpital général (Urgence, Chirurgie, Spécialités). |
| Aster Clinic | Arabian Ranches 2 / Motor City | ≈ 10 minutes en voiture | Clinique généraliste pour les consultations de routine. |
Éducation
Bien que les écoles ne soient pas directement dans le quartier, des établissements réputés sont à courte distance en voiture, comme :
| École | Quartier Voisin | Curriculum |
|---|---|---|
| GEMS Metropole School | Motor City (0.7 km) | Britannique |
| Ranches Primary School | Arabian Ranches (2.5 km) | Britannique |
| Jumeirah English Speaking School (JESS) | Arabian Ranches (10 min) | Britannique/IB |
| Victory Heights Primary School | Dubai Sports City (10 min) | Britannique |
| Renaissance School | Dubai Sports City (10 min) | Américain |
Pour les étudiants, la proximité de deux grands hubs universitaires Dubai International Academic City (DIAC) et Dubai Knowledge Park est un atout majeur. Ces campus accueillent des universités internationales de renom telles que Middlesex University Dubai, l'American University in Dubai (AUD), l'University of Wollongong in Dubai (UOWD), et la British University.
Magasins et supermarchés
Ces centres offrent le shopping, la restauration, le divertissement et les grands hypermarchés nécessaires pour les courses hebdomadaires.
| Établissement | Quartier / Distance | Services Clés |
|---|---|---|
| First Avenue Mall | Motor City (1,2 km) | Le plus proche. +50 boutiques, 15 restaurants et un hôtel. |
| City Centre Me’aisem | Dubai Production City (5,5 km) | Grand Carrefour hypermarché, enseignes de mode (H&M, Max), cinéma, centre de santé (City Centre Clinic). |
| Mudon Community Centre | Mudon (2,3 km) | Centre de quartier offrant des services de proximité et des supérettes spécialisées. |
| Circle Mall | JVC District 11 (4,5 km) | Centre commercial récent et bien équipé pour le shopping général et la restauration. |
| The Ribbon | Motor City (1,3 km) | Centre de plein air avec commerces, cafés et services (à côté de First Avenue Mall). |
Pour les courses rapides et la commodité quotidienne, plusieurs enseignes opèrent directement à l'intérieur ou aux abords immédiats de la communauté.
| Établissement | Localisation / Proximité | Type de Service Clé |
|---|---|---|
| SPAR Supermarket | À l’intérieur de Dubai Studio City | Supermarché de quartier (hygiène, alimentation de base). |
| Waitrose | Motor City Building (2,3 km) | Supermarché haut de gamme (populaire auprès des expatriés). |
| Carrefour Market | Tilal Al Ghaf Centre (Proximité) | Supérette (Carrefour) pour les besoins alimentaires rapides. |
| Allday Minimart / Hello Mart | Divers emplacements dans les tours de DSC | Épiceries et mini marts de dépannage (ouverts tard). |
| Carry Cart / Value Basket | Bâtiments résidentiels de DSC | Services d’épicerie de proximité pour les résidents. |
Lieux de cultes
| Lieu de Culte | Confession | Localisation / Distance |
|---|---|---|
| Al Eman Mosque | Islam | À environ 1,5 km (Très proche de Dubai Studio City). |
| Guru Nanak Darbar Gurdwara | Sikhisme | Jebel Ali Village (environ 14 minutes de route). |
| Guru Darbar Hindu Temple | Hindouisme | Jebel Ali Village (environ 15 minutes de route). |
| The Church of Jesus Christ of Latter-Day Saints | Christianisme | Jebel Ali Church Complex (environ 16 minutes de route). |
| St. Francis of Assisi Catholic Church | Christianisme (Catholique) | Jebel Ali (Complexe des églises de Jebel Ali, environ 20 minutes de route). |
Hôtels
Le quartier de Dubai Studio City et ses environs immédiats offrent des hôtels modernes et bien équipés, parfaits pour les professionnels et les visiteurs.
| Hôtel | Localisation / Distance | Services Clés / Concept |
|---|---|---|
| Studio One Hotel | Directement à Dubai Studio City (Hub de la communauté). | Boutique Hotel (141 chambres). Design moderne axé sur le cinéma. Restaurants/bars locaux. |
| Park Inn by Radisson Dubai Motor City | Motor City (6 minutes). | 4 étoiles (146 chambres). Piscine sur le toit, spa. Proximité de l’Autodrome. |
| Radisson Hotel, Dubai Damac Hills | Mudon / Damac Hills (10 minutes). | 4 étoiles. Accès facile aux golfs et aux parcs. |
| Four Points by Sheraton Production City | Dubai Production City (IMPZ) (15 minutes). | 4 étoiles. Populaire pour les voyages d’affaires. |
| Holiday Inn Dubai Village Circle | JVC (15 minutes). | Option de qualité et économique. |
Restaurants
La scène culinaire de DSC est décontractée et internationale, principalement concentrée autour du Studio One Hotel et des complexes résidentiels.
- The MAINE Street Eatery : Cuisine Américaine (Steaks, Fruits de Mer) – Studio One Hotel.
- Larte : Italien & Méditerranéen – Pizzas et plats raffinés (Studio One Hotel).
- Patiala House Restaurant : Cuisine Indienne Traditionnelle – Saveurs authentiques du Nord de l'Inde (Glitz 1).
- Taqado Mexican Kitchen : Mexicain Rapide – Burritos et Tacos frais (Proche des bureaux).
- The Irish Village Studio City : Pub & International – Ambiance conviviale et plats de pub (Studio One Hotel).
Idéal pour…
Dubai Studio City est le choix parfait pour :
- Les Professionnels du Secteur Créatif : Une évidence, cherchant la proximité du travail et l'ambiance collaborative.
- Les Célibataires et Jeunes Couples : Attirés par les appartements modernes, l'excellent rapport qualité-prix et la tranquillité.
- Les Investisseurs Axés sur la Valeur : Ceux qui recherchent des rendements locatifs élevés et un prix d'entrée plus faible dans un marché établi.
- Ceux qui fuient la Hype : Les résidents qui préfèrent un environnement calme et de faible densité au chaos et à l'agitation des quartiers hyper-centraux.
